Ruim dubbel bovenhuis in het geliefde Valkenboskwartier

In een rustige straat met karakteristieke Haagse bebouwing ligt dit verrassend ruime dubbele bovenhuis. Droomt u van een woning met de charme van de jaren '30, maar met het comfort van nu? Deze lichte, gerenoveerde, geheel geïsoleerde woning biedt het beste van twee werelden. Denk aan hoge plafonds en paneeldeuren gecombineerd met strak afgewerkte binnenruimtes en een moderne keuken. Achter de klassieke gevel gaat een licht, praktisch ingedeelde woning schuil met een royale woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De meerdere buitenruimtes op het zuidwesten, waaronder een fijn dakterras, maken het geheel compleet. Een ideale combinatie van ruimte, licht, karakter en comfortabel wonen in een levendige stadswijk. De locatie maakt het plaatje compleet.

Je woont hier in een kindvriendelijke buurt met een ontspannen karakter, terwijl levendigheid altijd dichtbij is. Op loopafstand vind je gezellige horeca en diverse winkels aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Zin in een dag aan zee? Binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je op het strand. En ook het centrum van Den Haag is snel en eenvoudig bereikbaar.

HIGHLIGHTS:
+ Volledig gerenoveerd en geïsoleerd dubbel bovenhuis (in 2023)
+ Behoud van karakteristieken kenmerken
+ Royale woonkamer met veel lichtinval
+ Twee buitenruimtes; een zonnig dakterras en balkon op het zuidwesten

INDELING

ENTREE
Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning, waarna een interne trap leidt naar de eerste woonlaag.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de royale en opvallend lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat hier een prettige, open sfeer met veel daglicht. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Deze verdieping is daarnaast volledig gerenoveerd en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de moderne halfopen keuken, uitgevoerd met strakke fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combi-oven/magnetron.

Vanuit de keuken stap je zo het fijne dakterras op, gelegen op het zuidwesten. Ook deze buitenruimte is recent opgeknapt en vormt een heerlijke plek om gedurende de hele dag van de zon te genieten. Op de hal bevinden zich tevens een separaat toilet, een praktische wasruimte en daarboven een kast voor extra bergruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

2e VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het tweede balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustige, lichte plek en een fijne extra buitenruimte om rustig van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne en luxe badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, vloerverwarming, verwarmde spiegel, grohe kranen en wastafelmeubel, vanuit de badkamer is bovendien het tweede balkon bereikbaar. Ook deze verdieping is geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Tevens bevindt zich boven de trap een ruime kast met extra bergruimte. Deze verdieping combineert praktisch gebruiksgemak met een fijne lichtinval en maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of thuiswerkers.

OMGEVING
De woning ligt in het geliefde Valkenboskwartier, een wijk die bekendstaat om de karakteristieke bouw en levendige sfeer. Op loopafstand vind je de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en zowel het strand van Scheveningen als het centrum van Den Haag zijn binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Dubbel bovenhuis met praktische indeling
+ Drie slaapkamers
+ Moderne en luxe badkamer met inloopdouche en verwarmde spiegel
+ Badkamer is voorzien van vloerverwarming
+ Fijn opgeknapt dakterras op het zuidwesten met zon van 's ochtends tot 's avonds
+ Lichte woonkamer met ruime opzet
+ Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur
+ Kunststof kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas
+ Gelegen in het geliefde Valkenboskwartier
+ Actieve VvE, bijdrage ca. € 134,- per maand
+ Gelegen in beschermd stadsgezicht +Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2023
+ Dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2023
+ Riolering en standleiding vervangen in 2024
+ Nieuw stucwerk in 2023
+ Nieuw leidingwerk 2023
+ Voordeur professioneel geschilderd in 2026

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1917
> Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
> NEN 2580 ingemeten en plattegronden met meetstaat aanwezig
> Oplevering in overleg

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden van de verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.