Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Lamsrustlaan 189 in Rotterdam 3054 VG

Lamsrustlaan 189

3054 VG Rotterdam
Vraagprijs € 2.200.000,- k.k.

Omschrijving

ERIC KUSTER VILLA
Deze villa aan het water is het toonbeeld van luxe, klasse, stijl en vrijheid. Deze modern kubistische villa is recentelijk van binnen en van buiten onder de bezielende leiding van Eric Kuster gerestyled. En dat zie en voel je overal.

Gelegen op het wooneiland aan de rand van de wijk Hillegersberg, bebouwd met villa's en luxe appartementen in het hogere...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2009 Woonoppervlakte 309 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Omschrijving

ERIC KUSTER VILLA
Deze villa aan het water is het toonbeeld van luxe, klasse, stijl en vrijheid. Deze modern kubistische villa is recentelijk van binnen en van buiten onder de bezielende leiding van Eric Kuster gerestyled. En dat zie en voel je overal.

Gelegen op het wooneiland aan de rand van de wijk Hillegersberg, bebouwd met villa's en luxe appartementen in het hogere segment, nabij winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

BEGANE GROND
Om te beginnen de voortuin; die biedt plaats aan 5 auto’s en heeft een meer dan ruime fietsenberging die desgewenst ook als garage kan dienen. Bij binnenkomst in de entreehal komt de warme sfeer je al tegemoet en als je de, iets lager gelegen, woonkamer binnenkomt weet je waarom dit hét huis is: het is de plek waar licht en donker, warm en strak samenkomen.

De vergrijsde, donker eiken vloer en zandkleurige wanden leggen een warme basis en de open haard en tv zijn geïntegreerd in een mooi centraal blok dat de woonkamer van de keuken scheidt.

In de, weer iets hoger gelegen, keuken komt een zee van licht je tegemoet door de hoge vide. Natuurlijk is de ruime en open keuken voorzien van alle luxe gemakken en de nodige extra’s, zoals een extra stoomoven, dubbele afzuigunit, een wokbrander en een Quooker.

Dat is nog niet alles; er is ook nog een 2e woonkamer die met en schuifdeur kan worden afgesloten om rustig te kunnen lezen, muziek te luisteren, te gamen of tv te kijken.

De brede schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de tuin en die heeft nog iets verrassends in petto; een fraaie, ronde overkapping met geïntegreerde verwarming en die deels kan worden afgesloten om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin ruim met verschillende terrassen en ligt deze aan het water.

Verder op deze begane grond natuurlijk, zoals dit hoort bij een villa als deze, een aparte wasruimte met inbouwkasten en een luxe toilet. En last but not least; een ruime zijkamer met toegang tot de tuin én een aparte entree naar de voortuin. Wat gaat u met deze extra ruimte doen? Wordt het een mooie bibliotheek, speelkamer, werkkamer óf misschien een praktijk aan huis?

De open wenteltrap tenslotte, draait vanuit de woonkamer in een imposante lichtstraat naar de 1e en 2e verdieping.

EERSTE VERDIEPING

De trap leidt tot een riante ruimte met een vide die uitkijkt op de woonkamer. Hier is wederom een zithoek met maatwerk kasten gecreëerd en vanaf hier heb je toegang tot 1 van de 2 ruime dakterrassen. Tevens is deze ruimte zo gemaakt dat deze makkelijk om te zetten is naar een extra grote slaapkamer met een aansluitend dakterras.

Verder op deze verdieping 2 slaapkamers, nu kinderslaapkamers (1 met aansluitend dakterras), met inbouwkasten, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is strak en modern met grote antraciet tegels, een wastafel en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Ook hier een hal met een vide waar een fijne werkplek is ingericht. Er zijn 2 slaapkamers, beide met een vaste kastenwand, nu ingericht als sport- en werkkamer.

De 5e slaapkamer van deze villa is de zgn. master-bedroom met een walk-in-closet en een inloopbadkamer. Deze 2e badkamer is net als die op de 1e verdieping modern en strak en is bijzonder ruim opgezet. Er is een verlaagd 4-persoons whirlpool met televisie, een dubbel badkamermeubel, een 3e toilet en een inloopdouche.
--------------------------

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ vrijstaande villa van ruim 300 m2
+ Eric Kuster gerestyled
+ ruime tuin van ca. …m2 aan het water
+ heerlijk verwarmde all-weather overkapping
+ 2 dakterrassen
+ 5 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ 3 toiletten
+ meerdere zithoeken
+ luxe keuken
+ luxe vloerafwerking
+ airconditioning
+ mogelijkheid tot praktijk aan huis
+ alarminstallatie
+ instapklaar

--------------------------

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Bouwkundig rapport
o Energielabel
o Stukken VVE
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

--------------------------

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen. Zien we u binnenkort?
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.200.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwjaar toelichting 2009 - 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 309 m² Perceeloppervlakte 849 m² Gebouwgebonden buitenruimte 86 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 1219 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, inpandig en garage mogelijk, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie F Perceelnummer 1798 Oppervlakte 849 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lamsrustlaan 189, 3054 VG Rotterdam

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring