Een huis vol ruimte, karakter en mogelijkheden!

Droom jij van een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Waar je gezellig samenkomt bij de open haard, op mooie dagen de deuren naar de tuin openzet en voor ieder gezinslid een fijne eigen plek hebt? Dan is Gloriantstraat 17 absoluut een bezichtiging waard! Deze karaktervolle eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met toegang tot de tuin, meerdere slaapkamers, een balkon en een verrassend veelzijdige zolderverdieping. Een huis met een fijne basis en volop kansen om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden!

HIGHLIGHTS
+ Meerdere slaapkamers en een veelzijdige zolder
+ Achtertuin met vrijstaande berging
+ Balkon en volop mogelijkheden

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een achtertuin waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of een combinatie van beide. Met wat extra groen en een persoonlijke inrichting maak je hier eenvoudig een sfeervolle plek om te ontspannen.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Ook op de eerste verdieping kun je van de buitenlucht genieten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je direct toegang tot het balkon, met uitzicht over de omliggende tuinen. Een fijne extra buitenruimte waar je even rustig kunt zitten.

BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met een opvallende zwart-wit betegelde vloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en wordt gekenmerkt door een open haard met een klassieke schouw. Een sfeervol detail dat de woonkamer karakter geeft.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De grote glazen schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten gemakkelijk in elkaar over. Bovendien is hier een airconditioning aanwezig.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte kastfronten en een betegelde achterwand. De keuken beschikt onder andere over een kookplaat, oven, spoelbak en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achterzijde van de woning.

De keuken heeft een traditionele uitstraling en biedt mogelijkheden voor modernisering. Zo kun je deze ruimte helemaal aanpassen aan jouw eigen smaak en kookwensen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers vindt. Een praktische indeling die het dagelijks leven nét wat gemakkelijker maakt, zeker wanneer je met meerdere personen in huis woont.

Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De grote glazen pui geeft toegang tot het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om 's ochtends even naar buiten te stappen of later op de dag van de zon te genieten.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Dankzij de grote raampartij voelt de kamer licht en aangenaam aan. De aanwezige kastruimte zorgt bovendien voor extra opbergmogelijkheden.

Twee badkamers: extra gemak voor het hele gezin!

Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de aanwezigheid van twee afzonderlijke badkamers. Geen wachtrij in de ochtend en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken!

De eerste badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met een douchegelegenheid. Ideaal wanneer je met meerdere personen in huis woont of gasten ontvangt.

Beide badkamers hebben een traditionele afwerking en bieden mogelijkheden om deze in de toekomst helemaal naar jouw eigen smaak te moderniseren. Zo kun je bijvoorbeeld kiezen voor een comfortabele familiebadkamer en een tweede, praktische doucheruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een veelzijdige zolderkamer die momenteel is ingericht als combinatie van slaap-, werk- en hobbyruimte. Dankzij de dakkapel en het raam komt er natuurlijk daglicht binnen.

De ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie. Door de schuine dakvlakken heeft de kamer een karakteristieke uitstraling.

Met een andere inrichting en afwerking kun je deze verdieping nog beter laten aansluiten bij jouw persoonlijke woonwensen.

OMGEVING
De Gloriantstraat ligt in een woonomgeving in Den Haag met voornamelijk laagbouwwoningen en karakteristieke gevels. De straat heeft een herkenbaar residentieel karakter en biedt een prettige combinatie van wonen in de stad en een eigen buitenruimte.

In de omgeving vind je verschillende dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er mogelijkheden om met de fiets of het openbaar vervoer andere delen van Den Haag te bereiken.

Of je nu op zoek bent naar een eerste gezinswoning, meer ruimte nodig hebt of graag een woning volledig naar eigen smaak wilt aanpassen: aan de Gloriantstraat 17 liggen volop mogelijkheden.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ Eengezinswoning met praktische indeling
+ Airconditioning in het eetgedeelte
+ 2 badkamers
+ 2 toiletten
+ 3 slaapkamers
+ Slaapkamer met toegang tot balkon
+ Zonnepanelen aanwezig
+ Verwarming en warm water middels CV ketel
+ Stenen berging in de achtertuin
+ Ruimte voor wonen, werken en ontspannen

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1939
> Woonoppervlakte circa 94m²
> Inhoud 317m³
> Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Den Haag
> De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 473,00 + € 17,00 beheerkosten
> De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 01-01-2028
> Oplevering in overleg

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.