artikel 31 Vereniging van Eigenaren
In aanvulling op artikel 13 verklaart verkoper met betrekking tot het reservefonds van de vereniging van
eigenaren, het navolgende: - dat er (nog) geen middelen zijn gereserveerd in een zogenaamd reservefonds, zodat deze per saldo thans
nihil is; - dat er (nog) geen verplichting is tot het storten van maandelijkse eigen bijdragen; - dat er derhalve (nog) geen achterstanden zijn in betalingsverplichtingen van welke eigenaar dan ook.
Koper verklaart hiervan kennis te dragen. Partijen realiseren zich dat per één mei twee duizendacht iedere
vereniging van eigenaren wettelijk verplicht is een reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud aan het
gemeenschappelijke pand (dak, fundering, gevel, gezamenlijke installaties).
31.1 Clausule geen reservefonds
Op grond van de Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars dient er vanaf 1 januari 2018 een
jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds zoals bedoeld in artikel 5:126 BW plaats te vinden. De
grootte van deze jaarlijkse reservering zal door de vergadering van de VvE worden vastgesteld op grond van
een meerjarenonderhoudsplan dan wel een bedrag van ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde van het
gebouw.
Verkoper verklaart dat ten tijde van het sluiten van deze koopovereenkomst er geen reservefonds aanwezig
is. Koper verklaart zich hiervan bewust te zijn en is zich er met name van bewust dat de vergadering van de
VVE in het kader van de nieuwe wetgeving kan besluiten tot verzwaring van de financiële verplichtingen van
de appartementseigenaren.
Artikel 32 Kadastrale splitsing
Koper is er mee bekend dat het pand het nog niet kadastraal gesplitst is volgens de
conceptsplitsingsakte. Koper is er tevens mee bekend dat er geen onherroepelijke splitsingsvergunning is
verleend door de Gemeente Rotterdam voor het splitsen van de appartementen. Deze vergunning dient nog te
worden verkregen. Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien:
verkoper ingevolge het niet verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van Gemeente
Rotterdam voor het splitsen van de appartementen volgens de concept splitsingsakte, niet in staat is om de
eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen aan koper. Als dan zijn beide
partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. de koopovereenkomst kan worden ontbonden zonder boete.
Alle kosten die gemaakt worden ten gevolge van de ontbinding op basis van dit artikel zijn voor rekening van de koper.

Artikel 33 Transportdatum verplaatsen
Indien de transportdatum verplaatst moet worden omwille van het verlenen van de onherroepelijke splitsingsvergunning door de Gemeente Rotterdam, dan stemmen verkoper en koper hier mee in, zonder elkaar in gebreke te stellen.

het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning
op de begane grond met tuin en verder toebehoren aan de
Blommersdijkselaan 25 B te 3036 NB Rotterdam, kadastraal bekend
gemeente Rotterdam, sectie Y, complexaanduiding @@-A
appartementsindex 1, uitmakende het elf/zesendertigste (11/36e) aandeel in
de gemeenschap, bestaande uit het pand met erf en verder toebehoren,
plaatselijk bekend als Blommersdijkselaan 25, 25A en 25B te Rotterdam,
ten tijde van de splitsing gemeente Rotterdam, sectie Y, nummer 552, groot
één are en achttien centiare;

nhoud van de splitsingsakte: De koper kan een ontbindende voorwaarde opnemen die de mogelijkheid biedt de koop te ontbinden als uit de bestudering van de splitsingsakte en het splitsingsreglement blijkt dat er voor de koper onaanvaardbare beperkingen of verplichtingen zijn.

Verkrijgen van de akte: Bij de koop van een appartement krijgt de koper de splitsingsakte en het splitsingsreglement via de notaris. Indien dit niet direct gebeurt, moet de koper hierom vragen.

Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat bij het inroepen hiervan, de koopovereenkomst kan worden ontbonden zonder boete.