RIANT EN LUXE WONEN OP PRACHTIGE LOCATIE

Op een toplocatie aan de rand van het Bentwoud staat dit luxe en zeer ruime herenhuis, 2-onder-1-kapwoning. De ligging, het riante perceel van 416 m2, de zeer zonnige achtertuin, maken deze 2-onder-1-kapwoning tot de aantrekkelijkste in zijn soort! Door zonnepanelen, thermostaatkranen en lage temperatuurverwarming heeft de woning lage energielasten en kan de woning relatief eenvoudig energieneutraal worden gemaakt.
Deze royale 4/5-kamerwoning is gelegen in de kinderrijke woonwijk Oosterheem. Centraal gelegen nabij winkelcentrum, (basis) scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, kinderboerderij, professioneel sportcomplex, bibliotheek, natuur- en recreatiegebied Bentwoud, wijkpark Heemwoud, openbaar vervoer (o.a. station Oosterheem) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12).

INDELING
BEGANE GROND
Ruime voortuin met 2 parkeerplaatsen. Entree woning, ruime hal, bijkeuken met schuifwandkast en spoelbak, meterkast, hard-houten trap naar 1e verdieping, volledig betegeld toilet met wandcloset en wasbakje. Deur naar riante woonkamer aan achterzijde met dubbele schuifpui naar achtertuin, eetkeuken aan voorzijde met L-vormige keuken voorzien van granieten blad, keramische kookplaat, oven, vlakscherm, koelkast, vaatwasser en magnetron. Zeer riante en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met houten schuurtje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met hard-houten trap naar de 2e verdieping en zijraam, volledig betegeld tweede toilet met wandcloset en wasbakje, CV-kast met Intergas ketel, grote slaapkamer 1 aan de voorzijde met schuifwandkast, volledig betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel en spiegelkast met ingebouwde verlichting, ruime inloopdouche, bidet en handdoekradiator, en aan de achterzijde slaapkamer 2 - met schuifwandkast - en slaapkamer 3.

ZOLDER
Open, lichte en ruime zolder, met wastafel, 2 Velux dakramen, schuifwandkasten vóór knieschot, mechanische ventilatie unit en aansluiting wasmachine en droger.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Sfeervolle en zeer lichte woonkamer
+ Eenvoudig uit te breiden op de begane grond
+ De zolder biedt ruimte voor extra (slaap)kamer(s)
+ Lage energielast (door zonnepanelen, goede isolatie en thermostaatkranen)
+ Eenvoudig aan te passen naar warmtepomp (door reeds aanwezige lage temperatuurverwarming), waardoor de woning relatief eenvoudig energieneutraal kan worden gemaakt
+ 26 zonnepanelen, die jaarlijks ca 9 MWh opbrengen
+ WTW is vervangen door een mechanische ventilatie
+ Alarminstallatie aanwezig
+ Buitenschilderwerk is in september 2021 gedaan
+ Begane grond voorzien van Porcellanato vloertegels met vloerverwarming
+ Zonwering begane grond achterzijde: elektrische screens en knikarm zonnescherm, beide met afstandsbediening
+ Slaapkamers 2 en 3 zijn v.v. elektrische rolluiken met afstandsbediening
+ Alle opengaande ramen voorzien van (rol)horren, schuifpui van plissé hordeur

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar: 2006
- Eigen grond
- Perceel: ca. 416 m2
- Woonoppervlakte: ca. 179 m2
- Inhoud: ca. 672 m3
- Geheel voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel Intergas (bouwjaar 2006 / eigendom)
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst
- Energielabel
- Lijst van zaken
- Meetrapport
- Algemene voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen.

Zien we u binnenkort? ONZE TIP; Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.