Karakteristiek herenhuisappartement met twee slaapkamers, twee balkons en energielabel A, op de grens van het Regentessekwartier en Valkenboskwartier

Sommige plekken voelen direct als thuis. De Copernicusstraat is zo’n plek. Een gezellige straat waar buren elkaar groeten, kinderen samen spelen en het bruisende stadsleven altijd dichtbij is. Hier, op de eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1910, ligt dit sfeervolle appartement van circa 83 m². Hoge plafonds, grote raampartijen, een prachtige erker en een stijlvolle visgraatvloer zorgen voor een warme, lichte uitstraling. Dankzij de volledige renovatie in 2023, twee slaapkamers, een luxe badkamer, twee balkons en energielabel A geniet je hier van modern wooncomfort met authentieke charme. De slimme indeling biedt bovendien volop privacy, met slaapkamers aan weerszijden van het appartement. Een heerlijk thuis waar iedereen zijn eigen plek heeft.

HIGHLIGHTS
+Karakteristiek herenhuisappartement uit 1910 van ca. 83 m² en volledig gerenoveerd in 2023
+Twee slaapkamers, een royale lichte woonkamer met sfeervolle erker en twee balkons, waarvan één met uitzicht over groene binnentuinen
+Gelegen op de grens van het geliefde Regentessekwartier en Valkenboskwartier, met gezellige horeca, winkels en het centrum van Den Haag binnen handbereik

INDELING

ENTREE EN HAL
Via de karakteristieke, overdekte portiekentree met gemetselde boog bereik je de eerste verdieping. Eenmaal binnen verwelkomt de ruime hal je met een stijlvolle PVC-visgraatvloer die direct de warme uitstraling van de woning onderstreept. Vanuit de hal zijn alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar, wat zorgt voor een overzichtelijke indeling met volop privacy en rust.

WOONKAMER
De royale woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel een van de fijnste plekken in huis. De karakteristieke erker, grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De warme visgraatvloer geeft het geheel een stijlvolle, eigentijdse uitstraling.

Hier is alle ruimte om het leven op jouw manier in te richten. Een royale eettafel bij de erker voor gezellige diners, een comfortabele zithoek voor ontspannen avonden en voldoende ruimte voor een mooie boekenkast. Een heerlijke leefruimte waar je samenkomt, tot rust komt en iedere dag met plezier thuiskomt.

KEUKEN
De moderne keuken heeft een warme, eigentijdse uitstraling. De stijlvolle zwarte fronten, het lichte werkblad en de karaktervolle terracottakleurige wandtegels vormen een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles om met plezier te koken. Dankzij het raam boven het aanrecht geniet je ook hier van prettig daglicht en uitzicht op de achterzijde.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter en plek binnen het appartement. Juist deze indeling maakt de woning bijzonder prettig en veelzijdig.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. Hoge openslaande deuren met een groot bovenraam zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot het balkon. De aangrenzende badkamer biedt extra comfort en een prettig gevoel van privacy.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en biedt daarmee een fijne, zelfstandige plek. Ideaal als slaapkamer voor een tiener die graag zijn eigen ruimte heeft, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer of thuiswerkplek. Zo biedt de woning een mooie balans tussen gezellig samen zijn en de mogelijkheid om je even terug te trekken.

BADKAMER EN TOILET
De luxe badkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De elegante marmerlook tegels, goudkleurige kranen en stijlvolle afwerking geven de ruimte een warme uitstraling met een vleugje hotelgevoel. Het vrijstaande ligbad nodigt uit tot ontspannen, terwijl de royale inloopdouche met regen- en handdouche zorgt voor een frisse start van de dag. Een modern zwevend badmeubel met ronde spiegel maakt het geheel compleet.

Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een hangend toilet en fonteintje.

BALKONS
Midden in de stad genieten van je eigen buitenruimte? Hier kan het op maar liefst twee balkons.

Het balkon aan de achterzijde biedt een fijn uitzicht over de groene binnentuinen van het bouwblok. Een rustige plek waar het stadse leven even naar de achtergrond verdwijnt. Met een gezellig bistrotafeltje en wat planten creëer je hier eenvoudig een eigen buitenoase. Heerlijk voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

BUURT EN LIGGING
Het beste van twee werelden: bruisend stadsleven en een warm buurtgevoel.

De Copernicusstraat ligt op de grens van het geliefde Regentessekwartier en het populaire Valkenboskwartier. Een karaktervolle, gezellige omgeving waar de levendigheid van de stad samenkomt met de gemoedelijkheid van een dorp. Hier groeten buren elkaar, spelen kinderen samen op straat en voel je je al snel thuis.

Met populaire hotspots als Bar Bowie en Pompernikkel om de hoek, sfeervolle koffietentjes, restaurants en bijzondere winkels is er altijd iets te beleven. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de Weimarstraat of Fahrenheitstraat. Het centrum van Den Haag ligt op circa tien minuten fietsen en ook het strand en de duinen bereik je in ongeveer een kwartier. Openbaar vervoer vind je op korte afstand.

Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Je geniet van alle gezelligheid en mogelijkheden van de stad, maar komt thuis in een vertrouwde straat met een warm buurtgevoel. Een heerlijke woonomgeving waar karakter, levendigheid en rust samenkomen en waar je je écht thuis voelt.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te ontdekken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet voelt de Copernicusstraat 169 binnenkort ook voor jou als thuiskomen!

PLUSPUNTEN
+Sfeervol herenhuisappartement uit 1910, gelegen op de eerste verdieping
+ca. 83 m² woonoppervlakte met een prettige en praktische indeling
+Energielabel A: comfortabel en energiezuinig wonen
+In 2023 volledig gerenoveerd met oog voor stijl en comfort
+Karakteristieke hoge plafonds en grote raampartijen met prachtige natuurlijke lichtinval
+Royale en lichte woonkamer met sfeervolle erker
+Twee comfortabele slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden
+Twee balkons, waaronder één met uitzicht over groene binnentuinen
+Stijlvolle PVC-visgraatvloer met een warme en luxe uitstraling
+Moderne keuken met eigentijdse afwerking en diverse inbouwapparatuur
+Luxe badkamer in marmerlook, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en elegante goudkleurige kranen
+Separaat toilet, stijlvol afgewerkt in dezelfde uitstraling als de badkamer
+Gelegen in een gezellige straat op de grens van het geliefde Regentessekwartier en Valkenboskwartier
+Centrale ligging met gezellige horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
+Het bruisende centrum van Den Haag, het strand en de duinen op comfortabele fietsafstand

BIJZONDERHEDEN
>Bouwjaar 1910
>Inhoud ca. 318 m³
>Volle eigendom, geen erfpacht
>C.V.-ketel (Intergas Kombi Compact) uit 2023 (eigendom)
>Actieve en gezonde Verening van Eigenaren (1/3e deel)
>Maandelijkse VVE bijdrage van € 125,00
>NEN 2580 ingemeten en plattegronden met meetstaat aanwezig
>Aanvaarding in overleg

Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.