Benedenwoning (bel-etage) met eigen opgang, drie slaapkamers en tuin op het zuidwesten

Eigen opgang, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten: Hofstedestraat 6B heeft precies wat veel kopers in Rotterdam zoeken, een woning die van binnen meer biedt dan je van de straat misschien verwacht. Boven wacht een woonkamer die dankzij ramen aan drie zijden verrassend licht is. De woning ligt aan een rustige straat in Nieuwe Westen, met het Mathenesserplein en het bruisende Middellandplein vlakbij voor de dagelijkse boodschappen, een hapje of een drankje.

HIGHLIGHTS
+Circa 95 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen
+Drie slaapkamers en een lichte woonkamer met ramen aan drie zijden
+Eigen tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de veranda

INDELING
BEGANE GROND
Je deelt je entree niet met anderen: een eigen voordeur aan de straat, en vanaf hier leidt de trap meteen naar de woonverdieping.

BEL ETAGE
Op de overloop vind je het separate toilet, de keuken en de woonkamer. En die woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van dit huis: originele ornamenten in het plafond en ramen aan drie zijden zorgen voor volop daglicht en karakter, de hele dag door. Doordat de woonverdieping wat hoger boven straatniveau ligt, kijk je bovendien prettig de straat in.
Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, een fijne plek om 's avonds neer te strijken. Aan de achterzijde is ruimte genoeg voor een grote eettafel, waar ook de elektrische sfeerhaard staat. Via de openslaande deuren stap je vanaf hier zo het balkon op, een fijne overgang tussen binnen en buiten, en een trapje verder sta je in de tuin.
De keuken is gesloten en goed uitgerust: een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en oven. Leuk detail: het raam boven de spoelbak, zodat je tijdens het afwassen gewoon de straat in kijkt.
Deze verdieping meet circa 47 m², het balkon circa 3 m².

EERSTE VERDIEPING
Op de ruime eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers aan de voorzijde met grote ramen, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Achterin ligt de grootste slaapkamer, met zicht op de tuin. Dankzij de ingebouwde kasten hoef je hier nauwelijks losse kasten neer te zetten.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een spiegelkast; ook de wasmachine en droger vinden hier hun plek.

Deze verdieping meet circa 47 m².

BUURT EN LIGGING
De woning ligt in de buurt Nieuwe Westen, onderdeel van Delfshaven, een buurt waar je nooit ver hoeft te lopen voor iets lekkers. Om de hoek, op het Mathenesserplein, vind je Albert Heijn, Hema, Kruidvat en een bakker voor de dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje of een drankje? Dan kun je alle kanten op: het bruisende Middellandplein, de Nieuwe Binnenweg en het Heemraadsplein liggen vol café's en restaurants. Voor verse spullen ga je naar de wekelijkse markt op het Grote Visserijplein, en voor een frisse neus liggen het Vroesenpaviljoen en Parqiet in het Park binnen handbereik. Ook aan scholen geen gebrek: in de directe omgeving is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen.
Kortom, een perfecte uitvalsbasis om de gezelligheid van de stad op te zoeken, terwijl je binnen no time op de snelweg zit en het openbaar vervoer dichtbij en goed geregeld is. Thuis is het juist heerlijk rustig: de straat zelf is een stuk kalmer dan de bedrijvigheid net om de hoek. In de buurt geldt betaald parkeren met parkeervergunningen.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Eigen voordeur, geen gedeelde entree
+Cv-ketel (Remeha) uit 2021
+Elektrische sfeerhaard in de woonkamer
+Complete keuken met inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis
+Balkon en eigen beschutte tuin
+Diverse inbouwkasten op de slaapverdieping
+Complete badkamer met ligbad en wasmachine aansluiting
+Plat dak met bitumineuze dakbedekking, gerenoveerd en geïsoleerd in 2022
+Energielabel C

BIJZONDERHEDEN
+Woonoppervlakte circa 95 m²
+Veranda circa 3 m²
+Tuin circa 8 m², ligging zuidwest
+Inhoud circa 372 m³
+Bouwjaar 1925
+Drie slaapkamers
+Energielabel C
+Actieve VVE, maandelijkse bijdrage 130,-

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.