Klassiek herenhuis — 217 m², 10 kamers, zonnige tuin op het zuidwesten

Er zijn woningen die je aanspreken en er zijn woningen die je niet meer loslaten. Dit is de tweede categorie.

Aan een statige, brede laan op de grens van het Statenkwartier en het Geuzenkwartier staat dit herenhuis uit 1916 met een prachtige voorgevel. De hoge plafonds, de glas-in-loodramen, de originele parketvloeren, de sierlijke ornamenten en sierplafonds zetten dit klassieke beeld voort.
Dit is de manier waarop er aan het begin van de vorige eeuw gebouwd werd voor mensen die ruimte, licht en kwaliteit serieus namen. Met circa 217 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een droge kelder en tien kamers is dit een woning die vrijheid geeft.
Vrijheid van indeling, van gebruik, van woonwens. Een groot familiehuis. Een stijlvolle combinatie van wonen en werken. Een pand om volledig naar eigen visie in te richten, zonder te hoeven inleveren op karakter. Woningen zoals deze komen zelden op de markt. Als ze dat doen, verdwijnen ze snel.

HIGHLIGHTS
+ Ca. 217 m² woonoppervlakte over drie woonlagen en een kelder
+ Tien kamers, royaal familiehuis of ideale woon-werkcombinatie
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten, twee balkons en vrij uitzicht aan de voorzijde

INDELING

BEGANE GROND
De entree geeft meteen aan wat voor huis dit is. Het glas-in-lood boven de voordeur, de royale plafondhoogte, de breedte van de gang: het zijn de verhoudingen die je in nieuwbouw niet meer terugvindt.
Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met open haard en hoge raampartijen. De originele parketvloer en klassieke detaillering geven dit vertrek een warme, representatieve sfeer die even goed functioneert als formele ontvangstruimte of als dagelijkse woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer met zonwering en directe toegang tot de tuin, ook hier met sierplafond en originele parketvloer. Desgewenst is de later aangebrachte tussenmuur eenvoudig weg te breken, waardoor een grote woonruimte ontstaat van 44 m2.
Een separate, uitgebouwde ruimte met aanrecht en wateraansluiting biedt een solide basis voor het realiseren van een ruime leefkeuken. Deze ruimte biedt eveneens toegang tot de tuin en via een overkapping toegang tot een stenen schuur. De gang beschikt over een separaat toilet met fonteintje.
Via de gang bereik je de kelder met cv-opstelling; de fundering op zandgrond houdt deze consequent droog.

1E VERDIEPING
Aan de voorzijde liggen twee kamers: een kleinere ruimte die uitstekend dienst doet als werkkamer, kleedruimte of kinderkamer, en een royale slaapkamer met karakteristieke erker, originele parketvloer en ingebouwde kastruimte over vrijwel de volledige breedte.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waaronder een zeer ruime slaapkamer met originele parketvloer en fraaie plafondafwerking.
In de naastgelegen vierde kamer (voormalige badkamer) zijn wateraan- en afvoer nog aanwezig, waardoor een volwaardige badkamer hier eenvoudig te realiseren is. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

2E VERDIEPING
De bovenste verdieping verrast door haar omvang en lichtinval. Aan de voorzijde een ruime kamer met ingebouwde kast en glas-in-loodramen, met openslaande deuren naar het balkon.
Ernaast een tweede kamer met diezelfde karakteristieke glas-in-looddetails.
Centraal ligt een multifunctionele ruimte, eerder in gebruik als keuken en doucheruimte, met uitstekende mogelijkheden voor een royale badkamer of een indeling passend bij jouw wensen. Deze ruimte heeft een in 2025 nieuw aangebrachte lichtkoepel.

Aan de achterzijde nog twee kamers: één met directe toegang tot het zonnige balkon en één kamertje met eigen wastafel.
Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet met fonteintje.
Het grote dakraam boven het trappenhuis, geeft licht en ruimtewerking.

BUITENRUIMTE
De achtertuin op het zuidwesten vangt vrijwel de gehele dag zon. De beschutte ligging zorgt voor rust en privacy, een tuin om werkelijk in te leven. Twee balkons verlengen het buitenleven naar de verdiepingen, waarvan het balkon aan de achterzijde volledig is vernieuwd in zink in 2015.

BUURT EN LIGGING
Wonen aan de Van Boetzelaerlaan betekent wonen op een locatie die Den Haag op zijn best laat zien. Op de grens van het statige Statenkwartier en het charmante Geuzenkwartier combineert deze omgeving klassieke Haagse allure met een levendige, internationale sfeer.
De brede lanen, de karakteristieke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw en de rijke historie geven deze buurt een uitstraling die al generaties lang geliefd is bij gezinnen, professionals en internationaal georiënteerde bewoners.

Op korte afstand bevindt zich de Frederik Hendriklaan, beter bekend als "De Fred", met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, lunchrooms en restaurants. De Aert van der Goesstraat biedt aanvullende dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Het strand van Scheveningen, de boulevard, de haven en het duingebied liggen op korte fietsafstand. De Scheveningse Bosjes, het Westduinpark en het Westbroekpark brengen groen en ruimte dicht bij huis.

Rondom Houtrust en in de directe omgeving is een breed aanbod aan sportverenigingen beschikbaar, van tennis en hockey tot cricket en voetbal.
De wijk heeft een uitgesproken internationaal karakter, mede dankzij de nabijheid van organisaties als het World Forum, OPCW, Europol en Eurojust, en diverse gerenommeerde internationale scholen in de omgeving.

De bereikbaarheid is goed. Het centrum van Den Haag en de voornaamste stations zijn per fiets en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Per auto is er een directe aansluiting op de uitvalswegen richting A4, A12 en A13.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ Open haard op de begane grond
+ Balkon achterzijde volledig vernieuwd in zink (2015)
+ Dakisolatie met 10 cm PIR + EPDM (2014)
+ Nieuwe lichtkoepel boven de zg tussenzolder (2025)
+ Grotendeels voorzien van dubbel glas.
+ Drie separate toiletten (begane grond, 1e en 2e verdieping)
+ Droge kelder met cv-opstelling
+ Wonen en werken uitstekend combineerbaar
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde
+ Glas-in-loodramen op meerdere verdiepingen
+ Originele parketvloeren, ornamenten en sierplafonds
+ Gelegen op eigen grond

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1916
> Ca. 217 m² woonoppervlakte
> Circa 830 m³ inhoud
> Oplevering in overleg, maar kan direct

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.