Hoogwaardig gerenoveerde, ruime 2-onder-1-kapwoning met garage!

Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en diepe achtertuin! Deze ruime woning biedt alles wat je zoekt. Aan de voorzijde vind je een royale, bestrate oprit met plaats voor meerdere auto’s. Binnen wordt je verwelkomd door een uitgebouwde woonkamer en een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde XL-living met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, twee badkamers, een kelder en op elke verdieping een toilet. De achtertuin is circa 30 meter diep en biedt volop mogelijkheden.

HIGHLIGHTS
+ Riante oprit met opstelplaatsen voor meerdere auto's.
+ Garage met roldeur.
+ Moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
+ Achtertuin van ca. 30 meter diep.
+ Karakteristiek glas-in-lood.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Via de voordeur betreed je eerst het ruime tochtportaal, gevolgd door de entreehal. Hier vallen direct de prachtige terrazzovloer, de sierlijke trap, glas-in-loodramen en de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter op. Verder vind je in de hal een bergkast met toegang tot de kelder, een half betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken, uitgevoerd met zwarte kastdeuren en een marmerlook-aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-zone inductiekookplaat (AEG), afzuigschouw, combi-oven, stoomoven, bordenwarmer (Gaggenau) en een koel-/vriescombinatie. Het spoeleiland is uitgerust met een zwarte gootsteen, luxe thermokraan, twee zeepdispensers, een vaatwasser en veel ruime lades. Bovendien is er een praktische eetbar voor vier personen, ideaal voor een snelle maaltijd of een gezellig ontbijt.

Aan de achterzijde van de woning vind je een fraaie uitbouw met grote raampartijen, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en airconditioning, voor extra comfort. Daarnaast is er een lichte werkkamer/study, voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming, perfect voor thuiswerken of studeren.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer of werkkamer van ca. 8 m² en een ruime slaapkamer van ca. 18 m² met een praktische vaste kastenwand.
Aan de achterzijde van de woning ligt de royale hoofdslaapkamer van ca. 17 m², voorzien van een vaste kastenwand, eigen airconditioning en de mogelijkheid voor een privéterras. De speels betegelde badkamer is voorzien van alle comfort, waaronder vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, losstaand ligbad, inbouwspots en ingebouwde geluidsboxen.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap bereik je de overloop van de volledig gerenoveerde tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een fraaie laminaatvloer en charmante houten balken. De tweede badkamer is zowel praktisch als stijlvol en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Het dak van de woning is volledig vernieuwd, goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en vier dakkapellen, waardoor de kamers licht en ruimtelijk zijn.

ACHTERTUIN
Aan de achterzijde van de woning ligt een indrukwekkende achtertuin van ca. 30 meter diep. De tuin, gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd en beschikt over een royaal terras van ca. 15 m². Dankzij de grote diepte vind je altijd een zonnig plekje, ongeacht het tijdstip van de dag.

VOORTUIN
De woning beschikt over een voortuin met een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Ook de garage biedt voldoende ruimte voor een auto. De garage is voorzien van water, ramen, een zijdeur naar de woonkamer en een achterdeur naar de tuin. Hierdoor kun je hem multifunctioneel gebruiken, bijvoorbeeld als aanleunwoning, kantoor aan huis, gastenverblijf of ruimte voor een au pair.

OMGEVING
Op loopafstand vind je het winkelgebied aan de Spinozaweg, en om de hoek zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen die je in korte tijd naar Barendrecht of het centrum van Rotterdam brengen. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van een rondje golf tot wandelen langs de Oude Maas, de Rhoonse Grienden of in het natuurgebied Carnisse. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt, en rijd je binnen enkele minuten de A15 of A16 op.

PLUSPUNTEN
- Deze jaren '30 woning is compleet gerenoveerd met respect voor de authentieke details als terrazzovloer en glas-in-loodramen.
- 196m2 woonoppervlak.
- 5 slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers
- Garage met roldeur, elektra en wateraansluiting van ca. 28m2 groot
- Oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's
- Op elke verdieping is er een toilet aanwezig.
- Muren en plafonds strak gestukt en voorzien van inbouwspots en wandverlichting
- Het dak van de woning is volledig vernieuwd, goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en vier dakkapellen

TECHNISCHE DETAILS
- Eigen grond
- Woonoppervlakte, 196m2
- Inhoud: 866m3
- Verwarming middels een eigen CV ketel Remeha 2019, warmtepomp en airconditioning
- Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Meterkast vervangen 2023 en uitgebreid ten behoeve van garage
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Niet-Zelfbewoningsclausule van toepassing
- Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig
- Energielabel is in aanvraag, maar wordt vermoedelijk een A-label.

INTERESSE?
Dan nodigen we je van harte uit om een bezichtiging in te plannen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je alle overige stukken en voorwaarden digitaal via jouw persoonlijke Move-account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.Oplevering kan snel