Een verrassend ruim 3-kamerappartement met balkon

Aan een rustig pleintje in de gewilde wijk Middelland ligt dit goed onderhouden appartement op de eerste verdieping van een net complex uit 1987. De hoekligging zorgt voor opvallend veel lichtinval in de woonkamer, een detail dat je bij binnenkomst direct opvalt.
Het balkon kijkt op het westen, wat betekent dat je hier de hele middag en avond van de zon geniet. De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en zonder voorbehoud klaar voor een nieuwe bewoner.

HIGHLIGHTS
+ Lichte hoekwoonkamer met twee toegangen tot het balkon op het westen
+ Twee volwaardige slaapkamers
+ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse canonlasten

INDELING

ENTREE EN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES
Je betreedt het complex via een afgesloten entree met deurbellen. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen en het trappenhuis. Op de eerste verdieping kom je de woning binnen via een ruime hal met een berg-/garderobekast.

WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer is royaal van formaat en profiteert door de hoekligging van licht uit meerdere richtingen. Vanaf hier loop je direct het balkon op, dat op het westen ligt. De keuken grenst eveneens aan het balkon, zo heb je vanuit twee ruimtes toegang tot de buitenlucht. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse vaatwasser, en biedt ruimte voor een wasmachine. Een aparte kast herbergt de cv-combiketel (eigen eigendom) en de mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers kijken uit op het pleintje voor de woning. Beide zijn goed van formaat en geschikt als master bedroom, thuiswerkplek of logeerkamer.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Het separate toilet heeft een fonteintje.

BERGING
In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen berging.

BUURT EN LIGGING
De wijk Middelland combineert een rustige woonomgeving met een levendig aanbod op loopafstand. Langs de Heemraadssingel en het Heemraadspark wandel of fiets je zo de stad uit. De 2e Middellandstraat ligt om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, toko's en dagelijkse boodschappen. Cultuur vind je richting Museum Boijmans van Beuningen, de Kunsthal en het Museumpark. 's Avonds biedt de 's-Gravendijkwal cafés, clubs en restaurants. Scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving goed bereikbaar.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel B
+ Volledig voorzien van dubbelglas
+ Laminaatvloer
+ Gemoderniseerd in 2021: keuken, badkamer en cv
+ Eigendom cv-combiketel
+ Recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
+ Actieve vereniging van eigenaren

BIJZONDERHEDEN
> Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: verhuur of ingebruikgeving aan derden is niet toegestaan
> Ouderdomsclausule, asbestclausule en loodclausule zijn van toepassing
> VvE bijdrage € 144,25 per maand

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.