KEURIG ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING MET OPRIT, INPANDIGE GARAGE EN TUIN AAN WATER!!!

Goed onderhouden twee-onder-één-kap-woning met 3 slaapkamers, een ruime zolder met de mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers en garage welke is gelegen op een ruim perceel van 345 m2 in een doodlopende straat. Het is fijn wonen in deze groene, kindvriendelijke omgeving.

De twee onder één kapwoning heeft een inpandige garage en een grote eigen oprit. Met de ligging aan de Rodenrijse vaart bent u gegarandeerd van een vrij uitzicht! De woonverdieping grenst aan de achtertuin. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid voor een 4de ruime slaapkamer op zolder.

De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke “Weidebloembuurt”, welke zich kenmerkt door haar ruime, groene opzet en gunstige ligging t.o.v. winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is op slechts 750 meter afstand bereikbaar, hier kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen maar ook voor een avond uit in een van de gezellige horecagelegenheden.

DE INDELING
BEGANE GROND
Via entree te bereiken ruime hal met trapopgang naar de tuinetage, meterkast en toegang tot de inpandige garage. Deze garage is ook vanaf buiten bereikbaar via een elektrische garagedeur.

WOONVERDIEPING
Via de trap op de begane grond te bereiken overloop, die toegang geeft tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De lichte ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en grenst aan de vaart. De aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken beschikt over de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken heeft u met openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon is gelegen op het Zuidwesten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot de toiletruimte, slaapkamers en badkamer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Een drietal goed formaat slaapkamers. Waarvan twee aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde.

ZOLDERVERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met was-/stookruimte. Deze verdieping bied de mogelijkheid om er een extra slaapkamers te realiseren.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Heerlijke ruime tuin, gelegen op het zuidoosten aan de vaart
+ 3 ruime slaapkamers
+ Mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers op de zolder d.m.v. dakkapellen en/of dakramen
+ Keukenapparatuur: 4 pits inductie kookplaat (bouwjaar 2020), vaatwasser (bouwjaar 2020), oven en Inventum boiler
+ Badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel en douchecabine
+ Vloerverwarming woonverdieping
+ Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en garage
+ Woonhuis is gelegen aan een doodlopende weg
+ Zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar: ca. 1998
- Eigen grond
- Perceel: ca. 345 m2
- Woonoppervlakte: ca. 139 m2 (inclusief zolder van ca. 24 m2)
- Inhoud: ca. 543 m3
- Geheel v.v. isolerende beglazing
- Cv-ketel Nefit (eigendom)
- Close-in boiler Inventum
- Niet bewoond clausule van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- Oplevering in overleg (kan snel)

BIJLAGEN (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst
- Energielabel
- Lijst van Zaken
- Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u dan al uw vragen stellen. Zien wij u binnenkort?

ONZE TIP: Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.