Licht en modern afgewerkt appartement met vrij uitzicht, een eigen balkon en energielabel B in Bohemen en Meer en Bos

De gordijnen open en uitkijken over het groen en het water van de Haagse Beek. Aan de Balsemienlaan 74 geniet je van een vrij uitzicht, lichte leefruimtes en de kust dichtbij. Dit appartement van 73 m² combineert een gezellige woonkamer en eetruimte met een vernieuwde keuken, een comfortabele slaapkamer met badkamer en suite en een eigen balkon aan de achterzijde over de hele breedte. Tijdens de uitgebreide renovatie in 2022 is veel aandacht besteed aan de afwerking én het wooncomfort. De PVC-visgraatvloer geeft het interieur een warme uitstraling, terwijl vloerverwarming en goede isolatie zorgen voor extra comfort. Met energielabel B, een aanvullende berging op de bovenverdieping en een aparte fietsenberging in de kelder is ook aan de praktische kant gedacht. Een heerlijk thuis waar je na een wandeling door het bos of een middag aan zee met plezier weer binnenstapt.

HIGHLIGHTS
+Grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met vloerverwarming, moderne keuken en energielabel B
+Vrij uitzicht over het groen langs de Haagse Beek, in Bohemen op loopafstand van park Meer en Bos, sportvelden Bosjes van Pex en Kijkduin strand
+Extra verwarmde bergruimte van ca. 9 m² op de bovenste verdieping, plus een eigen fietsenberging in de kelder
+Groot onderhoud is reeds uitgevoerd: nieuw dak en nieuwe standleiding
+Erfpacht eeuwig durend afgekocht

INDELING
ENTREE EN HAL
Via de gemeenschappelijke entree en het authentieke trappenhuis bereik je de voordeur van het appartement. Eenmaal binnen vallen de lichte afwerking en de warme PVC-visgraatvloer direct op. Een verzorgde binnenkomst die mooi aansluit bij de uitstraling van de rest van de woning.

WOONKAMER
De woonkamer is een rustige plek waar je graag even blijft zitten. De grote raampartij aan de voorzijde laat het daglicht ruim naar binnen vallen en biedt een vrij uitzicht over het groen en het water van de Haagse Beek. Daardoor voelt de ruimte open en licht, met een prettige verbinding met buiten.
De PVC-visgraatvloer brengt warmte in het interieur en vormt een mooie basis voor jouw meubels. Onder de vloer ligt vloerverwarming, zodat je ook op koudere dagen comfortabel zit. Er is ruimte voor een gezellige zithoek, een fijne fauteuil bij het raam en je favoriete planten: hier geef je het wonen gemakkelijk je eigen invulling.

EETRUIMTE EN KEUKEN
De eetruimte vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Hier past een royale tafel. Door de open verbinding blijf je gemakkelijk met elkaar in gesprek, terwijl de zithoek en eettafel ieder een eigen plek hebben.
De vernieuwde keuken heeft een moderne en rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met Quooker, beschikt over inbouwapparatuur van goede kwaliteit en biedt werk- en kastruimte voor het dagelijkse koken. Dankzij het raam boven het werkblad geniet je ook hier van daglicht met zicht naar buiten en mooie zonsondergangen.

SLAAPKAMER
De slaapkamer heeft een eigen, rustige uitstraling, biedt plaats aan een tweepersoonsbed en is voorzien van inbouwkasten. De aangrenzende badkamer maakt de indeling extra comfortabel. Vanuit je slaapkamer stap je zo de badkamer in: prettig tijdens de ochtendroutine en net zo fijn wanneer je ‘s avonds wilt ontspannen in bad.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer en suite is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid. De lichte betegeling zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Het vernieuwde wastafelmeubel en de spiegel geven de ruimte een eigentijdse afwerking.
Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd, met wit tegelwerk in marmerlook, een hangend toilet en een fonteintje.

BALKON EN DAKTERRASSEN
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een eigen balkon over de hele breedte, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend- of middagzon, of een moment buiten na een drukke dag.
Daarnaast zijn er op de derde verdieping gezamenlijke dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarmee heb je naast je eigen balkon nog meer mogelijkheden om buiten te zitten en kun je altijd kiezen of je in de zon of schaduw wilt zitten. Deze terrassen worden gedeeld met de andere eigenaren.

BERGINGEN
Op de bovenverdieping bevindt zich een aanvullende berging. De ruimte is voorzien van verwarming en heeft een stahoogte van minimaal twee meter. Deze berging is niet rechtstreeks verbonden met het appartement en maakt geen deel uit van de woonoppervlakte. De exacte gebruiksfunctie en oppervlakteclassificatie volgen uit het meetrapport.
Daarnaast is er een aparte berging in de kelder, geschikt voor het stallen van fietsen.

COMFORT EN VERDUURZAMING
Bij de verbouwing is verder gekeken dan alleen de afwerking. De buitenmuren en het plafond zijn geïsoleerd en er is vloerverwarming aangelegd. Aan de voorzijde zit een aluminium schuifpui met HR++ beglazing, aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. Het vloerverwarmingssysteem is geschikt voor zowel verwarmen als koelen en voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. Op dit moment wordt uitsluitend verwarmd via de cv-ketel; koeling is nog niet in gebruik. Ook de meterkast is vernieuwd en voorzien van een driefasenaansluiting. Samen zorgen deze voorzieningen voor een comfortabele basis, met energielabel B en mogelijkheden om in de toekomst verder te verduurzamen.

WONEN IN BOHEMEN EN MEER EN BOS
Een wandeling langs het water, een rondje door het bos of even uitwaaien aan zee. Aan de Balsemienlaan wordt naar buiten gaan al snel onderdeel van je dag. Met de Haagse Beek voor de deur en Meer en Bos, de Bosjes van Pex en het strand van Kijkduin dichtbij, is er volop ruimte om te ontspannen.

Ook winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Zo geniet je van de voorzieningen van de stad, terwijl je thuis uitkijkt over groen en water. Een fijne combinatie van levendigheid en rust.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Energielabel B
+Volledig geïsoleerd
+ca. 73 m² woonoppervlakte met een praktische indeling
+Woonkamer en eethoek met daglicht van twee kanten
+Badkamer met ligbad en douche; wastafelmeubel en spiegel vernieuwd in 2022
+Schuifpui geplaatst aan de voorzijde in 2023
+Gehele appartement is voorzien van HR++ glas
+Dak volledig vernieuwd in 2024
+Vloerverwarmingssysteem geschikt voor koelen en voorbereid op aansluiting van een warmtepomp
+Separaat toilet, vernieuwd in 2026
+Standleiding volledig vervangen in 2026
+Eigen balkon aan de achterzijde met uitzicht over de groene tuinen
+Gezamenlijke dakterrassen aan de voor- en achterzijde op de derde verdieping
+Vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting
+Mechanische ventilatie aanwezig
+Aanvullende berging van circa 9 m² op de bovenverdieping, niet rechtstreeks verbonden met de woning
+De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

BIJZONDERHEDEN
>Bouwjaar 1952
>Inhoud ca. 236 m³
>Erfpacht is eeuwig durend afgekocht
>Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace Matic) uit 2024
>Actieve Vereniging van Eigenaars (aandeel 175/1040)
>Maandelijkse VvE-bijdrage van € 122,00
>MJOP aanwezig
>NEN 2580 ingemeten en plattegronden met meetstaat aanwezig
>Aanvaarding in overleg

Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. aan