Welkom in dit heerlijke 3-laagse woonhuis in het populaire Kralingen-West. Deze energiezuinige woning met energielabel A is gebouwd in 2003 en gelegen op eigen grond. De open indeling, grote raampartijen en de parketvloer in de royale woonkamer creëren een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het is echt een fijne plek waar alles samen komt. De 2 ruime slaapkamers bieden genoeg ruimte voor jou en je gezin en er is zelfs eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Een ander absoluut pluspunt van deze woning is de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Dat betekent gegarandeerd genieten in de zomer! Wonen op de Waterjufferstraat 6 is wonen op een plek waar rust en gezelligheid perfect samenkomen. Dit woonhuis ligt namelijk aan een autoluwe straat, maar met bruisende winkelstraten om de hoek. Uiteten en winkelen doe je dan ook in de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan.

Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je meer weten? Loop alvast digitaal door deze woning en plan snel een bezichtiging in!

DE PLUSPUNTEN 
+ Energielabel A
+ Eigen grond
+ Gelegen aan een autovrije straat
+ Heerlijke tuin op het Zuiden
+ Lichte woonkamer 
+ Ruime woonkeuken 
+ Zeer goed onderhouden
+ Modern sanitair 
+ 2 ruime slaapkamers, een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren
+ Op loopafstand van Oostzeedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan
+ Op korte afstand van het centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

BEGANE GROND:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de royale woonkeuken. De open indeling, grote raampartijen, parketvloer creëren een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een fijne plek waar alles samen komt.
De open keuken is voorzien van een gasfornuis, recirculatie, afzuigkap, grote oven, losse magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte en opberglades.
De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een houten berging van ca. 6m2 groot. Tevens is er een achterom.
Terug in de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje en de meterkast.
In de woonkeuken is er nog een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping gevestigd.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer en is er een aparte werkkamer gerealiseerd die te betreden is middels taatsdeuren.
Door de grote raampartijen aan beide zijden is er een prachtige lichtinval aanwezig.
De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de knusse (Franse) balkons en laten de living extra ruim ogen.
De trap brengt je naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken.
Aan elke zijde bevindt zich een grote slaapkamer (beide ca. 11m2) met een nette laminaatvloer.
De badkamer is uitgerust met een hoekbad, wastafel en toilet.
Verder is er op de overloop een ruime berging met een wasmachineaansluiting, cv-opstelling en WTW-unit.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2003
- Inpandige berging begane grond betrokken bij woonruimte
- Houten gelamineerde deuren
- Toilet in 2021 gerenoveerd
- Overal dubbelglas en horren
- CV-ketel Agpox (2003)
- WTW-installatie

In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken (digitaal) kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.