Zeer royale split-level-woning met speelse indeling en hoog plafond, in gezellige straat gelegen

De bijzondere split-levelindeling geeft deze woning een ruimtelijk karakter dat je niet vaak tegenkomt. De woonkamer met een plafondhoogte van circa 4,4 meter, de grote raampartijen en de vide zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en ruimte. Dankzij de royale leefruimtes, de extra study, de fraai aangelegde tuin aan het water én parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A+
+ Split-levelwoning met woonkamer van circa 4,4 meter hoog
+ Fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen aan het water
+ Drie ruime slaapkamers en een extra study op de vide
+ Achtertuin is in 2022 gerenoveerd

INDELING

ENTREE
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, vernieuwd toilet en toegang tot de voormalige garage. De garage is omgebouwd tot een berging aan de voorzijde. Tevens is er een extra slaapkamer gerealiseerd.

Enkele treden lager ligt de royale woonkamer van circa 32,6 m². De plafondhoogte van ongeveer 4,4 meter en de grote glazen pui richting de tuin zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in. De woonkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming als bijverwarming.

SPLIT-LEVEL VERDIEPING
Een halve verdieping hoger bevindt zich de royale woonkeuken van circa 34 m². De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en een U-opstelling met composiet werkblad. Tot de apparatuur behoren onder andere een Quooker, vaatwasser, XL-stoomoven en een Amerikaanse koelkast.

Grenzend aan de keuken ligt het balkon aan de voorzijde, waar je profiteert van de middag- en avondzon. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de vide is circa 12 m² extra gebruiksruimte gecreëerd. Deze verdieping doet momenteel dienst als study en biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, bibliotheek of hobbyruimte. Zowel de living als de woon-keuken is voorzien van vloerverwarming (als bij-verwarming).

EERSTE VERDIEPING
De overloop is dankzij de lichtkoepel heerlijk licht en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van twee praktische inbouwkasten, een nette laminaatvloer en volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubilair.

De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt met grootformaat tegels en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een ruime vaste opbergkast. De eigentijdse afwerking en complete inrichting zorgen voor optimaal comfort.

Aan de achterzijde liggen slaapkamer II en III. Beide kamers zijn ruim bemeten, beschikken over een nette laminaatvloer en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en grenst direct aan het water. Dankzij de twee terrassen kun je zowel in de zon als in de schaduw een fijne zitplek creëren. De combinatie van het vele groen, en het vrije uitzicht over het water maakt dit een heerlijke plek om buiten te zitten. De houten tuinafscheiding ( met nummer 11) en al het houtwerk in de achtertuin is in 2022 vervangen.

BUURT EN LIGGING
De ligging is prettig rustig, groen en kindvriendelijk. Allerlei voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand van onder meer: een overdekt winkelcentrum, een metrostation richting centrum Rotterdam, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, speeltuintjes, een zwembad, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, tennisclubs, voetbalclub, Golfclub, een brede keuze aan restaurants.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Gerenoveerde keuken 2022
+ Dak gerenoveerd in 2022
+ Gerenoveerde toiletten 2022
+ Gerenoveerde badkamer 2022
+ Mechanische ventilatie
+ CV-ketel REMEHA 2021 (huur ca. € 35,-- per maand)
+ Meterkast 2022
+ 11 zonnepanelen 2022
+ De trap is bekleed.
+ Parkeren op eigen terrein
+ Schilderwerk 2026

BIJZONDERHEDEN
> Erfpachtscanon afgekocht tot en met 2046
> Einddatum erfpachtrecht 30-12-2095
> Indicatie volgens opgave van de Gemeente Rotterdam voor afkoop tot einde erfpacht: € 21.000,-
> Gelegen in een populaire en groene wijk
> Zeer kindvriendelijk gesitueerd met slechts bestemmingsverkeer

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.