Een buitenkans met tuin en souterrain in Blijdorp!

Een stijlvolle en uitstekend afgewerkte benedenwoning van 124 m² puur woongenot, met een diepe achtertuin en een ruimtelijk souterrain, wacht op jou. De woning is gelegen aan de Statenweg, de levensader van de populaire wijk Blijdorp, en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie.

HIGHLIGHTS
+Open keuken met royaal kookeiland
+Diepe achtertuin op het oosten
+Gelegen in het geliefde Blijdorp

Via het open portiek, met toegang tot de bergingen en het trappenhuis, kom je de woning binnen. De ruime hal biedt voldoende plek voor je garderobe en geeft toegang tot het separate toilet welke modern is uitgevoerd met een wandcloset, wasbak en een luxe mix van tegelwerk en beton ciré.

De eerste slaapkamer, aan de tuinzijde, is voorzien van een moderne vloer en strakke wandafwerking, en biedt volop ruimte voor een kantoor aan huis, hobbykamer of bed naar wens. Bovendien is deze afgewerkt met een sfeervol nisje en spots. De deur geeft direct toegang tot de tuin, en dankzij de ligging op het oosten begin je hier de dag fris met de eerste zonnestralen. Tegenover de slaapkamer ligt de ruime badkamer: een inloopdouche met hardglazen douchescherm, een wandcloset, een wastafel met meubel, een designradiator en een spiegel. Alles weer luxe afgewerkt met beton ciré en een strakke tegelvloer.

Via de openslaande zwarte deuren loop je door naar de woonkamer, waar de hele verdieping in een stijlvolle, lichte afwerking is uitgevoerd. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Statenweg, vind je de ruime keuken met een royaal kookeiland: inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en volop bergruimte. Aan de gezellige bar drink je een goed glas wijn terwijl je partner het eten voorbereidt. En van het geluid heb je geen last: de geluidsarme kozijnen zorgen voor een fijne geluidsisolatie.

De ruime achtertuin voelt als een groen verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de royale opzet is er altijd wel een fijne plek te vinden: in de ochtendzon met een kop koffie, of juist beschut in de schaduw op warmere dagen. De combinatie van groen, nette betegeling en beplanting zorgt voor een verzorgde en gezellige tuin! Met een handige schuur en een achterom is de tuin bovendien ook heel praktisch ingericht.

Via het open trapgat in de woonkamer daal je af naar het souterrain. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een stijlvol nisje, en beide zijn voorzien van inbouwspots, wat de ruimtes een luxe en verzorgde uitstraling geeft. Dankzij de stahoogte van meer dan twee meter en de strak gestucte wanden zijn de kamers over de hele verdieping comfortabel en veelzijdig in te richten. Het souterrain biedt daarnaast toegang tot een extra bergruimte, waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden zijn.

Deze woning is ook technisch helemaal bij de tijd: de elektra en de riolering zijn volledig vernieuwd, en ook de cv-installatie is recent vervangen. Recent is bovendien de gehele achtergevel voorzien van kunststof kozijnen, deuren en dubbel glas. Samen met de volledig gestucte wanden en plafonds, de geluidsarme kozijnen met hr++ glas en de luxe afwerking stap je in deze volledig gerenoveerde woning zonder zorgen in. Een droomhuis in een geliefde buurt, klaar om jouw thuis te worden!

Blijdorp staat bekend om zijn groene lanen, levendige sfeer en gezellige horeca. Je woont hier op steenworp afstand van het Vroesenpark, winkels, hippe koffietentjes en het Centraal Station. Pak je de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam, en ook de uitvalswegen A13, A20 en A4 zijn snel te bereiken. Ideaal als je richting Den Haag of Utrecht moet.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Eigen grond
+Gelegen in Blijdorp
+Royale keuken met kookeiland
+Volledig vernieuwde elektra en riolering
+Recent vervangen cv-installatie
+Drie ruime slaapkamers
+Diepe tuin op het oosten
+Twee toiletten
+Volledig gestuct
+Voorzien van luxe nisjes met inbouwspots
+Veel lichtinval door grote ramen
+Geluidsarme kozijnen
+Op fietsafstand van Rotterdam Centraal
+Uitvalswegen A13, A20 en A4 om de hoek
+Actieve VvE
+Voldoende parkeergelegenheid
+Glasvezelaansluiting

METRAGE
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen hebben wij een meetstaat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580.
De gemeten oppervlaktes worden opgesplitst in de verschillende gebruiksoppervlakten, in tegenstelling tot de NEN 2580 die deze onderverdeling niet kent:
* gebruiksoppervlakte wonen;
* gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
* gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte;
* gebruiksoppervlakte externe bergruimte.
De weergegeven metrages gebruiksoppervlakten van 124m² betreffen Wonen a 117m² + Overige inpandige ruimte a 7 m².

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.