Schieland Borsboom

Eerste Stationsstraat 31
2712 HB Zoetermeer
Tel: 079-3163366
info@schielandborsboom.nl
Florazoom 54, 2719 HS Zoetermeer Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Florazoom 54 in Zoetermeer 2719 HS

Omschrijving




Op prachtige locatie aan de Floraplas en bij het Balijbos gelegen, goed onderhouden 5 kamer herenhuis met kenmerkende luifel, groot dakterras met fantastisch uitzicht, vrijstaande stenen garage met carport en zonnig gelegen achtertuin op het zuiden.

Op de begane grond bevinden zich een royale tuingerichte woonkamer en woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een badkamer met separate toiletruimte. De tweede verdieping is ingericht als werk-/ hobbykamer en een riant dakterras met een schitterend uitzicht over de Floraplas. Op welke woonlaag u ook bent, er is altijd een schitterend en vrij uitzicht over de Floraplas en het aangrenzende Balijbos. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Rokkeveen, scholen, zwembad, sportcentra, gezondheidscentrum, bibliotheek, openbaar vervoer (NS Station, Randstadrail en busverbinding) en uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

PERSONAL NOTE VAN DE BEWONERS
12 jaar geleden ontdekten we de Florazoom, de laatste straat van Zoetermeer, grenzend aan het natuurgebied de Balij. Het gaf (en geeft nog steeds) ons een vakantiegevoel alsof we in een vakantiepark vertoeven. Rust, ruimte en natuur zijn woorden die voor ons de Florazoom typeren.
Wat wij waardeerden aan dit huis is dat het binnen zoveel ruimte biedt.
Het is een ideale woning voor een gezin met kinderen. Het is ook geschikt voor mensen met een hobby of die aan huis werken, vanwege de uitgebouwde kamer op de 2 e verdieping.
De ligging van ons huis en de tuin is op het zuiden waardoor er veel licht in de woning is. Door de goede isolatie is het ’s winters snel op temperatuur (energielabel B, dus lage stookkosten) en zomers lekker koel.
Voor ons was belangrijk dat we vrij uitzicht zouden hebben en er voorlangs geen autoverkeer zou zijn. Alleen een wandel/fietspad scheidt ons van het water.
Via de achterkant rijden we onze carport in die grenst aan onze garage. Nooit zoeken naar een parkeerplek of ramen schrappen bij vorst. Geen last van regen bij in/uitstappen. Daar hebben we heerlijk van geprofiteerd.
Ons huis is een perfecte start voor de vele fiets/wandelpaden in de omliggende natuurgebieden.
Met alle voordelen van de randstad maakte deze ligging voor ons de ideale plek met hoog woongenot. Kinderen hebben veel speelmogelijkheden en een kinderboerderij dichtbij huis.
Wij vinden het nog steeds bijzonder wanneer we de gordijnen ’s morgens openen om in het voorjaar de zwanen met hun jongen in een rij voorbij te zien zwemmen. In de avond zien we regelmatig karpers boven het water naar muggen happen. De mooie zonsondergang over het water. Het uitzicht over het water is altijd weer anders en verveelt nooit, ongeacht het weer. Een aantal winters hebben we geschaatst voor ons huis.
We hebben met plezier gewoond in de wijk Rokkeveen. Het is een goede en rustige wijk. Alles wat we nodig hadden lag op loop/fietsafstand.
Doordat we een andere fase van ons leven ingaan verkopen wij ons huis. Onze kinderen wonen inmiddels op zichzelf. Het huis met 3 verdiepingen vinden we te groot geworden voor ons.
We zullen dit fijne huis en deze mooie omgeving zeker gaan missen. Wij zijn er van overtuigd dat de volgende bewoners met net zoveel woonplezier hier zullen wonen als wij.

INDELING:

BEGANE GROND
Voortuin met entree woning: Hal met garderobekast, luxe uitgevoerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een trapkast en sfeer(gas)haard. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken in hoekopstelling met fantastisch vrij uitzicht! De keuken is in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gas-op-glas kookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer is er toegang middels de schuifpui of de achterdeur tot de zonnig gelegen achtertuin welke gelegen is op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met terras, plantenbordes, groot zonnescherm, buitenkraan en blokhut met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime garage met aangrenzend een lichte carport met dakkoepels en een zijwand met ramen bovenin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trap naar de 2e verdieping en een separate/ volledig betegelde toiletruimte v.v. toilet/ wandcloset. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 1. met naastgelegen slaapkamer 2.. Deze beide slaapkamers zijn uitgebouwd wat ze erg riant van formaat maakt. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3.. Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en doucheruimte met regendouche.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met praktische wasruimte/berging met wastafelmeubel (v.v. warm en koud water) en opstelplaats wasmachine en droger (er bestaat een mogelijkheid om van deze ruimte een 2e badkamer te realiseren) en kast/ berging met opstelplaats voor de HR CV-ketel. Riante slaapkamer 4. welke aan de voorzijde is uitgebouwd thans in gebruik als werk-/ hobbykamer v.v. een lichtkoepel, airconditioning, een schuifdeurkast en aangrenzend een dakterras aan de voorzijde. Op eenvoudige wijze is het realiseren van meerdere kamers hier mogelijk.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Goed onderhouden 5- kamer herenhuis
+ Heerlijke zonnig gelegen en riante achtertuin op het zuiden
+ Ruime garage met carport en eigen parkeerplaats(en)
+ Dakterras 2e verdieping
+ Op de 1e verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd
+ Op de 2e verdieping is de woning aan de voorzijde uitgebouwd
+ Rolluiken op de 1e en de 2e verdieping aan de achterzijde
+ 2e verdieping is v.v. airconditioning
+ Alle ramen zijn voorzien van horren
+ Schilderwerk buiten is in 2018 uitgevoerd
+ Dakbedekking woning is in 2016 vernieuwd
+ Dakbedekking garage is in 2018 vernieuwd
+ Dakbedekking blokhut is tevens in 2018 vernieuwd
+ Mechanische ventilatie unit is in 2019 vernieuwd (met afstandsbediening en vochtsensor)
+ Floriadeplas aan de voorzijde met prachtig uitzicht
+ Gelegen in rustige omgeving, geen doorgaand verkeer

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
o Bouwjaar ca. 1992
o Eigen grond
o Perceel ca. 183m²
o Woonoppervlakte ca. 153m²
o Inhoud ca. 498m³
o Geheel v.v. isolerende beglazing
o Cv-ketel Bosch HR (bouwjaar ca. 2009/ eigendom)
o Ouderdomsclausule van toepassing
o Oplevering in overleg

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Energielabel
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u dan al uw vragen stellen. Zien wij u binnenkort?

ONZE TIP: Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 183 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 498 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (16.4 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie E Perceelnummer 3477 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom