Stijlvol wonen met unieke buitenruimte

Wonen in een karakteristieke Haagse woning met nét dat beetje extra ruimte en buitenleven. Deze parterrewoning uit 1906 is verdeeld over drie woonlagen en combineert een royale leefverdieping met twee slaapkamers en zowel een balkon als een diepe achtertuin. Met maar liefst 85 m² woonplezier. Een bijna 10 meter diepe woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een balkon. En als absolute eyecatcher: een verzorgde achtertuin van 36 m²! Gelegen op eigen grond, met energielabel C en midden in het Valkenboskwartier. Dit is comfortabel stads wonen met verrassend veel ruimte.

HIGHLIGHTS
+ 36 m² verzorgde achtertuin op het noordoosten
+ Een bijna 10 meter diepe woon- en eetkamer,
+ Woning verdeeld over 3 volwaardige woonlagen

GEZAMENLIJKE RUIMTE
Open portiek met entree op straatniveau.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in deze karakteristieke benedenwoning uit 1906, gelegen in beschermd stadsgezicht. De woning is speels verdeeld over drie woonlagen en biedt circa 85 m² woonoppervlakte.

De ruime woon- en eetkamer van bijna 10 meter lang vormt het hart van de woning. De meerdere raampartijen zorgen hier voor prettig daglicht, waardoor je eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt inrichten.
De open keuken is verzorgd en compleet uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deze ruimte biedt direct toegang tot de tuin, wat het contact met buiten prettig maakt tijdens het koken of tafelen.

In het midden van de woning bevinden zich het separate, netjes betegelde toilet en de ruime, lichte badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het raam profiteer je van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een slaapkamer die goed te gebruiken is als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon, wat zorgt voor extra licht en een directe buitenruimte op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste woonlaag bevindt zich de tweede slaapkamer. Door de rechte wanden is deze ruimte efficiënt in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of in combinatie met kastruimte. Op de overloop zijn bovendien praktische bergmogelijkheden aanwezig.

BUITENRUIMTE
De absolute parel van de woning is de verzorgde achtertuin van maar liefst 36 m², gelegen op het noordoosten. Met een diepte van ruim 6 meter is er voldoende plek voor een zitgedeelte en groen. Door de ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag prettig buiten zitten.

OMGEVING
De woning ligt in het Valkenboskwartier, een populaire wijk in Den Haag. Op enkele minuten lopen vind je de Weimarstraat met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Openbaar vervoer (tram en bus) is vrijwel om de hoek en brengt je snel richting het centrum, Den Haag Centraal of het strand van Scheveningen. Ook parken en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel starters als doorstromers.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ 85 m² woonoppervlakte
+ 36 m² verzorgde achtertuin (NO)
+ Drie woonlagen
+ Riante woon-/eetkamer van ca. 10 meter
+ Open keuken met 5-pits gasfornuis
+ Keuken voorzien van vaatwasser en koel-/vriescombinatie
+ Ruime badkamer met ligbad én aparte douche
+ Balkon aanwezig
+ Mogelijkheid tot uitbouw op het dak
+ C.V.-ketel Remeha Avanta (2010, eigendom)
+ Actieve en gezonde VVE

BIJZONDERHEDEN
> Het betreft hier een appartementsrecht
> Bouwjaar 1906
> Gelegen op eigen grond
> Beschermd stads- of dorpsgezicht
> Maandelijkse VVE bijdrage van € 100,-
> Oplevering in overleg

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.