Unieke kans: Een monumentaal herenhuis (voormalig kantoorpand) met verleende vergunning voor het splitsen tot 4 appartementsrechten, gelegen op een unieke locatie in het Rotterdamse Scheepvaartkwartier. Het herenhuis wordt in de huidige staat geleverd.

Het vloeroppervlak van de bestaande situatie is ca. 548m2. In de mogelijke nieuwe situatie is een vergunning verleend volgens onderstaande situatie:

- Royale dubbele 6-kamer benedenwoning van maar liefst 201m², 4 slaapkamers, ruime badkamer en een zonnige tuin van 275m² die ligt op het zuidwesten grenzend aan de Historische Tuin Schoonoord".

- Appartement op de eerste verdieping van ca. 96m², ruime woonkamer met aangrenzend een werk-/slaapkamer en nog twee slaapkamers. Badkamer en een riant terras van ca. 13m².

- Appartement op de tweede verdieping van ca. 92m², ruime woonkamer met aangrenzend een werk-/slaapkamer en nog twee slaapkamers. Badkamer en een balkon van ca. 6 m²

- Appartement op de derde verdieping van ca. 94m², ruime woonkamer met daklichten en loggia van ca. 4m², aangrenzend een werk/slaapkamer met eenzelfde loggia, nog twee slaapkamers en een badkamer.

Overige gebruiksoppervlakte dient als algemene verkeersruimte.

Wetenswaardigheden

- Het perceel is volledig eigen grond
- Bouwjaar 1888
- Perceeloppervlakte van 432m²
- Rijksmonument
- Achterom middels recht van overpad
- Funderingsrapport 2021 met een handhavingstermijn van 15 jaar
- Het geheel wordt verkocht met verleende omgevingsvergunning
- Woning wordt in de huidige staat geleverd, in de koopovereenkomst zullen daar aansluitende artikelen voor worden opgenomen.
- Alle beschikbare en relevante documenten zijn op te vragen bij de makelaar

Deze unieke Rotterdamse koopmanswoning aan het Koningin Emmaplein 13 dateert uit 1888, is gebouwd onder architectuur van de heer J.C. van Wijk en is gelegen in het historische Scheepvaartkwartier aan het zogenaamde ‘Rijckelui’s hofje’. Het Scheepvaartkwartier werd rond 1840 door de stadsarchitect W.N. Rose ontworpen als planmatig aangelegd stadskwartier en werd Het Nieuwe Werk genoemd. Het Scheepvaartkwartier is beschermd stadsgezicht en het Koningin Emmaplein 13 is daarnaast een Rijksmonument. Het monumentale herenhuis dankt zijn open karakter aan de hoge plafonds, grote ramen, originele ornamenten en de monumentale trap.

Ligging en bereikbaarheid:

Het pand is gelegen in het prachtige Scheepvaartkwartier en heeft een fantastisch uitzicht aan de voorzijde over het Koningin Emmaplein en aan de achterzijde op "Historische Tuin Schoonoord". In het Scheepvaartkwartier zijn diverse verschillende uitstekende restaurants, populaire grand-cafés, een supermarkt en speciaalzaken waaronder de heerlijke bakker "Bussing Brood. De Veerhaven, Het Museumpark en het Park bij de Euromast liggen op loopafstand. De Witte de Withstraat, Het Centrum, Rotterdam-Centraal en het Centrum liggen om de hoek. Het Scheepvaartkwartier heeft via de Maasboulevard en de Erasmusbrug snelle aansluitingen op het rijkswegennet A20, A16, A4 en A15. Haltes van diverse tram- en busverbindingen alsmede het metrostation Leuvehaven bevinden zich op loopafstand.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De gegevensinformatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.