Karakteristiek woonhuis met 4 woonlagen en een 17 meter diepe zonnige tuin gelegen gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier!

Op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een praktische ligging in een fijne groene buurt? Deze royale woning aan de Jan Willem Frisostraat 10 biedt het allemaal.
Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, 7 kamers, twee badkamers en een tuin op het zuidwesten van bijna 17 meter diep is dit huis niet alleen een fijne gezinswoning, maar dit pand (voormalig beneden- bovenwoning) biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's en thuiswonende kinderen.
Winkels, de Bergsche Plassen en openbaar vervoer zijn op loopafstand en zowel het centrum van Rotterdam als de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

HIGHLIGHTS
+ 166m² woonoppervlak
+ Zonnige tuin van bijna 17 meter diep
+ Volledig naar eigen wens in te delen
+ Centrale ligging

BEGANE GROND
Eigen entree met ruim tochtportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel dienstdoet als hobbyruimte, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een tweede woonkamer, ideaal als rustige werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met “Piet Zwart” design keukenblok, wasmachine-aansluiting en aparte toegang tot de tuin. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche en toilet. Ideaal voor gasten of grotere gezinnen.

1e VERDIEPING
De ruime keuken aan de voorzijde is recent vernieuwd en uitgevoerd met dubbele spoelbak, inductie-kookplaat, oven en losstaande koel- en vriescombinatie. Dankzij onderbreking van de bebouwing aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht. De ochtendzon en glas-in-lood ramen zorgen ervoor dat dit een heerlijke plek is voor het ontbijt ’s ochtends en om met het gezin aan de keukentafel te vertoeven.

De keuken en woonkamer aan (de achterzijde) worden gescheiden door de originele en suite deuren en dubbele kasten. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waar kan worden genoten van de avondzon.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer met toegang tot het balkon perfect voor de afsluiting van een dag in het heerlijke avondzonnetje. Op deze verdieping bevinden zich nog een aparte kamer, ideaal als extra werkplek, en een separaat toilet.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met vaste kast waarin de cv-ketel (huur, 2017) is geplaatst. Aan de voorzijde en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom aan de voorzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers en is eenvoudig weer te splitsen. De badkamer is uitgerust met ligbad en douchecombinatie, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator.

3e verdieping
De zolder is verrassend ruim met twee dakramen en een royale slaapkamer. Op de overloop is volop extra bergruimte.

Buitenruimte
De diepe groene achtertuin met overkapping gelegen op het zuidwesten biedt volop zon en mogelijkheden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeplek, eettafel én bijvoorbeeld speelruimte door de diepte van bijna 17 meter. Echt uniek in de stad!

Omgeving
De ligging is ideaal: op loopafstand van restaurantjes en winkels aan onder andere de Kleiweg en met een supermarkt aan het eind van de straat, de gezellige Bergse Dorpsstraat en de Bergsche Plassen en Rotte om de hoek voor ontspanning en recreatie. Diverse sportscholen, sportverenigingen, scholen en speeltuinen liggen nabij, net als Plaswijckpark en het Bergse Bos.
Binnen 15 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A13/A20/N471/N209) zijn uitstekend bereikbaar.

Klinkt dit als uw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ 166m² aan woonoppervlak met 7 kamers
+ Twee badkamers
+ Flexibele indeling mogelijk
+ Zonnige tuin van maar liefst 17 meter diep
+ Funderingsrapport uit 2016 aanwezig
+ Op loopafstand van winkels en restaurants
+ Gelegen in een rustige straat
+ Voorzien van een balkon
+ Verschillende sportvoorzieningen (voetbal, tennis, zwembad) in de buurt
+ Plaswijckpark en het Bergsche Bos snel te bereiken
+ Tram, bus, metro en trein in de buurt
+ Het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten per fiets te bereiken.
+ Uitvalswegen (A13/A20/N471/N209) goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
> Funderingsrapport uit 2016 aanwezig met een handhavingstermijn van >25 jaar.
> Eigen grond

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We vertellen u graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat u de overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.