Vrijstaand wonen direct aan het water!
Vrijstaand wonen aan het water, met circa 191 m² woonoppervlakte en een heerlijk gevoel van ruimte! Deze bijzondere villa in de geliefde Waterwijk van Ypenburg beschikt over een royale woonkamer, luxe woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. De grote raampartijen, fraaie bordestrap en stijlvolle afwerking geven het huis een eigen karakter. Buiten geniet je van twee terrassen en een zonnige zijtuin op het zuidoosten, direct aan het water. Een heerlijke plek om thuis te komen!
HIGHLIGHTS
+ Vrijstaande villa van circa 191 m² direct aan het water
+ Vier slaapkamers, twee badkamers en inpandige garage
+ Luxe woonkeuken en twee terrassen aan het water
BUITENRUIMTE
De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel van 275 m² biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
De royale zijtuin ligt op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Hierdoor geniet je van een bijzondere, open ligging en een heerlijk uitzicht.
De twee terrassen bieden verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Van een uitgebreid ontbijt in de ochtendzon tot een gezellige barbecue of een ontspannen middag met een goed boek: hier vind je altijd een fijne plek.
De tuin is grotendeels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. De aanwezige beplanting geeft de buitenruimte een groen accent en biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen smaak verder in te richten.
Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenstapt, valt direct de indrukwekkende hal op. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de marmeren vloer geeft het geheel een stijlvolle uitstraling.
De fraaie open bordestrap, uitgevoerd met houten treden en metalen details, vormt een echte blikvanger. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de inpandige garage en de woonkamer.
De royale woonkamer van circa 41 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eetgelegenheid. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water.
Dankzij de directe toegang tot het terras lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Op mooie dagen zet je de deuren open en geniet je van het buitenleven, terwijl je binnen alle ruimte hebt om gezellig samen te komen.
De stenen vloer met marmeren uitstraling is voorzien van vloerverwarming en loopt door over de begane grond en geeft de verschillende ruimtes een fraaie, samenhangende uitstraling.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 25 m². Een heerlijke plek waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan.
De Siematic keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een praktische baropstelling en veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse Miele-inbouwapparaten, waaronder oorspronkelijk een zespits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koffieautomaat, koelkast en afzonderlijke vriezer.
Dankzij de grote raampartijen is ook dit een bijzonder lichte ruimte. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot de terrassen, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig buiten kunt ontbijten, lunchen of dineren.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier zijn eveneens het terras en de inpandige garage bereikbaar.
De inpandige garage van circa 13 m², bereikbaar via zowel de voorzijde als vanuit de woning. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of andere gebruiksmogelijkheden.
1e VERDIEPING
Via de bijzondere bordestrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijk toilet.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen garderoberuimte en een badkamer en suite. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende plaats voor een groot bed en aanvullende kastruimte.
De badkamer en suite is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, twee wastafels en een designradiator. Een fijne privéruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten.
De overige drie slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk aan comfortabele kinderkamers, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.
Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien een speelse indeling door de bijzondere uitkragende architectuur van de woning.
Naast de badkamer en suite beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met een douche, twee wastafels en een designradiator.
Dat betekent extra comfort tijdens de ochtendspits en volop privacy wanneer je gasten ontvangt.
Op de overloop bevinden zich daarnaast een afzonderlijk toilet en een praktische vaste kast met de mechanische ventilatie-installatie.
COMFORT EN DUURZAAMHEID
De woning is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en de woning beschikt over airconditioning.
Ook is er een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. De combinatie van deze voorzieningen, de royale indeling en de ligging aan het water maakt Backeswater 19 tot een bijzonder comfortabele gezinswoning.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ Vrijstaande villa met bijzondere architectuur
+ Rustige, autoluwe straat
+ Luxe Siematic woonkeuken van circa 25 m²
+ Marmeren vloer op de begane grond
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Bijzondere bordestrap met houten treden
+ Vier ruime slaapkamers
+ Twee badkamers
+ Inpandige garage
+ Airconditioning aanwezig
BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar: 2002
> Woonoppervlakte: circa 191 m²
> Inhoud: circa 678 m³
> Vier slaapkamers en twee badkamers
> Tuin gelegen op het zuidoosten, direct aan het water
> Verwarming en warm water via stadsverwarming
> Eigen grond, geen erfpacht
> Oplevering in overleg
ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing
OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!
INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
