Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Bergpolder

Aan de groene Gordelweg in de populaire wijk Bergpolder woon je hier op een centrale locatie met alle gemakken binnen handbereik. Deze goed onderhouden 2-kamer benedenwoning beschikt over een royale, zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst 72 m². Dankzij de gunstige ligging en praktische indeling woon je hier rustig, ruim én dichtbij de stad.
Een charmante woning op een top locatie, met een tuin waarin je écht iets bijzonders kunt creëren.

HIGHLIGHTS
+ Ruime en zonnige achtertuin van circa 72 m², gelegen op het zuiden
+ Grote, lichte slaapkamer met directe toegang tot de badkamer
+ Openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer
+ Volledig voorzien van dubbele beglazing en een cv-ketel uit 2021

INDELING
Je stapt binnen in een tochtportaal, gevolgd door de hal waar zich een vaste kast bevindt en vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met een warme houten vloer. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe en brede achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon, rust en ruimte.
Ook de keuken ligt aan de tuinzijde en geeft eveneens toegang tot het terras. De keuken is eenvoudig van opzet en biedt mogelijkheden voor verdere modernisering.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit deze kamer bereik je de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.
In de hal vind je het separate toilet, de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De woning is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om het naar je eigen smaak in te richten.

OMGEVING
Wonen aan de Gordelweg betekent genieten van een rustige straat in de geliefde wijk Bergpolder, met het stadscentrum van Rotterdam op slechts tien minuten fietsen. Je vindt hier een mix van karaktervolle jaren ’30-architectuur en moderne voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, avondwinkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek. Ontspannen kan in het nabijgelegen Vroesenpark, terwijl uitvalswegen zoals de A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een fijne, goed bereikbare locatie met alles binnen handbereik.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Bouwjaar 1933
+ Woonoppervlakte circa 64 m²
+ Zonnige en diepe achtertuin van circa 13 meter diep en 6 meter breed (ligging: zuiden)
+ Gelegen op eigen grond
+ Cv-ketel uit 2021
+ Volledig voorzien van dubbele beglazing
+ Actieve en goed functionerende VvE
+ Ouderdomsclausule van toepassing
+ Centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer (tram, bus), en het Vroesenpark op vijf minuten fietsen
+ Uitstekende bereikbaarheid van A13 en A20 (binnen 3 minuten op de snelweg)

BIJZONDERHEDEN
> Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 124,- per maand
> Oplevering in overleg

Ouderdomsclausule is van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.