Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laan Van Ypenhof 108 in Rotterdam 3062 ZN

Laan van Ypenhof 108

3062 ZN Rotterdam
Vraagprijs € 785.000,- k.k.

Omschrijving



WONEN OP EEN LANDGOED IN KRALINGEN

Dit stukje van Rotterdam kende u misschien nog niet. Verscholen achter bomen en een ophaalbrug tussen het Kralingse Bos en de ’s-Gravenweg, ligt het Landgoed Ypenhof.
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 163 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving



WONEN OP EEN LANDGOED IN KRALINGEN

Dit stukje van Rotterdam kende u misschien nog niet. Verscholen achter bomen en een ophaalbrug tussen het Kralingse Bos en de ’s-Gravenweg, ligt het Landgoed Ypenhof.

In het luxe appartementengebouw dat hier eind jaren ’80 gebouwd is, vindt u dit prachtige 4-kamer appartement.
Wonen op deze unieke plek in Kralingen betekent genieten van luxe, ruimte, licht en comfort, prachtige bomen, stille vijvers en nostalgische wandelpaden.

HET APPARTEMENT

Het appartement heeft een oppervlakte van 182 vierkante meter, inclusief een terras van 19 vierkante meter en een balkon van 5 vierkante meter.

Uw entree tot het appartement geeft toegang tot onder andere de hal met garderobekast, een toiletruimte, een wasruimte voor uw wasmachine en wasdroger met pantry en een separate technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel en unit mechanische ventilatie.

Doordat de zeer ruime woonkamer prachtig centraal in het appartement is gesitueerd, zijn er mooie zichtlijnen gecreëerd. De maatwerk kasten en de verlichting in de eetkamer benadrukken de luxe uitstraling van dit appartement.
Vanuit alle kamers en de keuken heeft u uitzicht over het groene park en de waterpartij. Ook het terras en het balkon zijn aan deze zijde gesitueerd en op het westen gericht. In de woonkamer bevindt zich een aansluiting voor een eventueel door u gewenste open haard.

De keuken is van het merk Poggenpohl, licht en modern en van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur van het merk Gaggenau.

Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich 2 royale slaapkamers met elk een eigen aangrenzende badkamer. Beide slaapkamers hebben een hoogwaardige maatwerk walk-in-closet, boekenkasten en verlichting.

De 2 badkamers hebben beide een inloopdouche, een toilet en bidet, vloerverwarming, maatwerk wandmeubel en (spiegel-)kasten.

De raampartijen in de woonkamer zijn aan de buitenkant voorzien van sunscreens, het grote terras van een uitklapbaar zonnescherm en een warmtelamp. Het terras en het balkon zijn voorzien van rolluiken. De sunscreens, het zonnescherm en de rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor het appartement bedraagt € 386,20

PARKEERGARAGE EN BERGING

Onder uw woonlaag bevindt zich een parkeergarage en een algemene ruimte met de bergingen.
Bij het appartement behoren 3 parkeerplaatsen. Een van de parkeerplaatsen is momenteel omgebouwd tot een extra berging, maar deze kan op een eenvoudige manier weer worden teruggebracht naar de functie van parkeerplaats.
In de parkeergarage bevindt zich tevens een wasplaats voor uw auto’s.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 19,32 per parkeerplaats.

YPENHOF

Via de iconische oude portierswoning met rieten kap en de oprijlaan, rijdt u het landgoed Ypenhof op.
Hier vindt u het luxe appartementengebouw Ypenhof uit 1989, ontworpen door architect Klunder. Het gebouw wordt uitstekend onderhouden door de zeer actieve Vereniging van Eigenaren, waarbij een gedegen meerjaren-onderhoudsplan leidraad is. Zo is onder meer in 2018 het houtwerk aan de buitenkant behandeld en geschilderd.

U wordt als koper mede eigenaar van het landgoed en wel voor 1/45ste gedeelte. Het landgoed beslaat een oppervlakte van ruim 40.000 vierkante meter.
Het beheer over het landgoed wordt gevoerd door een bestuur Mandelige Zaken, van welke organisatie de leden worden gevormd door de eigenaren van het appartementengebouw Ypenhof en door de eigenaren van het eveneens op het landgoed gelegen appartementengebouw Swaenesteijn.
Het landgoed wordt uitstekend onderhouden door een namens de eigenaren ingehuurd hoveniersbedrijf tezamen met een actieve groep vrijwilligers.

De maandelijkse bijdrage aan het landgoed bedraagt € 215,63.

BEREIKBAARHEID

Het appartement heeft een uitstekende bereikbaarheid.
Tramlijn 7 richting het Centraal Station van Rotterdam heeft een halte recht voor de ingang van de Ypenhof. Op 10 minuten lopen bevindt zich metrostation Voorschoterlaan. De uitvalswegen A 20 en A 16 zijn binnen 5 minuten respectievelijk 10 minuten bereikbaar.
De Lusthofstraat, de winkelstraat van Kralingen, bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Leuke restaurants zijn er volop in de directe omgeving

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ unieke, private ligging
+ gezamenlijk park / landgoed
+ zeer representatief appartementengebouw
+ voldoende parkeergelegenheid voor uw gasten
+ 3 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage
+ 1 eigen berging
+ autowasplaats in de ondergelegen parkeergarage
+ directe toegang vanuit de parkeergarage met de lift naar uw woonlaag
+ 2 terrassen
+ 2 riante slaapkamers, elk met walk-in-closet
+ 2 badkamers met inloopdouches
+ moderne luxe keuken met onder ander een oven, stoomoven, 4-pits gaskookplaat, wokbrander, klimaatkast een een koel- / vriescombinatie.
+ zeer luxe (maatwerk) afwerkingen
+ gestuukte wanden en plafonds.
+ zeer goede bereikbaarheid.


DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS

o Bouwjaar: ca. 1989
o Eigen grond
o Woonoppervlakte: ca. 163 m2 (excl. terrassen)
o Inhoud ca. 496 m3
o Geheel v.v. isolerende beglazing
o Verwarming middels CV ketel
o Asbestclausule van toepassing
o Ouderdomsclausule van toepassing
o Projectnotaris van toepassing
o Oplevering in overleg

--------------------------

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Energielabel
o Stukken VVE
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

--------------------------
INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen. Zien we u binnenkort?

ONZE TIP
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 163 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Inhoud 496 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-02-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 386,20 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie D Perceelnummer 9692 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Laan Van Ypenhof 108 in Rotterdam 3062 ZN

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Laan van Ypenhof 108, 3062 ZN Rotterdam

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.