Sfeervolle dubbel benedenhuis met moderne keuken en moderne badkamer

Aan de statige Claes de Vrieselaan woon je ruim, karaktervol én comfortabel in dit charmante dubbele benedenhuis. De woning is verdeeld over twee woonlagen, heeft een knusse stadstuin op het westen en is in 2023 voorzien van een moderne keuken en luxe badkamer.
Authentieke elementen zoals ensuite deuren en glas-in-loodramen geven het huis een warme, eigen sfeer. Een heerlijke plek om te wonen, midden in de stad, maar met rust en ruimte om je heen.

HIGHLIGHTS
+ Moderne keuken (2023)
+ Luxe badkamer (2023)
+ Knusse stadstuin op het westen
+ Authentieke details

GEZAMENLIJKE RUIMTE

INDELING
Via je eigen entree stap je binnen in de hal met toegang tot een trapkast en de lichte woonkamer aan de voorzijde. Door de ensuite deuren – met handige inbouwkasten – kom je in een gezellige tussenkamer, nu ingericht als tv-hoek. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer met grote raampartijen, waar het licht prachtig naar binnen valt. Aansluitend vind je een extra kamer op een iets hoger niveau, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van sfeervol glas-in-lood, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. Het separate toilet is bereikbaar via de hal en beschikt over een wandcloset, klassiek fonteintje en stijlvol tegelwerk.

In het souterrain is in 2023 een strakke, moderne keuken geplaatst, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en stoomoven. Aangrenzend bevindt zich de volledig vernieuwde badkamer met een royaal ligbad, ruime inloopdouche met nisjes, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel, spotverlichting en een luxe handdoekradiator. De afwerking is hoogwaardig en straalt luxe uit.

Op deze verdieping bevindt zich ook de meterkast (2023), de wasruimte en een multifunctionele tussenkamer die je kunt gebruiken als berging, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast.

De stadstuin, bereikbaar via de keuken, ligt op het westen en biedt een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag.

OMGEVING
De woning ligt in het geliefde Rotterdam-West, waar levendigheid en karakter hand in hand gaan. Je woont hier in een groene, statige straat met prachtige panden en alle voorzieningen binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg ligt op loopafstand, met een ruim aanbod aan boetieks, cafés en eetgelegenheden, net als de Heemraadsingel en Euromast-park. Supermarkten en speciaalzaken zijn dichtbij, net als meerdere tram- en bushaltes.
Rotterdam Centraal ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Met de auto zit je bovendien zo op de A13, A16 of A20. De wijk Middelland combineert een rustige woonomgeving met het bruisende stadsleven om de hoek.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel B
+ Dubbele benedenwoning met eigen entree
+ Moderne keuken (2023) met luxe apparatuur
+ Hoogwaardige badkamer (2023)
+ Originele details zoals ensuite deuren en glas-in-lood
+ Knusse stadstuin op het westen
+ Flexibele indeling met twee slaapkamers en meerdere leefruimtes
+ Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
+ Centraal gelegen met winkels, horeca en OV om de hoek

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage € 80,- per maand
> Funderingsrapport aanwezig met een handhavingstermijn van 10 tot 15 jaar

METRAGE
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen hebben wij een meetstaat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580.
De gemeten oppervlaktes worden opgesplitst in de verschillende gebruiksoppervlakten, in tegenstelling tot de NEN 2580 die deze onderverdeling niet kent:
• gebruiksoppervlakte wonen;
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte;
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte.
De weergegeven metrages gebruiksoppervlakten van 147 m² betreffen Wonen a 78m² + Overige inpandige ruimte a 69 m².

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.