LET OP! HET IS MOGELIJK HET OBJECT TE BEZICHTIGEN OP MAANDAG 28 FEBRUARI VAN 16:00 TOT 17:00 UUR.

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 2 maart 2022 bij inzet en afslag vanaf 13.30 uur, via het internetplatform van Veilingnotaris B.V. (www.nationalevastgoedveiling.nl)
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie C, complexaanduiding 6843-A appartementsindex 15, omvattende:
a. het acht honderd achtendertigste (8/138e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het eeuwigdurende erfpachtsrecht van een perceel grond aan de Gravenstein te Bodegraven (waarvan eigenaar is de te Broek op Lagendijk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cader Holding B.V. en de te Sint Michielsgestel gevestigde stichting: Stichting Administratiekantoor Arborvitae) en het op die grond gestichte flatgebouw met bijbehorende grond en verder toebehoren aan de Gravenstein nummers 58 tot en met 92 (even nummers) te Bodegraven, en twaalf garages gemerkt letters O tot en met Z te Bodegraven, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie C, nummer 5052, groot veertien are achtenveertig centiare (14 a, 48 ca); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met daarbij behorende berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Gravenstein 74, 2411 GM Bodegraven.

De erfpachtcanon bedraagt pro memorie. Achterstand erfpachtcanon pro memorie
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.

Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:
- het erfpachtrecht is eeuwigdurend;
- op het erfpachtrecht zijn van toepassing verklaard de "Algemene bepalingen waaronder uitgifte in erfpacht van grond kan geschieden, vastgesteld bij akte op achtentwintig november negentienhonderd tweeënzestig verleden voor voornoemde notaris Van Steeg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Leiden in Hypotheken 4 op vijf december negentienhonderd tweeënzestig, in deel 1824, nummer 45.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal NIET bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Op grond van de veilingvoorwaarden is een acte de command mogelijk mits daarvoor toestemming is van de Executant. Executant heeft ten aanzien van dit object aangegeven niet mee te werken aan een acte de command.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Veilingnotaris B.V. (www.nationalevastgoedveiling.nl) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 29 maart 2022.

Info: www.veilingnotaris.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij Jiska Rob.