Stijlvol wonen met unieke buitenruimte

Wonen in het levendige Valkenboskwartier met álles binnen handbereik! Deze speelse parterrewoning met drie woonlagen biedt maar liefst 85 m² woonplezier. Een bijna 10 meter diepe woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een balkon.
En als absolute eyecatcher: een verzorgde achtertuin van 36 m²! Gelegen op eigen grond én met energielabel C. Dit is comfortabel stads wonen met verrassend veel ruimte.

HIGHLIGHTS
+ 36 m² verzorgde achtertuin
+ Speelse indeling met 3 woonlagen
+ Gelegen op eigen grond

GEZAMENLIJKE RUIMTE
Open portiek met entree op straatniveau.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in deze karakteristieke benedenwoning uit 1906, gelegen in beschermd stadsgezicht. De woning is speels verdeeld over drie woonlagen en biedt circa 85 m² woonoppervlakte.

De ruime woon- en eetkamer van bijna 10 meter lang vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de prettige lichtinval én de hoge plafonds voelt deze leefruimte bijzonder ruim en open aan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een royale eethoek voor lange avonden tafelen.

De open keuken is verzorgd en compleet uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt voor vrienden: je hebt hier alles binnen handbereik.

Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat, netjes betegeld toilet. Ook de ruime en lichte badkamer is op de begane grond gesitueerd. Dankzij het raam geniet je van natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevindt zich een van de twee slaapkamers. Deze kamer beschikt over toegang tot een balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede slaapkamer bevindt zich op de bovenste woonlaag. Deze kamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige inbouwkast, ideaal voor kleding en extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
De absolute parel van de woning is de verzorgde achtertuin van maar liefst 36 m², gelegen op het noordoosten. Hier geniet je in alle rust van je eigen buitenplek. Of je nu wilt ontspannen met een boek, borrelen met vrienden of uitgebreid tafelen op een zomerse avond, deze tuin biedt alle ruimte.

OMGEVING
De woning ligt in het populaire Valkenboskwartier, nét buiten het centrum van Den Haag. In de directe omgeving vind je sportscholen, supermarkten en de gezellige (vers)speciaalzaken van de Weimarstraat. Openbaar vervoer (tram en bus) stopt op nog geen minuut lopen en brengt je snel naar het strand, diverse parken of het bruisende stadscentrum. Hier woon je centraal, levendig en comfortabel.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ 85 m² woonoppervlakte
+ 36 m² verzorgde achtertuin (NO)
+ Drie woonlagen
+ Riante woon-/eetkamer van ca. 10 meter
+ Open keuken met 5-pits gasfornuis
+ Keuken voorzien van vaatwasser en koel-/vriescombinatie
+ Ruime badkamer met ligbad én aparte douche
+ Twee slaapkamers op verschillende verdiepingen
+ Balkon aanwezig
+ Mogelijkheid tot uitbouw op het dak
+ C.V.-ketel Remeha Avanta (2010, eigendom)
+ Actieve en gezonde VVE

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1906
> Gelegen op eigen grond
> Beschermd stads- of dorpsgezicht
> Maandelijkse VVE bijdrage van € 100,-
> Oplevering in overleg

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.