Deze bijzondere woning, in het hart van Hillegersberg, is onder architectuur getransformeerd in een zeer luxe, duurzaam, turn-key 4-kamer appartement met een fraai aangelegde tuin. Door middel van een warmtepomp en zonnepanelen heeft het Energielabel A++. De woning is geheel van het gas af; goed voor het milieu en voor jouw portemonnee.

De woning is ideaal voor praktijk, kantoor of winkel aan huis met haar ligging aan de gezellige winkelstraat; de Kleiweg.

Ben je op zoek naar een riant luxe jaren '30 benedenwoning waar je volledig bent voorbereid op de toekomst en kunt gaan genieten van hedendaags comfort? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze luxe afgewerkte benedenwoning ligt aan de gezellige Kleiweg. De woning is zo gerenoveerd, dat het volledig voldoet aan de nieuwste bouweisen. Niet alleen deze nieuwste technieken zorgen voor het comfort, maar ook de ruim opgezette kamers, perfecte moderne afwerking en inrichting. De tot in de puntjes uitgedachte keuken, de twee badkamers en fraai ingerichte tuin maken het wooncomfort en jouw toekomstig woongeluk compleet!

Zie jij jezelf hier wonen? Proef de sfeer dan in de woningvideo en loop digitaal door de woning.

DE PLUSPUNTEN
+ Energielabel A++
+ zonnepanelen
+ Warmtepomp en twee boilers (Kospel)
+ Hoogwaardig gerenoveerde turn-key benedenwoning
+ Ca. 177m2 woonoppervlak
+ Ideaal voor kantoor, praktijk of winkel aan huis
+ Hoge plafonds
+ De living en de woonkeuken hebben samen een woonoppervlak van ca. 90m2
+ Eerste bewoner na renovatie
+ Volledig geïsoleerd en gemoderniseerd (2023)
+ Gehele woning is voorzien van een visgraat eiken PVC vloer en vloerverwarming.
+ 3 ruime slaapkamers
+ 2 badkamers, beide zijn voorzien van een luxe, verlichte spiegel, wastafel meubel en inloopdouche
+ 2 separate toiletten
+ fraai aangelegde stadstuin
+ hele woning vloerverwarming
+ HR ++ glas
+ De gehele woning is voorzien van een eiken/PVC visgraatvloer
+ Uitgevoerd lichtplan door lichtarchitect
+ Vaste data en wifi punten in elke ruimte
+ Gunstige ligging t.o.v. winkels, restaurants, de Bergse Voor- en Achterplas en de Rotte, de sportverenigingen, basisscholen en het openbaar vervoer.

BEGANE GROND/ BEL-ETAGE
Zodra je de woning betreedt wordt je overvallen door de hoge afwerking, middels de eikenhouten trap kom je in de ruime hal. Door de aanwezige, door een meubelmaker op maat gemaakte, garderobekast heeft u aan opbergruimte geen gebrek. Er is een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, daarnaast is er in de royale hal gekozen voor twee stalen dubbele taatsdeuren. Hierdoor ontstaat een fraaie doorkijk naar de voorkamer en de woonkeuken die direct toegang heeft naar de achtertuin.

Via de eerste stalen dubbele taatsdeur betreedt u voorkamer aan de straatzijde. Deze kamer met erker en deels beloopbaar glas kan als kantoor, praktijk, studeerkamer of slaapkamer in gebruik worden genomen.

Via de tweede dubbele taatsdeur betreedt u de woonkeuken. De luxe, sfeervolle designkeuken is van alle gemakken voorzien en in drie compartimenten verdeeld; In het midden staat het kookeiland met een Bora inductiekookplaat met werkblad afzuiging, aan de rechterzijde is een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, 2 Miele Combimagnetron/oven Een nis met ruimte voor een koffiebar met daaronder een wijnklimaat kast. De linkerzijde is voor het spoelgedeelte, de spoelbak is voorzien van een Quooker, het mooie marmeren aanrechtblad biedt veel werkruimte.
De glazen pui biedt veel licht en toegang tot het terras en de tuin.

SOUTERRAIN
Via de hal bereik je middels de moderne, eikenhouten trap het souterrain. Het souterrain biedt een tweede toilet, twee slaapkamers, twee luxe badkamers voorzien van dubbele wastafel met fraaie verwarmde en verlichte spiegel en inloopdouche. Een opstelling voor de wasmachine en droger en veel opbergruimte. De badkamer en suite heeft op maat gemaakte kasten. Beide slaapkamers hebben natuurlijk lichtinval door ramen.

Het souterrain is momenteel voorzien van twee royale slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kan op verzoek worden opgesplitst naar twee volwaardige slaapkamers. Bij de foto's vind je hiervan een plattegrond.

TUIN
Aan de woonkamer grenst het terras, via het terras betreed je de tuin middels een trap. De achtertuin is fraai aangelegd en ruim voor stadse begrippen.

Het gehele appartement is voorzien van een 'visgraat' vloer, strak gestucte wanden en design verlichting.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bij alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.