Aan de rand van het Leeuwendaal gelegen royaal karakteristiek 10-kamer (hoek) herenhuis met een royale woonoppervlakte. De hoekligging zorgt voor een voorname uitstraling die zo kenmerkend is voor de jaren' 30 architectuur. Het herenhuis beschikt 8-tal kamers waar onder een 6-tal slaapkamers met grote kelder, 2 badkamers, royale achtertuin, oprit (3 auto's), vrijstaande garage en rondom voorzien van dubbele beglazing.

De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waar onder uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Grote hoek jaren 30 herenhuis.
+ Authentieke stijldetails w.o. trappenhuis, ensuite separatie met glas in lood en een mooie parketvloer.
+ 5 Slaapkamers (mogelijkheid voor een extra slaapkamer)
+ Riante verzorgde achtertuin.
+ Keukenapparatuur (bouwjaar ca. 2008); 4 pits inductiekookplaat, magnetron, combioven, koelkast en vriezer.
+ 2 Badkamers
+ Vloeren; meerdere kamers met een parketvloer
+ Vrijstaande garage
+ Oprit, plaats biedend aan een drietal auto's
+ Dichtbij openbaar vervoer en diverse uitvalswegen

PERSONAL NOTE
Deze grote hoekwoning profiteert zowel van een uitzonderlijke ligging als van de technische kwaliteiten van een jaren 30 constructie die in opmerkelijke staat is onderhouden. De isolatie is hoogwaardig. Binnen in de woning ervaart u een oase aan rust. Van de drukke doorgaande weg aan voorzijde hoort u vrijwel niets. Kom het gerust ervaren.

De kamers op de twee bovenste verdiepingen kunnen het mogelijk maken om de organisatie aan te passen aan de individuele gewoonten en de samenstelling van een gezin. De eerste verdieping, met zijn ouderlijke suite, biedt dus een tweede zeer grote slaapkamer of een specifieke woonkamer (slaapkamer, bibliotheek, spel- of ontspanningsruimte). De tweede grote slaapkamer op de tweede verdieping kunnen de bewoners autonomie en rust bieden.

Het huis is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, maar heeft toch zijn retro-uitstraling en de charme van de jaren 30 behouden. Wat een genot om bijvoorbeeld na gebruik te hebben gemaakt van de moderne badkamerapparatuur even uit te rusten bij de open haard. De tuin zorgen ervoor dat u op zonnige dagen van de zon kunt genieten. Het boomgordijn aan de achterkant van de tuin bied natuurlijke frisheid en biedt tegelijkertijd een zekere privacy om rustig te genieten.

DE INDELING
BEGANE GROND
Entree, vestibule met tochtdeur, ontvangsthal met o.m. karakteristiek trappenhuis, modern toilet met fontein. Toegang tot de kelder. De kelder heeft een wijnkelder en ruime berging en een opstelplaats CV ketel. Woonkamer met ensuite kasten en glas in lood schuif separatie, houtkachel, fraaie parketvloer met bies en erker. Eetkamer heeft eveneens een fraaie parketvloer met bies en een schuifpui naar de tuin. Nette keuken (bj 2008) met stenenwerkblad met diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Riante en verzorgde achtertuin met zij-ingang en houtenschuur. De vrijstaande garage is bereikbaar via een oprit die ook nog plaats biedt aan een drietal auto's. De ruime garage is v.v. elektrische garagedeur.

EERSTE VERDIEPING
Royale en lichte overloop welke toegang bied tot een diepe bergkast en twee slaapkamers. Grote lichte L-vormige voorkamer met parketvloer en een erker. Deze kamer in thans in gebruik als tweede woonkamer/ werkkamer maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer. Achtergelegen hoofdslaapkamer met parketvloer en schuifpui naar achterbalkon. Moderne badkamer (bj 2021) met ligbad, separate inloop douche, zwevend toilet, 2 vaste wastafels.

TWEEDE VERDIEPING
Royale en lichte overloop; met toilet (vernieuwd in 2021) en vaste kast waar een opstelplaats is voor een wasmachine en droger. Voor slaapkamer met een schouw en balkon (Z/W). Voor zijkamer met vaste kast en via vlizotrap toegang tot zolder. Achter slaapkamer met vaste kast en schuifpui naar balkon (N/O). Tussengelegen 2e badkamer met douche wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast bevind zich op deze verdieping nog een achter slaapkamer.

ZOLDERVERDIEPING
Boven de 2e etage bevindt zich nog een goed geïsoleerde zolderruimte met Velux dakraam. Thans wordt deze gebruikt als berging maar kan verbouwd worden tot een slaapkamer.

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar ca. 1932
- Eigen grond
- Perceel ca. 315 m2
- Woonoppervlakte ca. 237 m2
- Inhoud ca. 987 m3
- Geheel v.v. isolerende beglazing
- Cv-ketel Atag (bouwjaar ca. 2021 / eigendom)
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst
- Energielabel
- Lijst van Zaken
- Meetrapport
- Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u dan al uw vragen stellen. Zien wij u binnenkort?

ONZE TIP: Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.