Deze woning doet mee met de open deuren dag 3 oktober van 11:00 tot 15:00

Hoekwoning van 159 m² met drie slaapkamers en tuin op het zuidoosten, tegenover het Zuiderpark

Ruimte. Heel veel ruimte. Een zonnige tuin, een fijne hoekligging én het Zuiderpark praktisch aan de overkant. Binkhorst 14 is met bijna 160 m² woonoppervlakte een verrassend grote gezinswoning op een plek waar stad, groen en sport perfect bij elkaar komen.
Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken met direct contact met de tuin. Daarboven wacht misschien wel de grootste verrassing van het huis: een vrijwel volledig open verdieping van bijna 53 m². Een enorme ruimte die je kunt gebruiken zoals het bij jouw leven past. Als tweede woonkamer, speelverdieping, werkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. En dan is er nóg een verdieping, met drie slaapkamers en de badkamer.
Buiten krijg je opnieuw de ruimte. De achtertuin is zeer ruim en ligt gunstig op het zuid/zuidoosten.

HIGHLIGHTS
+Hoekwoning met 159 m² woonoppervlakte op 161 m² eigen grond
+Open eerste verdieping van circa 47 m² met beloopbare glasplaat en twee trappen
+Het Zuiderpark vrijwel aan de overkant

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je binnen in de entree. Hier vind je het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar de verdiepingen.
De begane grond heeft een prettige indeling met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer richting de tuin. Door de hoekligging profiteert de woning bovendien van een extra raam in de zijgevel, waardoor het hier heerlijk licht is.
De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en vormt een praktische plek voor het dagelijkse koken. Vanuit hier loopt de ruimte over richting de woonkamer, waar volop plaats is voor een royale zithoek en eettafel.
De woonkamer is ruim opgezet en staat rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Juist die combinatie werkt hier goed: binnen heb je alle ruimte voor het gezinsleven en zodra het weer het toelaat verplaatst dat zich gemakkelijk naar buiten.
Op de begane grond ligt vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat grotendeels uit één enorme open ruimte. Geen verzameling kleine kamers, maar bijna 53 m² extra leefruimte die je volledig naar je eigen woonwensen kunt gebruiken.

Beide trappen komen op deze verdieping uit: de trap vanuit de entree en de open trap vanuit de woonkamer. Daardoor loop je in een rondje door het huis, van de hal naar de woonkamer, naar boven en via de andere trap weer terug. Architect Hebli ontwierp de woning bewust zo, vanuit het idee dat een huis groter aanvoelt als je door de ruimtes kunt circuleren. Dat merk je hier direct. De verdieping voelt niet als een losse bovenkamer, maar als een verlengstuk van de leefruimte.

Je kunt er een tweede woonkamer voor de kinderen van maken, een speelverdieping, een thuiswerkplek voor twee, een atelier of een combinatie daarvan. Langs de wand loopt een ruime inbouwkast met schuifdeuren en de vloer is van hout. Wil je later een andere indeling, dan geeft de maatvoering ruimte om opnieuw naar de kamerverdeling te kijken.

2e VERDIEPING
De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.
De slaapkamers verschillen in formaat, waardoor er een logische verdeling ontstaat tussen een ruime hoofdslaapkamer en twee aanvullende slaapkamers. Daarmee is er voldoende plek voor een gezin, maar kun je uiteraard ook een kamer gebruiken als werk-, logeer- of kleedkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Praktisch is daarnaast de afzonderlijke wasruimte, waardoor wasmachine en droger niet in de badkamer hoeven te staan.

TUIN
Bij zo'n ruime woning hoort natuurlijk ook een tuin waar je daadwerkelijk iets mee kunt.
De achtertuin is circa 70 m² groot en opvallend royaal. De ligging op het zuid/zuidoosten zorgt ervoor dat de tuin gunstig op de zon is georiënteerd; de huidige bewoners geven aan hier gedurende de dag volop zon te hebben.
Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek en groen. Achter in de tuin staat bovendien een handige houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

BUURT EN LIGGING
Wie hier woont, krijgt één van de grootste groene gebieden van Rotterdam bijna als buurman: het Zuiderpark ligt praktisch aan de overkant. Wandelen, hardlopen, fietsen, spelen of gewoon even het groen in kan daardoor letterlijk vanuit huis.
Ook voor sportliefhebbers is de omgeving interessant. Rondom het Zuiderpark zijn tal van sportvoorzieningen en verenigingen te vinden, waardoor er voor jong en oud volop mogelijkheden zijn om dichtbij huis te sporten.
Voor de dagelijkse voorzieningen kun je onder andere terecht rondom de Slinge en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Zuidplein op korte afstand. Metrostation Slinge is met de fiets snel bereikbaar en biedt een directe verbinding met andere delen van Rotterdam.
Ook met de auto is de ligging praktisch. Via de omliggende doorgaande wegen zijn de A15, A16, A29 en A4 goed bereikbaar. Daarmee combineer je hier de ruimte en het groen van een rustige woonomgeving met de bereikbaarheid die je van Rotterdam verwacht.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Energielabel A
+Achtertuin van circa 70 m² op het zuidoosten met achterom
+Vrijstaande houten berging van ruim 8 m²
+Twee trappen naar de eerste verdieping
+Hoofdslaapkamer van bijna 15 m²
+Combiketel uit 2021 (Remeha Tzerra)
+Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
+Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
+Dakbedekking in 2020 vervangen en nageïsoleerd
+Mechanische ventilatie
+Wasmachine-aansluiting buiten de badkamer

BIJZONDERHEDEN
+Bouwjaar 1999
+Parkeren op de openbare weg, met parkeervergunning
+Ouderdomsclausule van toepassing

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.