Sfeervolle bovenwoning met vrij uitzicht over het water en een zonnig balkon

In deze ruime en lichte bovenwoning woon je op een unieke plek aan het water, met vrij uitzicht en volop lichtinval. De woonkamer van bijna 33 m² is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij het zonnige balkon, twee goed bemeten slaapkamers en een aparte berging woon je hier aangenaam en praktisch.

HIGHLIGHTS
+ Royale, lichte doorgebroken woonkamer
+ Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde
+ Zonnig balkon aan de achterzijde met vaste kast

INDELING

GEZAMENLIJKE ENTREE
Je betreedt het complex via een afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en bellentableau. Vanuit de hal heb je toegang tot de bergingen in de onderbouw en het trappenhuis naar de woning op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De doorgebroken woonkamer van circa 32,8 m² heeft een sfeervolle schouw en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval én uitzicht op het water en de voorbijvarende bootjes.

Aan de achterzijde is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, met directe toegang tot het zonnige balkon voorzien van een vaste kast. In het midden van de woonkamer zijn nog twee vaste kasten aanwezig. Indien gewenst is de woonkamer weer op te splitsen in twee afzonderlijke ruimtes.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op.

De woning beschikt over twee slaapkamers: Eén aan de achterzijde met toegang tot het balkon en één aan de voorzijde met een vaste kast.
De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet in de hal. De gehele woning is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden.

OMGEVING
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Leyenburg, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen diverse winkels, supermarkten en het uitgebreide winkelcentrum Leyweg. Ook zijn er in de omgeving meerdere scholen, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten.
Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Zuiderpark of even wandelen langs de waterkant voor de deur. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel bij uitvalswegen en het openbaar vervoer, met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Woonoppervlakte ca. 71 m²
+ CV-ketel vernieuwd in 2023
+ Zonnig balkon met vaste kast
+ Eigen berging in de onderbouw
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde
+ Volledig gestuct en voorzien van nette laminaatvloer
+ Actieve en gezonde VvE
+ Twee slaapkamers
+ Mogelijkheid om de woonkamer op te splitsen
+ Gunstige ligging aan het water met voorzieningen in de buurt

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1952
> Woonoppervlakte ca. 72 m2
> Inhoud ca. 248 m3
> Actieve en financieel gezonde VvE; maandbijdrage €150,- (per 2025 verhoogd met 10%)
> Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, update gepland na afronding huidige werkzaamheden
> Grote onderhoudsreservering aanwezig, stand per eind 2024 circa €95.694,-
> Niet-bewonersclausule van toepassing
> Asbestclausule van toepassing
> Ouderdomsclausule van toepassing
> Geheel voorzien van laminaatvloer en strak gestucte wanden
> Eigen berging in de onderbouw met elektra en verlichting
> Mogelijkheid tot splitsen woonkamer in twee kamers
> Gunstig gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht
> Woning maakt onderdeel uit van een appartementsrecht (splitsingsakte 1974 van toepassing)
> Notulen VvE en jaarrekening 2024 beschikbaar

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.