Royaal en instapklaar wonen verdeeld over twee woonlagen!

Aan de rustige Exercitiestraat ligt dit verrassend ruime en modern afgewerkte appartement met maar liefst 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale woonkamer van circa 45 m² en een fijne buitenruimte. De woning is verdeeld over twee woonlagen, waardoor je hier niet alleen veel vierkante meters krijgt, maar ook een prettige scheiding tussen wonen en slapen.

Tel daar energielabel A, de moderne afwerking, een complete keuken en badkamer en de ligging in het populaire Nieuw-Crooswijk bij op en je hebt een heerlijk ruime stadswoning waar je zo in kunt.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1925 en combineert daarmee de uitstraling van de oorspronkelijke Rotterdamse bebouwing met het wooncomfort en afwerkingsniveau van nu. Binnen tref je dezelfde eigentijdse afwerking als bij de andere gerenoveerde appartementen in het complex.

En met het centrum van Rotterdam, de Rotte én het Kralingse Bos allemaal in de omgeving woon je hier bijzonder centraal, zonder midden in de drukte van de binnenstad te zitten.

HIGHLIGHTS
+ Drie slaapkamers
+ Energielabel A
+ Eigen grond

GEZAMENLIJKE RUIMTE

INDELING
Binnenkomst in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn.

Het absolute hart van de woning is de royale woonkamer met open keuken. Met een oppervlakte van circa 45 m² is dit een heerlijke leefruimte waar met gemak plaats is voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De combinatie van de afmetingen en de grote raampartijen zorgt voor een lichte en ruimtelijke woonkamer.

De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte. De antracietkleurige fronten geven de keuken een eigentijdse uitstraling en worden gecombineerd met ruime lades en bovenkasten. Daarnaast wordt de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor ontstaat een complete keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van de leefruimte.

Vanuit de woning is het balkon bereikbaar. Met circa 11 m² gebouwgebonden buitenruimte heb je hier een fijne plek om buiten te zitten, zonder daarvoor de stad uit te hoeven.

De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Hierdoor is het appartement geschikt voor verschillende woonwensen. Denk aan een gezin, maar ook aan wie graag één of meerdere kamers wil gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De slaapkamers zijn praktisch van formaat en dankzij de verdeling over twee woonlagen ontstaat een prettige scheiding tussen het dagelijkse wonen en de meer private ruimtes van het appartement.

De badkamer wordt modern uitgevoerd en sluit qua uitstraling aan bij het afwerkingsniveau van de rest van de woning. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wastafelmeubel. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Extra prettig is dat de woning over twee toiletten beschikt. Zeker bij een appartement van dit formaat en met drie slaapkamers is dat een praktisch voordeel.

Door de gehele woning wordt gekozen voor een nette PVC-vloer met een tijdloze eikenhouten uitstraling. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds krijgt het appartement een frisse, moderne basis. Je hoeft hier dus niet eerst een complete verbouwing te plannen, maar kunt de woning direct naar eigen smaak inrichten.

OMGEVING
Nieuw-Crooswijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de aantrekkelijke stadswijken van Rotterdam. De karakteristieke uitstraling van de wijk is behouden gebleven, terwijl op verschillende plekken moderne architectuur, gerenoveerde woningen en eigentijdse voorzieningen zijn toegevoegd.

De Exercitiestraat zelf is een rustige woonstraat in Nieuw-Crooswijk. Je woont hier dus prettig en relatief rustig, terwijl de dynamiek van Rotterdam nooit ver weg is.

De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de woning bereik je het bruisende centrum van Rotterdam gemakkelijk, met zijn winkels, restaurants, cafés, musea en andere stedelijke voorzieningen. Zo heb je alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik, zonder dat je midden in de drukte van het centrum woont.

Tegelijkertijd is er verrassend veel groen in de directe omgeving. De Rotte biedt volop mogelijkheden voor een wandeling langs het water en ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. Een rondje hardlopen, wandelen, sporten, picknicken of op een mooie dag gewoon even ontspannen aan het water: het kan allemaal dichtbij huis.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. In Crooswijk en de omliggende wijken vind je diverse supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Daarnaast zijn verschillende delen van Rotterdam vanuit deze centrale ligging gemakkelijk per fiets en openbaar vervoer bereikbaar.

Nieuw-Crooswijk combineert daarmee precies twee kanten van Rotterdam: het stadse leven dichtbij én voldoende ruimte en groen om je terug te trekken wanneer je daar behoefte aan hebt.

Hier woon je precies tussen dynamiek en rust in. Zoals het eigenlijk altijd zou moeten zijn.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ Verdeeld over twee woonlagen
+ Twee toiletten
+ Vlakbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas
+ Gelegen in een rustige straat
+Actieve VvE
+ Instapklaar afgewerkt
+ Eigen grond

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage ca. € 126,89 per maand

ouderdoms- niet-bewoond, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.