Ruim en licht gezinshuis met twee badkamers en een tuin aan het water

Aan de Zus Braunstraat 32 woon je in een brede, comfortabele eengezinswoning met een speelse indeling, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren. De woning biedt fijne leefruimtes, een royale woonkeuken, twee complete badkamers en een zonnige tuin die direct aan het water grenst.
Onder de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of auto. Dankzij de architectuur van Mecanoo en de duurzame bouwmaterialen heeft het huis een karakteristieke uitstraling en solide basis.

HIGHLIGHTS
+ Twee badkamers en drie royale slaapkamers (vierde mogelijk)
+ Zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht
+ Royale woonkeuken en speels ingedeelde woonkamer met hoog plafond

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal leidt een trap naar de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Hier bevindt zich de lichte, speelse woonkamer met hoog plafond en schuifpui naar de achtertuin. De neutrale laminaatvloer draagt bij aan de rustige uitstraling van de ruimte.
Via twee traptreden loop je door naar de royale woonkeuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, XL-heteluchtoven en koffiemachine. Via een aluminium schuifpui en een tweede voordeur bereik je het gezamenlijke wandeldek: een zonnige plek waar kinderen veilig kunnen spelen op het afgesloten dek.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap met geluidsdichte deur leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.41 x 5.15 m) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.96 x 5.15 m) ligt aan de achterzijde en heeft via een schuifpui toegang tot het zonneterras
De badkamer (ca. 2.76 x 2.30 m) is ingericht met een tweede toilet, dubbele wastafel, badkamermeubel met spiegelkast, ligbad en aparte douchecabine.

DERDE VERDIEPING
De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop, een royale slaapkamer en een extra bergzolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en de opstelling voor wasmachine en droger.

TUIN
De achtertuin bestaat uit twee niveaus met houten terrassen en twee mooie bomen. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van rust, groen en een vrij uitzicht.

OMGEVING
De woning ligt in Terbregge, een rustige en groene wijk met een dorps karakter. Het geliefde Hillegersberg, de Rotte en het Lage Bergse Bos bevinden zich op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen verspreid door de buurt, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijgelegen uitvalswegen (A20 en A16), busverbindingen en metrostation Melanchthonweg zit je zo in Rotterdam, Den Haag of de omliggende dorpen. Ook winkels en horeca vind je binnen enkele minuten.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ Twee complete badkamers
+ Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer
+ Garage onder de woning
+ Zonnige tuin aan het water
+ Woonkeuken met veel werkruimte
+ Speelse woonkamer met hoog plafond
+ Toegang tot gezamenlijk afgesloten wandeldek
+ Goede staat van onderhoud
+ Ruime bergzolder
+ Rustige ligging met veel privacy
+ Nabij scholen, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen

BIJZONDERHEDEN
> Stadswarmte
> Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 30-11-2098 (afgekocht tot 30-11-2048)
> Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
>Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig
>VVE maandelijkse bijdrage voor het gemeenschappelijke wandeldek ca. € 88,--
> Het totaal vloeroppervlak is 153m2, Het woonoppervlak is 143m2 + 10m2 zolderberging.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.