Instapklare en energiezuinige 4-slaapkamerwoning met hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen en zonnige tuin op het zuidoosten.

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Rokkeveen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A+++, 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp die in de praktijk volledig elektrisch wordt gebruikt en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer en het toilet in 2022. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, zelfstandige elektrische vloerverwarming in de badkamer, mechanische ventilatie, twee kunststof dakkapellen met HR++ glas, airconditioning op de tweede verdieping en een royale voortuin. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen woon je hier comfortabel, duurzaam en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning waar je direct kunt intrekken.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A+++ met hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen
+ Moderne keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2022
+ Vier ruime slaapkamers

INDELING

ENTREE
Je komt binnen in de ruime entreehal met meterkast, modern toilet en trap naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2022 vernieuwd en sluit qua afwerking mooi aan bij de moderne uitstraling van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de woonverdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse, lichte kleurstelling. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokendwaterkraan, ingebouwde oven, ingebouwde combi-oven, inbouwvaatwasser en een apothekerskast over de volledige hoogte. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen.

De woonkamer vormt samen met de keuken een aangename en open leefruimte waar het daglicht volop naar binnen valt. Dankzij de brede glazen achterpui en de directe verbinding met de tuin voelt de ruimte licht en ruim aan. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek én een comfortabele eethoek, waardoor de begane grond uitstekend geschikt is voor zowel het gezinsleven als het ontvangen van gasten. De vloer is afgewerkt met laminaat dat geschikt is voor vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving en een verzorgde uitstraling. De wanden en plafonds van de begane grond zijn in 2022 gestuukt, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse afwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en ligt gunstig op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze woonlaag bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 10 m², 11 m² en 11 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn recht opgetrokken, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte en beide kamers een verrassend ruim karakter hebben. Dankzij de grote raampartijen genieten alle slaapkamers van een prettige lichtinval en zijn zij uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer, die in 2022 is vernieuwd en netjes en verzorgd is uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een comfortabele regendouche, een wastafelmeubel met bergruimte, een spiegelkast, een wandcloset en zelfstandige elektrische vloerverwarming. Naast het aanwezige raam is er mechanische ventilatie aanwezig, wat zorgt voor een prettige ventilatie van de ruimte.

De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en beschikt over vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele basis en een rustige, verzorgde uitstraling. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds in 2022 gestuukt.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met veel daglicht dankzij de twee aanwezige dakkapellen. Hier bevinden zich de opstelplaats van de installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de royale vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen profiteert deze kamer van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte en is daarmee uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Voor extra comfort is deze verdieping voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft.

De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van HR++ glas en geplaatst in 2020. De bergruimte onder de dakranden is netjes afgewerkt met deurtjes, waardoor er praktische en verzorgde opbergruimte aanwezig is.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rokkeveen, op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum, een gezondheidscentrum, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang en het Picasso Lyceum. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, waaronder het nabijgelegen Burgemeester Hoekstrapark met diverse sport- en recreatievoorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder bus- en treinverbindingen, bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie rustig wonen in een groene woonomgeving met het gemak van alle voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A+++
+ Hybride warmtepomp
+ 14 zonnepanelen uit 2019
+ Moderne keuken vernieuwd in 2022
+ Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
+ Badkamer met zelfstandige elektrische vloerverwarming
+ Mechanische ventilatie aanwezig
+ Vier ruime slaapkamers
+ Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
+ Twee kunststof dakkapellen met HR++ glas, geplaatst in 2020
+ Airconditioning op de tweede verdieping
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
+ Royale voortuin van circa 20 m²
+ Houten kozijnen met dubbel glas, schilderwerk uitgevoerd in 2020
+ Wanden en plafonds van begane grond en eerste verdieping gestuukt in 2022
+ Intergas HRE Eco combiketel uit 2018

BIJZONDERHEDEN
> Ouderdomsclausule van toepassing
> Asbest-/loodclausule van toepassing

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.