Royale villa van 156 m² in groen hofje met terras en 3 slaapkamers

Rust, ruimte en een bijzonder woonconcept komen hier op een prettige manier samen. Deze royale villa maakt deel uit van het kleinschalige project HOF!, waar je woont in een groen en sfeervol hofje met een gezamenlijke binnentuin.
De woning biedt circa 156 m² woonoppervlakte, een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen voelt het geheel licht en open aan, terwijl de opzet van het hofje juist zorgt voor een geborgen en rustig woongevoel.

HIGHLIGHTS
+ Slaapkamer en badkamer op de begane grond
+ Gelegen in een kleinschalig en groen hofje+
+ Royale woonoppervlakte van circa 156 m²

INDELING

BEGANE GROND
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 108 m² en is ruim en praktisch ingedeeld. Wonen en koken komen samen in één open leefruimte, waarbij het kookeiland centraal staat en zorgt voor een natuurlijke verbinding met het eet- en zitgedeelte. Dit maakt het een fijne plek om samen te zijn, zowel dagelijks als wanneer je gasten ontvangt.

De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven vanuit de woonkamer direct toegang tot het privéterras. Vanuit hier loop je zo de gezamenlijke binnentuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een badkamer en suite. Deze ruimte is comfortabel opgezet en biedt een prettige, rustige plek binnen de woning.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 48 m² en beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De tweede badkamer zorgt voor extra comfort en maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen of gasten.

ARCHITECTUUR EN OMGEVING VAN HET HOF
De woningen hebben een lichte gevelafwerking die wordt afgewisseld met een donker gemêleerde plint. Houtkleurige panelen en kozijnen geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De architectuur sluit mooi aan bij de groene inrichting van het hof en de bestaande bebouwing in de omgeving.

Het project HOF! is opgezet met aandacht voor rust, groen en een prettige woonomgeving. De gezamenlijke binnentuin vormt het hart van het plan en draagt bij aan een gevoel van verbondenheid, terwijl je in de woning zelf juist veel privacy ervaart.

OMGEVING
Je woont hier op een centrale locatie, direct naast het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en zorgvoorzieningen, evenals het nieuwe winkelcentrum Berkel Centrum West. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen, met onder andere het Annie M.G. Schmidtpark en recreatiegebied De Groenzoom op korte fietsafstand. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je Rotterdam of Delft en Den Haag ligt op ongeveer 25 minuten rijden.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Woonoppervlakte circa 156 m²
+ Begane grond van circa 108 m²
+ Slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond
+ Twee extra slaapkamers op de 1ste verdieping
+ Tweede badkamer aanwezig
+ Open leefruimte met kookeiland
+ Veel lichtinval door grote raampartijen
+ Directe toegang tot privéterras
+ Aansluiting op gezamenlijke groene binnentuin
+ Gelegen in kleinschalig hofje met 10 woningen
+ Moderne architectuur met warme uitstraling
+ Nabij centrum Berkel en Rodenrijs
+ Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand
+ Nabij Annie M.G. Schmidtpark en De Groenzoom
+ Goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Delft en Den Haag
+ Geschikt voor gelijkvloers wonen
+ Flexibele indeling voor wonen en werken

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.