Karakteristiek appartement met balkon op het westen in geliefd Kralingen

Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1892 ligt dit lichte appartement van circa 82 m², met een praktische indeling en een fijne combinatie van sfeer en comfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een balkon op het westen waar je kunt genieten van de avondzon. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een aparte wasruimte en HR beglazing in de gehele woning.

De ligging in Kralingen maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving, terwijl de Lusthofstraat, de Oostzeedijk, de Admiraliteitskade, metrostation Gerdesiaweg en het centrum van Rotterdam allemaal dichtbij liggen. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, de Erasmus Universiteit en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
+ Karakteristiek appartement in geliefd Kralingen
+ Circa 82 m² woonoppervlakte
+ Gelegen op eigen grond
+ Volledig voorzien van HR beglazing
+ Balkon van circa 10 m² op het westen
+ Funderingsherstel 2004

BEGANE GROND
Afgesloten entree met trapopgang naar het appartement op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst in de entree/hal tref je toegang tot het toilet met fonteintje en de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken. Door de brede ramen valt er veel daglicht binnen en is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en heeft dubbele deuren naar het balkon. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Het balkon is circa 10 m² groot, gelegen op het westen en daardoor een fijne plek om later op de dag van de zon te genieten.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

OMGEVING
Dit appartement ligt in het geliefde Kralingen, een wijk waar stadse voorzieningen en groene ontspanning samenkomen. Direct om de hoek ligt de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum. Ook voor dagelijkse boodschappen woon je hier praktisch, met onder andere een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk en Admiraliteitskade.

Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Metrostation Gerdesiaweg ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Rotterdam Centraal en station Blaak. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in de binnenstad van Rotterdam. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en de uitvalswegen A16 en A20 liggen gunstig ten opzichte van de woning.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 1892
+ Eigen grond
+ Woonoppervlakte circa 82 m²
+ Inhoud circa 294 m³
+ VvE bijdrage circa € 100,- per maand
+ Verwarming en warm water middels cv-ketel
+ Volledig voorzien van HR beglazing
+ Fundering hersteld in 2004
+ Ouderdomsclausule van toepassing
+ Oplevering in overleg, kan snel

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.