Omschrijving

ROYALE DRIELAAGSE BOVENWONING IN KRALINGEN, PER DIRECT BESCHIKBAAR

Bijzonder sfeervol, karakteristieke bovenhuis uit 1894 van ca. 210m2 met drie woonlagen is gerenoveerd en ligt in het geliefde Kralingen. Deze 3-laags bovenwoning in Kralingen, nog voorzien van authentiek glas-in-lood en paneeldeuren is voor vele doeleinden geschikt; een groot familiehuis, werken aan huis of atelier aan huis.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ Drie laags bovenwoning van ruim 210m²
+ Glas-in-lood ramen
+ Marmeren schouwen

Lees meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 750.000 kosten koper Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte ca. 209 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1894
Meer kenmerken

BEWONER(S) EN VRIENDEN AAN HET WOORD

"Wij hebben 20 jaar in dit heerlijke zonnige klassieke stadsappartement in Kralingen gewoond. Drie ruime woonlagen in één huis dat alle mogelijkheid biedt om goed te leven en te werken in deze stad. Hier heb je het dorpsgevoel en toch de dynamiek van een grote stad. Het begin was een avontuur, we moesten in 2001 door de verouderde staat van het huis heen kijken maar we hielden meteen van het prachtige trappenhuis dat vanaf de entree beneden doorliep tot helemaal bovenaan! We werden verliefd op het glas-in-lood, de schuifdeuren en de mooie lichtinval. De hoge plafonds met ornamenten die zoveel sfeer gaven aan de mooie hoge ruimtes. Het huis had gewoon aandacht nodig om weer de grandeur te krijgen die hoort bij zo'n karakteristiek stadsappartement uit 1894. Door het in de loop van de jaren hoogwaardig te renoveren en te moderniseren en toch stijlvolle details niet uit het oog te verliezen is het helemaal goedgekomen met dit appartement. Het huis is vlakbij het centrum van de stad, vlakbij de uitvalswegen naar buiten de stad. Vlakbij ruime recreatiemogelijkheden als wandelen of sporten langs de Maas of het Kralingse Bos of een bezoek brengen aan de Botanische Tuin/Arboretum. Kortom, waar je alles hebt aan scholen, winkels, horeca om het leven in de stad makkelijk te maken."

- Tink & Henk

Vragen of even
binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact
op met Marlies Kuling

OPEN TAXATIE DAG

Benieuwd naar de waarde van je huis? Maak gebruik van een gratis waardebepaling tijdens onze Open Taxatie Dagen!

Iedere zaterdag van de maand komen we langs om binnen 20 minuten de waarde van jouw huis te bepalen.

ONLINE ZOEKSERVICE

Door een gratis zoekprofiel aan te maken krijg je voortaan ál het nieuwe huizenaanbod van álle makelaars direct in je mailbox, vaak al voordat het op Funda staat.

Aanmelden gratis Zoekservice

ROYALE DRIELAAGSE BOVENWONING IN KRALINGEN, PER DIRECT BESCHIKBAAR

Bijzonder sfeervol, karakteristieke bovenhuis uit 1894 van ca. 210m2 met drie woonlagen is gerenoveerd en ligt in het geliefde Kralingen. Deze 3-laags bovenwoning in Kralingen, nog voorzien van authentiek glas-in-lood en paneeldeuren is voor vele doeleinden geschikt; een groot familiehuis, werken aan huis of atelier aan huis.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ Drie laags bovenwoning van ruim 210m²
+ Glas-in-lood ramen
+ Marmeren schouwen
+ Hoge plafonds met ornamenten
+ Badkamer gerenoveerd in 2020
+ Twee toiletten gerenoveerd in 2020
+ Gehele zolder gerenoveerd in 2006
+ Het dak is in 2014 volledig vernieuwd
+ En suite deuren
+ Balkon, mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras van 15m2 met vrij uitzicht(Vergunning is verleend door de gemeente)
+ Mogelijkheid tot het realiseren van twee appartementen (vergunning dient men zelf aan te vragen)
+ Centrale ligging

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS

• Bouwjaar ca. 1894
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 210m2
• Inhoud ca. 783 m³
• Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing
• CV-ketel, Intergas bouwjaar 2021
• Bijdrage VvE € 120,-- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering per direct

Extra informatie
- Funderingsrapport uit 2019 aanwezig met 25 jaar handhavingstermijn
- Kruipruimte vernieuwd in 2006

Een karakteristieke woning, die met moderne stijlelementen is getransformeerd tot een unieke woning. De woning beschikt onder andere over hoge plafonds, 6 kamers, waarvan 3 royale slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van 4 slaapkamers. De woning heeft een karaktervolle combinatie van klassieke details en hedendaags comfort. Zo heeft de woning een moderne keuken, modern sanitair en authentieke sfeerelementen zoals glas-in-lood en originele ornamenten. Door de grote ramen heeft u mooi uitzicht op de Oostzeedijk en veel lichtinval. Op de zolderverdieping is een klein balkon, deze is uit te bouwen tot een riant dakterras. Bij de foto's vindt u een impressie hiervan. De vergunning is inmiddels verleend.

Op slechts 5 minuten van het centrum van de stad, de snelweg en het Kralingse bos. De tramhalte (tram 21 en 24) ligt nagenoeg voor de deur en brengt u tot in Schiedam en Vlaardingen. Aan de Oostzeedijk ligt richting het Oostplein diverse horeca, speciaalzaken en in de omgeving liggen basisscholen, kinderopvang en de levendige Lusthofstraat.

BEGANE GROND

Statige entree met eigen trapopgang, voorportaal met trap naar bordes en daar de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

U komt aan op de overloop, op de overloop is het toilet gesitueerd en treft u een origineel fontein aan, daarnaast heeft u toegang tot alle ruimtes. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door de grote ramen, hoge plafonds met karakteristieke ornamenten, marmeren schouw en kamer en suite schuifdeuren met glas in lood.

Via de overloop en woonkamer is middels loopdeuren de moderne keuken te bereiken, die is voorzien van inbouwapparatuur.

Het woongedeelte is voorzien van houten vloeren en in de keuken ligt een marmoleum vloer.

TWEEDE VERDIEPING

Via de trapopgang aankomst op de overloop, die wederom toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een royale kamer met grote ramen, glas-in-lood ramen en ornamenten op het plafond. De originele indeling van de verdieping is intact gehouden en daardoor heeft deze verdieping een ruime tussenkamer die nu gebruikt wordt als kastenruimte.

Aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen, ook hier treft u de karakteristieke elementen die door de gehele woning zijn terug te vinden.

De badkamer is ook aan achterzijde gelegen. Hier staat een klassiek vrijstaand bad, is een inloopdouche gecreëerd en een brede wastafel met dubbele kraan.

DERDE VERDIEPING

Een vrij in te delen royale zolder verdieping. De houten dakconstructie is hier in het zicht gelaten en de ruimte is nog vrij in te delen. De vloer is voorzien van een houten vloer en daarnaast is er een handige vaste kast. Het dak is in 2014 volledig vernieuwd.

Via openslaande deuren is het balkon te bereiken. Mocht u meer buitenruimte willen, dan is er een groter dakterras te realiseren. Bij de foto's vindt u een voorbeeld hiervan. De vergunning is inmiddels verleend.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
ONZE TIP; Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in

Vragen of even
binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact
op met Marlies Kuling

OPEN TAXATIE DAG

Benieuwd naar de waarde van je huis? Maak gebruik van een gratis waardebepaling tijdens onze Open Taxatie Dagen!

Iedere zaterdag van de maand komen we langs om binnen 20 minuten de waarde van jouw huis te bepalen.

ONLINE ZOEKSERVICE

Door een gratis zoekprofiel aan te maken krijg je voortaan ál het nieuwe huizenaanbod van álle makelaars direct in je mailbox, vaak al voordat het op Funda staat.

Aanmelden gratis Zoekservice

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Hypotheek berekenen
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

  • Bouwjaar 1894
  • Soort bouw Appartement
  • Ligging Aan drukke weg, in centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte 209m2
  • Inhoud 783m2
  • Aantal kamers 6 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & Installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Energie einddatum 2031-12-10

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • VVE Bijdrage € 120
  • Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Kralingen
  • Sectie F
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3544
  • Index 2

Extra

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Oostzeedijk Beneden 63 A het beste omschrijven.

Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Veel goede horecazaken in de buurt
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    5 minuten van de levendige Lusthofstraat en Oude Dijk
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Op loopafstand van de Erasmus Universiteit
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Vlakbij uitvalswegen richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag en de provincie
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Dorpsgevoel in de stad
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Grondig gerenoveerd met behoud van klassieke stijlelementen
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Zeer ruim klassiek appartement met 3 lagen in Kralingen
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Vlakbij wandelen langs de Maas, Kralingse Plas, Botanische Tuin/Arboretum
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Kindvriendelijk
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Fijne lichtinval
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Dichtbij OV
Tink & Henk
  • Naam
    Tink & Henk
  • Opmerking
    Voldoende parkeergelegenheid

Burgerlijke staat

Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd

Leeftijd in gemeente

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Gezinnen met kinderen

Met kinderen
Zonder kinderen
Alleenstaand
  • Met kinderen
  • Zonder kinderen
  • Alleenstaand

Leeftijd buurtbewoners

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Bewoners in de straat

Man
Vrouw
  • Man
  • Vrouw

      Documenten

      Voor alle documenten van deze woning willen we je graag doorverwijzen naar Move.nl.

      Inloggen MOVE.NL move

      Aankoopmakelaar

      Hulp nodig bij de aankoop?
      Onze aankoopmakelaars helpen graag

      Aankoopmakelaar

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
      Privacyverklaring(Vereist)
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacyverklaring*

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Ik heb interesse in*
      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Februari 2023

      Ma Di Wo Do Vr Za Zo
      1 2 3 4 5
      6 7 8 9 10 11 12
      13 14 15 16 17 18 19
      20 21 22 23 24 25 26
      27 28

      8 Februari 2023

      9 Februari 2023

      10 Februari 2023

      11 Februari 2023

      13 Februari 2023

      14 Februari 2023

      15 Februari 2023

      16 Februari 2023

      17 Februari 2023

      18 Februari 2023

      20 Februari 2023

      21 Februari 2023

      22 Februari 2023

      23 Februari 2023

      24 Februari 2023

      25 Februari 2023

      27 Februari 2023

      28 Februari 2023

      "*" geeft vereiste velden aan

      E-mailadres*
      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Februari 2023

      Ma Di Wo Do Vr Za Zo
      1 2 3 4 5
      6 7 8 9 10 11 12
      13 14 15 16 17 18 19
      20 21 22 23 24 25 26
      27 28

      8 Februari 2023

      9 Februari 2023

      10 Februari 2023

      11 Februari 2023

      13 Februari 2023

      14 Februari 2023

      15 Februari 2023

      16 Februari 2023

      17 Februari 2023

      18 Februari 2023

      20 Februari 2023

      21 Februari 2023

      22 Februari 2023

      23 Februari 2023

      24 Februari 2023

      25 Februari 2023

      27 Februari 2023

      28 Februari 2023

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacy verklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Waar wil je een afspraak voor?*

      De aanmelding komt ten goede van : Oostzeedijk Beneden 63A, Rotterdam

      *
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Privacyverklaring*
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
      Hidden
      Hidden

      Februari 2023

      Ma Di Wo Do Vr Za Zo
      1 2 3 4 5
      6 7 8 9 10 11 12
      13 14 15 16 17 18 19
      20 21 22 23 24 25 26
      27 28

      8 Februari 2023

      9 Februari 2023

      10 Februari 2023

      11 Februari 2023

      13 Februari 2023

      14 Februari 2023

      15 Februari 2023

      16 Februari 2023

      17 Februari 2023

      18 Februari 2023

      20 Februari 2023

      21 Februari 2023

      22 Februari 2023

      23 Februari 2023

      24 Februari 2023

      25 Februari 2023

      27 Februari 2023

      28 Februari 2023

      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

      "*" geeft vereiste velden aan

      *
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.