Op prachtige locatie aan de Floraplas en bij het Balijbos gelegen, licht en modern 5 kamer herenhuis met kenmerkende luifel, groot dakterras met fantastisch uitzicht, vrijstaande stenen garage met carport en zonnig gelegen achtertuin op het zuiden!

Op prachtige locatie aan de Floraplas en vlakbij het Balijbos in de wijk Rokkeveen en op korte afstand ligt het uitstekende wijkwinkelcentrum Rokkeveen, gezondheidscentrum, bibliotheek, openbaar vervoer (bus, trein, randstadrail) en (basis)scholen.

INDELING:

BEGANE GROND
Voortuin met entree woning: Hal met garderobekast, luxe uitgevoerde toiletruimte v.v. toilet/ wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een moderne PVC vloer (2020), een trapkast en sfeer(gas)haard en biedt toegang tot de zonnig gelegen achtertuin welke gelegen is op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met terras, plantenbordes, groot zonnescherm, buitenkraan en blokhut met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime garage met aangrenzend een lichte carport met dakkoepels en een zijwand met ramen bovenin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken (2020) in hoekopstelling met diverse Siemens inbouwapparatuur en fantastisch vrij uitzicht!

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trap naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte v.v. toilet/ wandcloset. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 1. met naastgelegen slaapkamer 2. Deze beide slaapkamers zijn uitgebouwd wat ze erg riant van formaat maakt. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3. Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en doucheruimte met regendouche.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met praktische wasruimte/berging met wastafelmeubel (v.v. warm en koud water) en opstelplaats wasmachine en droger (er bestaat een mogelijkheid om van deze ruimte een 2e badkamer te realiseren) en kast/ berging met opstelplaats voor de HR CV-ketel. Riante slaapkamer 4. welke aan de voorzijde is uitgebouwd thans in gebruik als werk-/ hobbykamer v.v. een lichtkoepel, airconditioning, een schuifdeurkast en aangrenzend een dakterras aan de voorzijde. Op eenvoudige wijze is het realiseren van meerdere kamers hier mogelijk.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Moderne keuken (2020) v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur
+ De begane grond is v.v. een moderne pvc vloer (2020)
+ Goed onderhouden 5- kamer herenhuis
+ Heerlijke zonnig gelegen en riante achtertuin op het zuiden
+ Ruime garage met carport en eigen parkeerplaats(en)
+ Dakterras 2e verdieping
+ Op de 1e verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd
+ Op de 2e verdieping is de woning aan de voorzijde uitgebouwd
+ Rolluiken op de 1e en de 2e verdieping aan de achterzijde
+ 2e verdieping is v.v. airconditioning
+ Alle ramen zijn voorzien van horren
+ Schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd
+ Dakbedekking woning is in 2014 vernieuwd
+ Dakbedekking garage is in 2018 vernieuwd
+ Dakbedekking blokhut is tevens in 2015 vernieuwd
+ Mechanische ventilatie unit is in 2019 vernieuwd (met afstandsbediening en vochtsensor)
+ Floriadeplas aan de voorzijde met prachtig uitzicht
+ Gelegen in rustige omgeving, geen doorgaand verkeer

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
o Bouwjaar ca. 1992
o Eigen grond
o Perceel ca. 183m²
o Woonoppervlakte ca. 152m²
o Inhoud ca. 490m³
o Geheel v.v. isolerende beglazing m.u.v. de voordeur
o Cv-ketel Bosch HR (bouwjaar ca. 2009/ eigendom)
o Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
o Oplevering in overleg

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Energielabel
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u dan al uw vragen stellen. Zien wij u binnenkort?

ONZE TIP: Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.