Vrijstaande villa met ongekend uitzicht, royale tuin én directe ligging aan het water

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden uitzicht. Maar af en toe komt er eentje voorbij die alles tegelijk heeft en dat is precies wat je hier vindt.
De Zegwaartseweg 172G is een vrijstaande villa met karakter, klasse en comfort, gelegen in een rustig hofje met slechts zeven villa’s. De tuin is royaal, het uitzicht weids & groen, gelegen aan het water dichtbij de Benthuizerplas. Een plek waar water en (Bent)woud, dorp en stad elkaar ontmoeten.
Binnen geniet je van vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer vol licht én de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Alles perfect onderhouden, energielabel A en volop ruimte voor werk, gezin of juist ultieme rust.

Parkeren? Geen probleem. Je eigen oprit biedt plek aan tot wel vier auto’s en de ruime garage is ideaal voor hobby’s, opslag of een praktijk aan huis.

HIGHLIGHTS
+ Vrijstaande villa met ongekend uitzicht over water, natuur én de Benthuizerplas
+ Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
+ Riante oprit met plek voor meerdere auto’s, eigen garage én mogelijkheid tot carport

BEGANE GROND
Via de brede oprit met parkeerruimte bereik je de stijlvolle entree. Door de royale opzet is het zelfs mogelijk om een carport te plaatsen.
Binnenkomend in de ruime hal valt direct het lichte karakter op. Hier bevindt zich een net, hangend toilet en de toegang tot een van de slaapkamers.

De royale woonkamer is een open, uitnodigende leefruimte met een warme sfeer dankzij de centrale haard en de vele raampartijen rondom. De hardhouten roedes, horren en (gedeeltelijk elektrische) zonneschermen zorgen niet alleen voor comfort, maar ook voor een stijlvolle afwerking. De tuindeur verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft met de ramen direct zicht op de kleurrijke tuin rondom.
Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling. Deze is ruim opgezet, afgewerkt met een zwart natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Siemens inductiekookplaat, Bosch combi-oven, Siemens vaatwasser (2023), keukenboiler, koelkast en vriezer. Dankzij het ruime oppervlak is er voldoende plek voor een eettafel met uitzicht op de oprit en de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer ligt een ruime slaapkamer, voorzien van een eigen deur naar de tuin. Deze kamer heeft directe toegang tot een royale badkamer met bad, vernieuwde douchecabine (2024), toilet en vaste wastafel. De ligging van zowel slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt de woning ook zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Vanuit deze badkamer bereik je een tweede kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast met wasmachine en drogeraansluiting en opnieuw een deur naar buiten.

Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de inpandige garage, eveneens binnendoor bereikbaar. De garage is volledig geïsoleerd, gestuukt en voorzien van een raam, uitstortgootsteen en een extra deur naar de tuin. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding en de staat van afwerking is deze ruimte uitstekend geschikt voor gebruik als praktijk- of werkruimte aan huis.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Vanuit vrijwel elke kamer op de begane grond stap je zó de tuin in. Dat geeft een uniek gevoel van vrijheid en verbinding met buiten, elke dag opnieuw.

BUITENRUIMTE
De tuin is een waar hoogtepunt van de woning: een kleurrijk en levendig buitenverblijf met volwassen beplanting, grote bloembakken, grasvelden en zonnige terrassen. De tuin is deels betegeld en wordt omlijst door sierlijke bloemen, aardbeien, bessen en een visrijke vijver voorzien van een filtersysteem.
Dankzij de ligging aan het water, dicht bij de Benthuizerplas, Noord Aa en het Bentwoud, voelt het alsof je midden in een schilderij woont. Ook aan de zijkant grenst de tuin aan het water, met een doorkijkje naar het LF-route-fietspad. De grote treurwilg biedt beschutting én karakter.
Twee houten tuinhuisjes, in stijl met de woning, zorgen voor extra bergruimte en een beschut plekje om te zitten.
Aan de zijkant is een knus terras gecreëerd met een doorbraak in het muurtje en een nieuw raam, ideaal om luw op de zuidzijde in zon of schaduw te ontspannen met uitzicht op de tuin. Verder zijn er twee buitenkranen en is het dak voorzien van een sfeervolle windwijzer. Het dak is afgewerkt met hoogwaardige geglazuurde dakpannen die bestand zijn tegen weer en aanslag.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop is extra licht dankzij de dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de tweede, compleet uitgeruste badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is een imposante ruimte met meerdere raampartijen, twee dakkapellen en een panoramisch uitzicht op het groen, het water en de Benthuizerplas.
De kamer is zo ruim dat je desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer kunt realiseren. Aan de linkerzijde ligt een charmante slaapkamer met schuin dak en dakkapel. De ruime badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, derde toilet en een wastafel. Aangrenzend vind je een praktische berging met cv-ketel, mechanische ventilatie en verlichting.

VLIERING
Tot slot biedt deze verdieping toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap. De vliering beschikt over een hoog puntdak, waardoor je er verrassend veel spullen kwijt kunt.

OMGEVING
Je woont hier aan een doodlopende straat, op mandelig terrein met een actieve en betrokken mandeligheidsvereniging. Het hofje vormt een gezellige buurt. De jaarlijkse bijdrage is bescheiden (€200) en zorgt voor een verzorgde straat met riolering en verlichting en een nette bomenrij.
Op loopafstand ligt een sfeervolle landwinkel met verse groenten en fruit. Ook de winkelcentra Noordhove en Benthuizen, scholen, kerken, openbaar vervoer (bus 100 m, Randstadrail 1, 5 km.), natuurgebieden én de uitvalswegen naar A12, Rotterdam The Hague Airport (15 min) en Schiphol (35 min) zijn snel bereikbaar. Binnen 22 kilometer fiets je zo naar het strand van Katwijk of Wassenaar.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Uniek uitzicht op water, natuur en voorbijtrekkende fietsers
+ Energielabel A
+ Direct aan het water richting Alphen a/d Rijn
+ Volledige privacy dankzij ligging in besloten hofje
+ Kleinschalige vereniging voor het mandelige terrein, €200 per jaar voor onderhoud
+ Garage met mogelijkheden voor praktijkruimte
+ Royaal perceel met speels aangelegde tuin, vijver en tuinhuisjes
+ Hoogwaardige materialen zoals geglazuurde dakpannen
+ (Elektrische) zonneschermen en horren op de begane grond
+ Vier (met mogelijkheid voor vijf) slaapkamers en twee badkamers
+ Volledig geïsoleerd, bouwjaar 2006
+ Dakkapel voor lichtinval, o.a. op overloop
+ Zon, schaduw en privacy rondom het huis
+ Oprit voor vier auto’s en mogelijkheid tot carport
+ Glasvezel recentelijk aangesloten

BIJZONDERHEDEN
> Niet bewoningsclausule is van toepassing.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.