Wonen met karakter én comfort in hartje Dorp

Wonen in één van de meest sfeervolle straten van Zoetermeer, met alle moderne gemakken van nu? Deze volledig gemoderniseerde woning aan de statige Eerste Stationsstraat combineert het beste van twee werelden. Je woont hier in de gewilde wijk "Dorp", op loopafstand van de gezellige Dorpsstraat, scholen, openbaar vervoer én met snelle verbindingen naar de A12 en A4.

Aan de voorzijde springt de diepe voortuin direct in het oog, inclusief eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Binnen tref je een verrassend ruime en lichte woning, stijlvol gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals de erker. Achter de woning ligt een multifunctionele aanbouw – perfect als praktijkruimte, kantoor of extra slaapkamer (nu ingericht met en-suite badkamer). Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen én recente technische upgrades woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

HIGHLIGHTS
+ Historische uitstraling met modern wooncomfort
+ Volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Zonnige achtertuin met veel privacy
+ Vier slaapkamers en twee badkamers
+ Grote multifunctionele aanbouw
+ Parkeren op eigen terrein

BUITENRUIMTE
Ook buiten is het hier volop genieten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde garage, ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. De diepe voortuin zorgt voor een royale afstand tot de straat én biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin is een echte verrassing: zonnig gelegen op het zuidoosten, speels ingedeeld en voorzien van een sfeervolle overkapping van 17,4 m². Een fijne plek om in alle seizoenen beschut buiten te zitten. De tuin biedt veel privacy en is omgeven door groen – je woont hier midden in het groen, maar toch in de stad.

BEGANE GROND
Je komt binnen via de overdekte entree in de vestibule. In de hal bevinden zich de trapopgang, toegang tot de kelderkast en het modern uitgevoerde toilet met wandcloset. De uitgebouwde woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met eiken laminaatvloer en karakteristieke erker aan de voorzijde. Over de gehele begane grond (met uitzondering van de gang) ligt comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de luxe ingerichte (eet)keuken met volop werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken loop je door naar de royale aanbouw: een volledig geïsoleerde ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden, zoals praktijk aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer. Deze is voorzien van een extra toilet, dubbele wastafel met meubel en douche. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overkapping van 17,4 m².

De garage biedt praktische ruimte voor onder meer de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één royaal, en één aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar.

VLIERING
Een handige extra bergruimte, bereikbaar via een luik op de overloop. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of archiefmateriaal.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Spouwmuurisolatie (2023)
+ Bovendak geïsoleerd met 15 cm wol
+ Volledig geïsoleerde vloer op begane grond en eerste verdieping
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. gang)
+ Schilderwerk uitgevoerd in 2022 (erkend schildersbedrijf)
+ Zonnepanelen uit 2020, opbrengst ca. 2880 kWh per jaar
+ Volledig eigendom, met teruggevraagde btw en subsidie
+ CV-ketel Remeha Quinta 35C (2022), onderhouden in 2025
+ Meterkast vernieuwd in 2022 en uitgebreid naar 3-fase aansluiting (3x25A)
+ Elektra vernieuwd in 2022
+ Overal HR++ glas, behalve twee kleine raampjes in gang en toilet
+ Rookgasafvoer gereinigd in 2025
+ Dak aanbouw is 3 jaar oud
+ Glasvezelaansluiting én coax aanwezig

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

Goed om te weten: de Eerste Stationsstraat wordt heringericht om de straat veiliger en aangenamer te maken voor fietsers en bewoners. De plannen omvatten een nieuwe inrichting van het wegdek en de parkeerplaatsen, én de aanleg van nieuwe stoepen tot aan de Karel Doormanlaan. Dit draagt bij aan een meer dorps en leefbaar straatbeeld.

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.