Modern City-appartement in het geliefde Kralingen tussen het Boerengat en de Maas in.

Wonen met de binnenhaven "het Boerengat" voor de deur geeft dit appartement een uitgesproken Rotterdamse ligging. Vanuit de woning kijk je uit over het water, terwijl het centrum van Rotterdam op loopafstand ligt. Binnen vind je circa 58 m² woonoppervlakte met een brede woonkamer, één slaapkamer, een separate keuken en een overdekt balkon.
Een fijne plek voor wie rustig aan het water wil wonen, zonder afstand te doen van de stad.

HIGHLIGHTS
+ Gelegen bij het Boerengat en op steenworpafstand van de Maas.
+ Kamerbrede woonkamer
+ Overdekt balkon van circa 6 m², bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken
+ Berging

INDELING

GEZAMENLIJKE ENTREE
Via de gezamenlijke entree van de Pelikaanflat bereik je het trappenhuis en de lift. De entreehal is ruim opgezet en beschikt over een bellentableau en videofooninstallatie. In het complex is daarnaast een fietsenstalling aanwezig.

3E VERDIEPING
Vanuit de hal loop je zo de living in, de half-open keuken, de slaapkamer met badkamer ensuite en het aparte toilet met fonteintje.

De living beslaat de volle breedte van de woning aan de waterzijde. Over de gehele breedte zijn kamerhoge ramen waardoor er veel licht naar binnen valt. De vorm van de ruimte maakt het eenvoudig om een eethoek met een zithoek te combineren. het balkon is zowel vanuit de keuken als de woonkamer te betreden.

Met een doorgeefluik staat de living in verbinding met de keuken. De rechte keuken is ingericht met een keramische kookplaat, een combi-oven, een rvs afzuigkap en een wasmachine.

De slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is via de hal te bereiken. Vanuit de hal is ook het toilet te betreden.

Bij de woning hoort daarnaast een eigen berging van circa 5 m², die zich elders in het gebouw bevindt.

BUURT EN LIGGING
De Pelikaanflat staat in Struisenburg, onderdeel van Kralingen-Crooswijk, met de binnenhaven het Boerengat voor de deur. Hier bevindt zich ook een opstapplaats van de watertaxi. Het centrum van Rotterdam ligt op loopafstand en langs de kade vind je verschillende restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
Voor groen en recreatie bereik je het Kralingse Bos binnen enkele minuten per fiets. Ook de bereikbaarheid is sterk: metrostation Oostplein en station Blaak liggen in de omgeving en met de auto rijd je vlot richting de A16 en A20.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 1966
+ Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar.
+ Woonoppervlakte circa 58 m²
+ Inhoud circa 180 m³
+ Buitenruimte (balkon) van circa 6 m²
+ Eigen berging van circa 5 m², elders in het gebouw
+ Verwarming en warm water via stadsverwarming
+ Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 304,26 per maand exclusief € 197,-- stookkosten
+ Niet bewoners-clausule en ouderdomsclausule van toepassing
+ Aanvaarding in overleg
+ Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.