Karakteristieke split-level woning met garage, sfeervolle tuin en volop potentie

De Lissenvaart 22 is een karaktervolle woning met de uitstraling van een vakwerkhuis en een grachtenpand. De speelse split-level indeling, hoge plafonds en karakteristieke details geven het huis een eigen identiteit en een verrassend gevoel van licht en vrijheid. De woning heeft een buitengewoon grote zolder en drive-in garage, die volop mogelijkheden bieden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en in te richten.

De woonkamer vormt samen met de keuken een fijne leefruimte, waarbij de markante bakstenen boogdoorgang met hardhouten bordes direct in het oog springen. Aan de achterzijde ligt een sfeervol aangelegde tuin met volwassen beplanting, originele klinkers en kinderkopjes. Een groene, beschutte plek waar rust en privacy samenkomen.

Ook op de verdiepingen is volop leefruimte aanwezig. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De royale zolderverdieping met zichtbaar houten spantwerk biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van dakkapellen kan hier nog circa 20 m² extra woonoppervlak worden gerealiseerd.

Een woning met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden op een fijne locatie in het geliefde Seghwaert.

HIGHLIGHTS
+ Karakteristieke architectuur met uitstraling van een vakwerkhuis en grachtenpand
+ Split-level woning met drive-in garage en berging op eigen terrein
+ Royale zolderverdieping met potentie voor circa 20 m² extra woonoppervlak
+ Sfeervol aangelegde tuin met originele klinkers, kinderkopjes en volwassen groen
+ Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

INDELING

BEGANE GROND

Via een speelse trap en een overkapping kom je bij de entree van de woning. De hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot het separate toilet met fontein, de keuken en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de verdiepingen.

De woonkamer voelt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van 3,42 meter heerlijk licht en open aan. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een aangename lichtinval en via de glazen tuindeur loop je zo de achtertuin in. De karakteristieke bakstenen boogdoorgang naar de keuken vormt een sfeervol detail en geeft de ruimte een markante uitstraling.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met grijze fronten, een gasstel en een oven. Het raam boven het aanrecht kijkt uit op de Lissenvaart en heeft een vrij uitzicht over het groen voor en de Europaweg. Het is een echte woonkeuken met plek voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen op natuurlijke wijze samenkomen.

TUIN, GARAGE EN BERGING

De achtertuin is geen standaard gazon- of tegeltuin, maar een sfeervol aangelegde buitenruimte met volwassen beplanting, fraaie struiken en bomen. Het ronde terras is aangelegd met originele klinkers en kinderkopjes en geeft de tuin een eigen karakter. Dankzij de verschillende zithoekjes is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, waardoor het hier in alle rust genieten is.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eigen oprit en de drive-in garage met elektrische kanteldeur. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor fietsen, opslag en een hobbyruimte. Er is een aparte schuurdeur om ook fietsen makkelijk te stallen. Achter de garage bevindt zich een verdiepte kruipruimte, die onder de woonkamer ligt en heel veel extra bergruimte biedt. Samen bieden garage en berging volop mogelijkheden voor wie extra opslagruimte, een hobbyruimte of praktijkruimte wil creëren.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping heeft een prettige indeling met drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een groot bed en kasten. Vanuit het raam kijk je uit op het groen voor de woning en de Europaweg.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met een rustig uitzicht over de achtertuin en de omliggende groenstrook in het wijkje. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar een balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De andere slaapkamer is voorzien van een kantelkiepraam. Beide slaapkamers zijn toegankelijk via een hal, die ook toegang geeft tot een aparte wasruimte en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Een praktische ruimte die centraal op de verdieping is gelegen en vanuit beide kanten toegankelijk is.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, een ruimte met een geheel eigen karakter. Het vrijstaande houten spantwerk springt direct in het oog en geeft deze verdieping een bijzondere uitstraling. Dankzij de dakramen aan weerszijden en de ramen in de gevel heeft deze ruimte veel daglicht en een prettige ventilatie.

De zolder leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, maar is ook ideaal in te richten als werk-, hobby- of logeerkamer. De cv-installatie en mechanische ventilatie zijn hier ondergebracht, waarbij er nog volop gebruiksmogelijkheden overblijven.

Deze verdieping heeft daarnaast interessante uitbreidingspotentie. Door het plaatsen van dakkapellen kan hier circa 20 m² extra woonoppervlak worden toegevoegd, waardoor een volwaardige extra woonlaag ontstaat. Net als de rest van de woning biedt ook deze verdieping alle mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten.

BUURT EN LIGGING

De woning is gelegen in de geliefde wijk Seghwaert, een groene en rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de wijkwinkelcentra van Leidsewallen en Seghwaert, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse verswinkels, drogisterijen en een gezondheidscentrum.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De RandstadRail-haltes Leidsewallen en Seghwaert liggen vlakbij, waardoor zowel Stadshart van Zoetermeer als Den Haag eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Het HagaZiekenhuis ligt aan de overkant, goed bereikbaar via de Europaweg.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het Noord Aa vlakbij. Dit populaire recreatiegebied met strandje is in trek om te wandelen, fietsen, zwemmen en voor watersportactiviteiten. Een fijne locatie waar ontspanning, groen en horeca op een prettige manier samenkomen.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Karakteristieke architectuur met een uitstraling van een vakwerkhuis en grachtenpand
+ Split-level woning met drive-in garage
+ Grote zolderverdieping met potentie voor circa 20 m² extra woonoppervlak
+ Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten en te moderniseren
+ Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
+ Balkon aan de tuinzijde
+ Eigen oprit voor de woning
+ Garage met elektrische kanteldeur en aparte schuurdeur
+ Verdiepte berging/kruipruimte van 26,8 m² achter de garage
+ Sfeervol aangelegde achtertuin met volwassen beplanting, originele klinkers en meerdere zitplekken
+ Centraal gelegen in Seghwaert nabij centrum, winkels, uitvalswegen, scholen en Noord-Aa

BIJZONDERHEDEN
> Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing
> Eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond en wordt verkocht met de niet zelfbewoningsclausule