Een verrassend ruime hoekwoning, een prachtige leefkeuken en een zonnige tuin met volop privacy en een heerlijk vrij uitzicht!

Aan de Ellemare 198 in Rotterdam staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend afgewerkte hoekwoning uit 1959. Een woning waar ruimte, comfort en karakter op prachtige wijze samenkomen. Denk aan een royale woonkamer, een indrukwekkende open leefkeuken met kookeiland, stijlvolle afwerkingen en een heerlijke tuin op het zuiden.

Met circa 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van maar liefst 218 m² eigen grond biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de uiterste rand van de woonwijk. Aan de achterzijde geniet je van een volledig vrije ligging, zonder direct achtergelegen bebouwing, met een prachtig groen uitzicht en volop privacy.

De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De grote raampartijen, industriële accenten en fraaie verbinding tussen binnen en buiten maken het geheel bijzonder aantrekkelijk. Een instapklare woning met een geheel eigen karakter!

HIGHLIGHTS
+ Instapklare hoekwoning
+ Tuin pal op het zuiden
+ Optie tot bijhuren garage

BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, praktische bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim en kenmerkt zich door de strakke wandafwerking, sfeervolle bio-ethanolhaard en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, met volop ruimte voor een royale zithoek. De gehele begane grond is voorzien van fraaie grijze Italiaanse vloertegels met comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel een van de absolute blikvangers van de woning: de indrukwekkende open woonkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een bijzonder royale en lichte leefruimte ontstaan. De moderne keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten, een robuust werkblad, een groot kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en twee ovens.

De stoere stalen constructiebalken, de zichtbare bakstenen accenten en de warme materialen geven de ruimte een bijzonder karakter. Het kookeiland met gezellige zitplaatsen maakt dit de ideale plek om samen te komen.

De grote aluminium schuifpuien en glazen hoekopstelling zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Het groene, vrije uitzicht vormt een prachtig decor voor de leefkeuken. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bevinden. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een prachtige donkergroene accentwand en toegang tot het balkon. Vanaf hier geniet je van het vrije uitzicht over de achtergelegen groene omgeving, zonder direct tegenovergelegen woningen.

De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De huidige inrichting laat goed zien hoe veelzijdig deze ruimtes te gebruiken zijn.

De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De stijlvolle wandafwerking en zwarte kranen geven het geheel een luxe uitstraling.

Daarnaast is op deze verdieping een praktische ruimte aanwezig voor de wasapparatuur en cv-opstelling.

BUITEN
Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale achter- en zijtuin, gelegen op het zonnige zuiden. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 218 m² is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

De ligging is hier werkelijk een groot pluspunt. De woning bevindt zich aan het einde van de bebouwing, aan de rand van de woonwijk. Hierdoor grenst de achterzijde niet aan een volgende rij woningen, maar aan een prachtige groene omgeving. Dit zorgt voor een uitzonderlijk vrij gevoel en veel privacy. Een combinatie die je binnen een woonwijk niet vaak tegenkomt!

De tuin zelf is sfeervol aangelegd met grote terrastegels, groene borders, een gazon en verschillende plekken om heerlijk te ontspannen. De fraaie palmboom zorgt voor een bijna mediterrane uitstraling en maakt de tuin tot een bijzonder fijne plek.

Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een royaal terras, ideaal voor lange zomeravonden, gezellige diners of een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de zuidelijke ligging en de vrije achterzijde is het hier heerlijk genieten van de zon, de rust en het groen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en water. Een praktische aanvulling voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Daarnaast bevindt zich in dezelfde straat een garagebox die momenteel door de verkopers wordt gehuurd. Hoewel deze garage geen onderdeel uitmaakt van de koop, heeft de nieuwe eigenaar van de woning een schriftelijk vastgelegd voorkeursrecht op de huur van deze garagebox. De huidige huurprijs bedraagt € 250,- per maand. Een aantrekkelijke extra mogelijkheid voor wie behoefte heeft aan een eigen parkeerplek of aanvullende opslagruimte.

PLUSPUNTEN
+ Ruime en uitstekend afgewerkte hoekwoning uit 1959
+ Circa 122 m² woonoppervlakte
+ Perceel van 218 m² eigen grond
+ Bijzonder vrije ligging aan de achterzijde, aan de rand van de woonwijk
+ Geen direct achtergelegen woningen en een prachtig groen uitzicht
+ Royale achter- en zijtuin op het zuiden met volop privacy
+ Aan de achterzijde uitgebouwd met circa 2,5 meter
+ Prachtige open leefkeuken met groot kookeiland
+ Fraaie aluminium schuifpuien met veel lichtinval
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Stijlvolle Italiaanse vloertegels
+ Drie goed bemeten slaapkamers
+ Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche
+ Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht
+ Sfeervolle bio-ethanolhaard
+ Karakteristieke industriële details en zichtbare bakstenen accenten
+ Vrijstaande houten berging met elektra en water
+ Schriftelijk vastgelegd voorkeursrecht op de huur van een garagebox in dezelfde straat
+ Energielabel D
+ Gelegen in een rustige, groene woonomgeving

OMGEVING
Wonen aan de Ellemare betekent genieten van een rustige, groene woonomgeving in Rotterdam-Zuid. De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met een fijne combinatie van ruimte, rust en stedelijke voorzieningen. Dankzij de bijzondere ligging aan de rand van de wijk profiteer je hier bovendien van een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde.

Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig dagje winkelen zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden winkelcentrum Carnisse Veste, de speciaalzaken en boerderijwinkels in Rhoon, winkelcentrum Zuidplein en het bruisende centrum van Rotterdam zich allemaal op fietsafstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Vanuit huis wandel je zo richting het Vrijenburgbos, terwijl ook de Pendrechtsemolen, het Clarabos en het uitgestrekte Zuiderpark uitnodigen tot een heerlijke wandeling of een ontspannen moment in het groen.

Ook voor gezinnen met kinderen is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Met maar liefst vier basisscholen op loop- of fietsafstand en diverse speeltuinen en groene ontmoetingsplekken in de buurt is er voor jong en oud altijd iets te beleven. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd die bijdragen aan het gezellige en betrokken karakter van de wijk. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen in de omgeving en zorgen de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen ervoor dat ook de omliggende regio uitstekend bereikbaar is.

Ellemare 198 combineert een stijlvolle afwerking met verrassend veel leefruimte, een heerlijke zonnige tuin en een uitzonderlijk vrije ligging aan de achterzijde. Een woning waar met aandacht en gevoel voor sfeer is verbouwd en waar je direct kunt beginnen met genieten.

BIJZONDERHEDEN
> Garagebox maakt geen onderdeel uit van de koop; de nieuwe eigenaar heeft een schriftelijk vastgelegd voorkeursrecht op de huur, tegen een huidige huurprijs van € 250,- per maand
> Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
> Oplevering in overleg

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.