Ruime bovenwoning met open keuken, veel authentieke elementen en aan beide kanten een
groen uitzicht!

Sfeervol en karakteristiek dubbel bovenhuis in het geliefde Bergpolder, met een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort. Denk aan een ruime woonkamer met schouw, en-suite deuren, een zonnig balkon op het zuiden en een stijlvolle open keuken. De slaapverdieping is onder architectuur verbouwd en zeer praktisch ingericht met luxe badkamer en inloopkast. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel B. Op loopafstand van de Hofbogen, het Vroesenpark en diverse hotspots. Een unieke kans op een toplocatie in Rotterdam!

HIGHLIGHTS
+ Groen uitzicht
+ Veel licht
+ Authentieke elementen
+ Balkon op het zuiden

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
Via de gezamenlijke entree bereik je de tweede verdieping, waar je binnenkomt in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de bovenliggende verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer, een ruimte die direct indruk maakt door de combinatie van licht, ruimte en karakter. De grote raampartijen bieden een vrij
uitzicht over de Gordelweg en zorgen voor een prettige lichtinval. Authentieke details zoals de glas-in-loodbovenramen, de fraaie en-suite deuren en de klassieke schouw geven de ruimte een charmante uitstraling, terwijl de strakke wandafwerking en nette vloer zorgen voor een moderne
balans.

De woonkamer staat via prachtige en-suite schuifdeuren met glas-in-lood in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich perfect voor lange diners en gezellige
avonden met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het inpandige balkon op het zuiden, bereikbaar via een dubbele schuifpui. Hier geniet je in alle rust van de zon, een fijne plek om even te ontspannen midden in de stad.

Grenzend aan de eetkamer ligt de moderne open keuken, uitgevoerd met een kookschiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, combi-oven,
koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler. De keuken is strak afgewerkt en biedt daarnaast volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers.

Op deze verdieping bevindt zich ook het separate toilet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een handwasbakje, praktisch en netjes uitgevoerd.

Tot slot is er aan de voorzijde nog een extra kamer, perfect te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook hier komen de karakteristieke glas-in-loodelementen terug, wat zorgt voor een sfeervol geheel.

VIERDE VERDIEPING
Via de trap met tussenbordes bereik je de slaapverdieping. Op de overloop valt direct het prettige daglicht op, dat via een dakraam naar binnen valt en zorgt voor een lichte en open sfeer.
De brede overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken.

Hier bevindt zich een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-ketel (2016) en daarnaast een separate bergruimte waar de wasmachine en droger netjes en efficiënt zijn opgesteld, uit het zicht maar altijd binnen handbereik.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee kamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een brede raampartij en een prettige lichtinval.
Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra ruimte, die momenteel is ingericht als een royale inloopkast, een fijne toevoeging die zorgt voor comfort en overzicht.

De badkamer is direct vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en uitgevoerd als en-suite badkamer. Deze ruimte is modern en volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en bijpassende spiegels, een designradiator en een ruime inloopdouche met
regendouche. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra aangenaam maakt.

Via de overloop is daarnaast het tweede separate toilet bereikbaar. Net als beneden is dit toilet
modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en handwasbakje.

OMGEVING
De woning is gelegen in het geliefde Bergpolder, een levendige en karakteristieke wijk op de grens van het centrum en het groene Blijdorp.
Hier woon je in een dynamische omgeving met een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en rust.

Voor de deur is het brede trottoir, waar je je fiets of brommer goed kwijt kunt. Op korte afstand vind je de Hofbogen, een populaire en groene wandelroute die je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam leidt.
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots aanwezig, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse winkels. Daarnaast biedt de buurt een gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden en barretjes, waardoor er altijd
wel iets te beleven is.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Parkeerplek voor de deur. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A20 en A13 en ook de tramhalte is binnen enkele minuten bereikbaar.
Hierdoor ben je zowel binnen als buiten de stad snel op weg.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel B
+ Moderne badkamer
+ Voorzien van sfeervol glas-in-lood
+ Uitvalswegen A13, A20 en N471 snel te bereiken
+ Eigen grond
+ Balkon op het zuiden
+ Drie ruime slaapkamers waarvan één inloopkast
+ Om de hoek van de historische hofbogen gelegen
+ Actieve VvE
+ Open keuken
+ Sfeervolle en-suite deuren

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage ca. € 192,- per maand

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.