Ruim wonen met uitzicht op het water

Een verrassend ruime tussenwoning met ca. 132 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een indeling die nét even anders is. Op de begane grond vind je een multifunctionele werk-/slaapkamer met een eigen keukenblok, terwijl de eerste verdieping volledig in het teken staat van wonen, koken en genieten. Boven bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Buiten wacht een groene achtertuin op het zuidoosten, met volop ochtend- en middagzon en een fijne ligging richting het water. Energielabel A+, eigen zonnepanelen, een balkon én parkeren bij huis maken het geheel compleet.

HIGHLIGHTS

+Ca. 132 m² wonen + inpandige garage
+Zonnige zuidoosttuin richting het water
+Energielabel A+ en eigen zonnepanelen

Aan de Schuddebeursstraat 92 staat een woning die nét even anders is dan anders. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen beschikt deze tussenwoning over circa 132 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, een multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond, een complete leefverdieping, twee slaapkamers op de bovenste verdieping én een balkon van circa 10 m². Tel daar de groene achtertuin op het zuidoosten, de ligging richting het water, energielabel A+ en de eigen zonnepanelen bij op en je hebt een bijzonder compleet huis. De bruto inhoud bedraagt circa 494 m³.

De woning is gebouwd in 2004 en heeft een eigentijdse stadswoningarchitectuur, waarbij wonen, werken en ontspannen slim over de verschillende verdiepingen zijn verdeeld. Dat geeft het huis niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, behoefte heeft aan een extra kamer of simpelweg graag verschillende woonfuncties van elkaar scheidt.

BEGANE GROND

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met de trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, waardoor fietsen, een motor, opslag of de auto eenvoudig binnen kunnen worden geplaatst.

Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele kamer. Op de plattegrond is deze ruimte ingericht als kantoor en beschikt deze bovendien over een eigen keukenblok. Dankzij de grote raampartijen en het directe contact met de achtertuin is dit een bijzonder prettige ruimte.

Een volwaardige thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of extra slaap-/logeerkamer: juist deze verdieping geeft de woning veel extra mogelijkheden. De aanwezigheid van een tweede keukenopstelling maakt de ruimte bovendien extra praktisch.

Vanuit deze kamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is groen en fraai aangelegd, biedt meerdere plekken om buiten te zitten en heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. Volgens opgave van verkoper komt de zon in de tuin op en is er vooral in de ochtend en vroege middag volop zon; later op de middag valt geleidelijk meer schaduw in de tuin.

1e VERDIEPING

Een verdieping hoger opent zich de eigenlijke leefverdieping. Hier vallen direct de hoeveelheid licht en de open indeling op. Woonkamer, eetgedeelte en keuken lopen op een prettige manier in elkaar over en vormen samen een royale leefruimte.

De woonkamer biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter van deze verdieping.

De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt veel werk- en kastruimte. De lichte fronten, de ruime opstelling en de diverse inbouwapparatuur geven het geheel een hoogwaardige uitstraling. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen echt onderdeel zijn van de leefruimte.

Extra fijn is het balkon van circa 10 m². Een heerlijke aanvullende buitenruimte met uitzicht over de groene achterzijde en richting het water. Volgens het meetrapport bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte 10,07 m².

2e VERDIEPING

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, overloop en praktische bergruimte.

De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende plek voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met twee wastafels, een douche en toilet. De aanwezigheid van daglicht geeft de ruimte een frisse uitstraling.

Ook op deze verdieping is rekening gehouden met praktische bergruimte, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

De tweede verdieping heeft volgens het meetrapport circa 45,97 m² woonoppervlakte, waarmee ook deze woonlaag opvallend ruim is.

BUITENLEVEN

Wie graag buiten zit, krijgt hier keuze genoeg. Op de begane grond ligt de groene achtertuin op het zuidoosten en op de eerste verdieping beschikt de woning over een ruim balkon. In de tuin hangt bovendien een zonnescherm met afstandsbediening, handig voor extra schaduw op warme dagen.

De achtertuin heeft door de volwassen beplanting een prettig en beschut karakter. Tegelijkertijd zorgt de ligging richting het water voor een ruimtelijk gevoel en een aantrekkelijk uitzicht vanuit zowel de tuin als de verdiepingen erboven.

Aan de voorzijde beschikt de woning over de inpandige garage en twee parkeerplekken op eigen oprit. Voor één van deze plekken geldt volgens opgave van verkoper een ontheffing voor onbepaalde tijd van de gemeente Zoetermeer, waardoor daar ook op de uitrit geparkeerd mag worden.

DUURZAAM EN COMFORTABEL

Ook energetisch heeft de woning veel te bieden. Het officiële energielabel is A+, geregistreerd op 19 augustus 2026 en geldig tot 18 augustus 2036. De woning beschikt onder meer over een HR-107 cv-ketel, balansventilatie met warmteterugwinning en zonnepanelen met een totaal geregistreerd vermogen van 2.640 Wp.

De zonnepanelen zijn volgens verkoper in 2014 geplaatst, volledig eigendom en blijven bij verkoop achter. De opgegeven opbrengst over de afgelopen twaalf maanden bedraagt circa 2.500 kWh.

De eigen cv-installatie betreft een Intergas HRE36/30A uit 2017. Daarnaast is de meterkast in 2026 vernieuwd, waarbij de bedrading gedeeltelijk is vernieuwd.

Sinds 2026 is er, volgens opgave van verkoper, ook een driefasen laadpaal voor elektrisch opladen aanwezig. De laadbox is ter overname; de kabel en de bijbehorende EV-groep blijven achter. Verder beschikt de woning over acht rolluiken, die extra comfort en veiligheid bieden.

De woning is voorzien van isolerende beglazing. De gevel- en vloerisolatie zijn volgens verkoper tijdens de bouw aangebracht.

BUURT EN LIGGING

De woning ligt in de wijk Oosterheem. Basisschool OBS Florence Nightingale ligt op circa 300 meter loopafstand, en voor dagelijkse boodschappen is supermarkt Hoogvliet dichtbij. Station Oosterheem, met RandstadRail-aansluiting, ligt op circa 500 meter.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

+Energielabel A+
+Ruime tussenwoning
+Drie volwaardige woonlagen
+Inpandige garage
+Multifunctionele werk-/slaapkamer begane grond
+Twee slaapkamers op tweede verdieping
+Royale leefverdieping
+Balkon van ca. 10 m²
+Achtertuin op het zuidoosten
+Ligging richting het water
+Eigen zonnepanelen 2.640 Wp
+Zonnepanelen geplaatst in 2014
+Ca. 2.500 kWh opbrengst volgens opgave verkoper
+Balansventilatie met warmteterugwinning
+Vernieuwde meterkast 2026
+Driefasen laadpaal (2026), laadbox ter overname
+Acht rolluiken
+Zonnescherm met afstandsbediening in de tuin
+Twee parkeerplekken op eigen oprit, waarvan één met ontheffing voor parkeren op de uitrit
+Dagelijkse voorzieningen in de wijk
+Goede aansluiting op RandstadRail

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.