Karakteristieke starterswoning in het Oude Dorp, grote tuin met overkapping en energielabel B

Het Oude Dorp van Zoetermeer is een buurt apart: historisch van karakter, rustig van sfeer en compact van schaal, terwijl de rest van de stad om de hoek begint. In de De Ruyterstraat 38 vind je een goed onderhouden tussenwoning uit 1956 die bij dit buurtje past. De woning heeft twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een eigengemaakte keuken en een grote achtertuin met houten overkapping als vaste buitenkamer. Voor starters die iets zoeken met karakter en ruimte buiten, is dit een kans die in het Oude Dorp zelden langskomt.

HIGHLIGHTS
+Ligging in het Oude Dorp van Zoetermeer, historische buurt met beperkt aanbod en een eigen sfeer
+Grote achtertuin met houten overkapping, berging en tuinverlichting, plus achterom
+Vernieuwde badkamer met inloopdouche, warme natuursteentegels en handdoekradiator

INDELING
BEGANE GROND
Je stapt de woning binnen via de entree (ca. 4 m²) met garderoberuimte en directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer (20 m²) heeft een raampartij aan de voorzijde en aan de achterkant een eethoek met tuindeur. Aansluitend ligt de open keuken (6 m²), een echte blikvanger. Het is een handgemaakt meubelstuk van zwaar oud hout met witte kastdeuren, decoratieve ijzeren grepen en een gaskookplaat met lichtblauwe achterwand. Naast de entree bevindt zich een separaat toilet met karakteristieke natuursteenachtige afwerking.

EERSTE VERDIEPING
De overloop verdeelt de verdieping overzichtelijk. De grootste slaapkamer (ca. 10,7 m²) ligt aan de achterzijde, rustig gelegen met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer (ca. 8,3 m²) kijkt uit op de straat met doorzicht de straat in en is goed te gebruiken als kinderkamer, studeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer (4 m²) is vernieuwd en afgewerkt met warme aardkleurige natuursteentegels, een brede inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte tweede toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting.

VLIERING
Via een vaste trap bereik je de vliering, een ruime bergzolder met dakraam. Ook hier is een wasmachineaansluiting aanwezig, zodat je zelf kunt kiezen waar je wasmachine een plek krijgt.

TUIN
De achtertuin is de grootste troef van de woning: groot van formaat en met meerdere zitplekken. Achter het terras bij het huis volgt een grasveld, daarna een houten overkapping met aangebouwde berging als vaste loungeplek. De berging is voorzien van elektra, in de tuin is tuinverlichting aangelegd. De tuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. Door de grote omvang is in de achtertuin praktisch de hele dag zon. In de tuin aan de voorzijde is alleen in de namiddag zon.

BUURT EN LIGGING
Het Oude Dorp is de historische kern van Zoetermeer, een compacte woonbuurt met een eigen identiteit en schaars aanbod. Je loopt naar de kleine winkeltjes en horeca in het dorp, en bent snel op de fiets bij winkelcentrum De Leyweg of het grotere Zoetermeer centrum. Scholen voor verschillende niveaus zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als openbaarvervoerverbindingen richting Den Haag. De A12 is via de Boerhaavelaan in enkele minuten bereikbaar.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Tussenwoning, bouwjaar 1956, eigen grond
+Woonoppervlak ca. 64 m², perceeloppervlak 138 m²
+Energielabel B
+Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
+Cv-ketel Remeha (2015), combiketel op gas
+Twee toiletten (begane grond en eerste verdieping)
+Overkapping met houten berging incl. elektra
+Grote tuin met tuinverlichting
+Wasmachineaansluiting op zowel eerste verdieping als vliering
+Achterom aanwezig
+Parkeren via openbaar parkeren in de straat
+Glasvezel en TV-kabel aanwezig
+Onderhoud binnen en buiten: goed

BIJZONDERHEDEN
+Asbest/loodclausule aanwezig
+Ouderdomsclausule

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.