Sfeervol wonen in een karakteristieke benedenwoning met stadstuin én eigen parkeerplek
C.P. Tielestraat 23 C en 25 – Rotterdam

In het levendige hart van Rotterdam-West, verscholen tussen de statige Mathenesserlaan en de charmante Heemraadssingel, ligt deze royale 4-kamer benedenwoning met een verrassend rustige ligging. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt jou het comfort van nu, gecombineerd met de authentieke uitstraling van een klassiek herenhuis uit 1908.
Met een zonnige stadstuin, een privéparkeerplaats op eigen terrein en drie ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en stijl.

HIGHLIGHTS
+ Volledig gerenoveerd in 2023
+ Stadstuin met sfeervolle keienbestrating en mogelijkheid voor parkeren van een auto op eigen terrein
+ Drie royale slaapkamers met veel lichtinval

INDELING
Achter de klassieke gevel van dit karakteristieke pand – opgedeeld in vijf appartementen – bevindt zich de eigen entree van jouw nieuwe thuis. Je bereikt de voordeur via een afgesloten toegangspoort, die tevens toegang geeft tot je privéparkeerplek en stadstuin.
De centrale hal verbindt alle ruimtes in de woning. Aan de voorzijde tref je een ruime slaapkamer met hoge ramen net boven straatniveau. Door deze slimme ligging komt het daglicht volop binnen, terwijl je toch veel privacy hebt.

De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne open hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dankzij de schuifpui naar de tuin stroomt het licht hier rijkelijk naar binnen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Verder vind je aan de achterzijde twee volwaardige slaapkamers, beide met grote ramen en een rustige ligging. De moderne badkamer is compleet betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.
De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en beschikt over een bijzonder detail: een originele kluis, die nog herinnert aan de geschiedenis van het pand.

In de hal bevinden zich ook een separaat toilet met fonteintje, een praktische wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie, én extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
De stadstuin is aangelegd met sfeervolle keienbestrating en biedt volop ruimte voor een gezellige zitplek. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht, midden in de stad. Achter de poort is ruimte voor één auto op eigen terrein en kun je eenvoudig je fiets stallen. Een combinatie van comfort en gemak die je zelden vindt in deze wijk.

OMGEVING
De C.P. Tielestraat ligt in een rustige straat met veel karakter, midden in het populaire Rotterdam-West. Winkels, horeca, scholen en het Erasmus MC liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes bevinden zich letterlijk om de hoek, en met de fiets ben je binnen 10 minuten bij metrostation Delfshaven, Coolhaven of Rotterdam Centraal.

Met het Museumpark, de Hogeschool Rotterdam en het bruisende stadscentrum vlakbij, woon je hier op een ideale locatie – centraal, maar toch beschut en rustig.

PLUSPUNTEN
+ Energielabel B
+ Volledig gerenoveerd in 2023
+ Woonoppervlakte ca. 123 m²
+ Eigen grond
+ Hoge plafonds
+ Privéparkeerplaats achter poort
+ Drie royale slaapkamers
+ Stadstuin met keienbestrating
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
+ Volledig geïsoleerd
+ Grotendeels voorzien van vloerverwarming

Bijzonderheden
- De VVE is in oprichting
- Niet-Zelfbewoningsclausule van toepassing
- Het adres betreft 2 huisnummers: C.P Tielestraat 23C -25: het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning opde begane grond met poort en tuin, plaatselijk bekend 3023 TB Rotterdam. C.P. Tielestraat 23 C en 25, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 6068-A, appartementsindex 5, uitmakende het elf/tachtigste onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 genoemde gemeenschap

INTERESSE?
Dan nodigen we je van harte uit om een bezichtiging in te plannen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je alle overige stukken en voorwaarden digitaal via jouw persoonlijke Move-account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.