Borsboom Bekijkt

Woningmarkt kwartaal 2 2025: prijzen stijgen, verkoop trekt aan

Stijgende verkoopcijfers en toenemende vraag zorgen voor beweging op de woningmarkt

De woningmarkt in onze regio heeft een dynamisch tweede kwartaal achter de rug. Uit de nieuwste analyse van de NVM blijkt dat het aantal woningverkopen fors is toegenomen, met name binnen de bestaande bouw. Ook de verkoopprijzen laten een stijgende lijn zien. In veel gemeenten zoals Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer werden huizen sneller en vaker boven de vraagprijs verkocht. Toch zien we ook een afvlakking bij nieuwbouw, ondanks de aanhoudende vraag. Ontwikkelaars hebben moeite om voldoende passend aanbod te realiseren.

Ben jij benieuwd wat dit betekent voor jouw situatie als koper of verkoper? In dit rapport ontdek je:

De prijsontwikkeling per woningtype
De actuele verkoopcijfers per gemeente
Wat jij nú kunt doen als koper of verkoper

Ontwikkelingen op de woningmarkt

Bestaande bouw: Verkooprecord sinds 2008 geeft markt een impuls

In het tweede kwartaal van 2025 zijn er 42.000 bestaande woningen verkocht. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Vooral appartementen zijn populair: daarvan zijn zelfs 23% meer verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging komt deels door het seizoenseffect, maar is ook het resultaat van meer aanbod: met 52.000 te koop staande woningen is het hoogste punt sinds 2008 bereikt. De markt is dus in beweging, wat gunstig is voor zowel kopers als verkopers.

De aantrekkende verkoop en het stijgende percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, laten zien dat er sprake is van flinke concurrentie onder kopers. Wel zien we dat de gemiddelde verkooptijd iets langer is dan vorig jaar, wat kan wijzen op bewuster koopgedrag.

Nieuwbouw: Vraag blijft hoog, maar aanbod stokt

Hoewel de vraag naar nieuwbouwwoningen aanhoudt, is het aantal transacties in het tweede kwartaal van 2025 licht gedaald. Er is vooral veel aanbod van kleinere appartementen, maar daarmee sluit het aanbod niet altijd goed aan op de woonwensen. Dit drukt de dynamiek op de nieuwbouwmarkt. Ontwikkelaars kampen nog altijd met stijgende bouwkosten, een tekort aan vergunningen en lange procedures. Toch stijgt het aantal nieuwbouwprojecten wel gestaag, wat op termijn meer balans kan brengen.

Prijsontwikkelingen per woningtype:

Appartementen: gemiddelde prijsstijging van 3,2%
Tussenwoningen: gemiddelde prijsstijging van 4,5%
Hoekwoningen: gemiddelde prijsstijging van 4,9%
Twee-onder-een-kapwoningen: gemiddelde prijsstijging van 6,1%
Vrijstaande woningen: gemiddelde prijsstijging van 5,7%

Lokale woningmarktcijfers per gemeente

Blik op Den Haag (Q2 2025)

Verkoop: 1.391 woningen verkocht in Den Haag. Dat is 28,5% meer dan in het vorige kwartaal en 24% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €477.255, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5,1% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 30 dagen (dit was een jaar geleden 28 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 70,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Rotterdam (Q2 2025)

Verkoop: 1.207 woningen verkocht in Rotterdam. Dat is 18% meer dan in het vorige kwartaal en 9% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €431.000, een stijging van 3,2% ten opzichte van het vorige kwartaal en 0,5% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 31 dagen (dit was een jaar geleden 32 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 71% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Zoetermeer (Q2 2025)

Verkoop: 254 woningen verkocht in Zoetermeer. Dat is 10% meer dan in het vorige kwartaal en 17% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €481.437, een stijging van 1,9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 8% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 30 dagen (dit was een jaar geleden 31 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 81,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Rijswijk (Q2 2025)

Verkoop: 179 woningen verkocht in Rijswijk. Dat is 32% meer dan in het vorige kwartaal en 31% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €480.020, een stijging van 3,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en 6,6% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 29 dagen (dit was een jaar geleden 28 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 77,4% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Leidschendam-Voorburg (Q2 2025)

Verkoop: 250 woningen verkocht in Leidschendam-Voorburg. Dat is 40,4% meer dan in het vorige kwartaal en 26% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €554.479, een stijging van 6,3% ten opzichte van het vorige kwartaal en 8,8% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 27 dagen (dit was een jaar geleden 26 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 72,6% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Pijnacker-Nootdorp (Q2 2025)

Verkoop: 161 woningen verkocht in Pijnacker-Nootdorp. Dat is 50,5% meer dan in het vorige kwartaal en 56% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €668.703, een stijging van 2,3% ten opzichte van het vorige kwartaal en 12,6% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 26 dagen (dit was een jaar geleden 28 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 85% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Blik op Lansingerland (Q2 2025)

Verkoop: 140 woningen verkocht in Lansingerland. Dat is 15% meer dan in het vorige kwartaal en 26% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde transactieprijs: €629.115, een daling van 1,1% ten opzichte van het vorige kwartaal maar wel 3% hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 30 dagen (dit was een jaar geleden 36 dagen).
Boven vraagprijs verkocht: 80,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Veelgestelde vragen over de woningmarkt (Q2 2025)

Is dit een goed moment om te kopen of verkopen?
Ja. Door de stijgende verkoopprijzen én het grotere aanbod is dit hét moment om actief te worden op de woningmarkt.

Waarom worden zoveel woningen boven de vraagprijs verkocht?
De concurrentie onder kopers is groot. Vooral in populaire wijken leidt dit tot overbieden.

Wat is de gemiddelde verkooptijd?
Gemiddeld 30 dagen – iets langer dan vorig jaar, wat duidt op bewuster koopgedrag.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu overweegt te verkopen of op zoek bent naar je volgende droomwoning: een goed inzicht in de markt maakt het verschil. De makelaars van Schieland Borsboom kennen de lokale markt als geen ander en weten precies wat er lokaal speelt.

Gratis waardebepaling of aankoopadvies?
Plan eenvoudig een vrijblijvend gesprek. We denken graag met je mee.

👉 Vraag gratis waardebepaling aan
👉 Vrijblijvend aankoopadvies aanvragen
👉 Bekijk ons aanbod in jouw gemeente