Woningmarkt kwartaal 3 2025: Stabielere prijzen, meer keus: jouw kansen op de woningmarkt dit najaar

Ontwikkelingen op de woningmarkt

De grote lijn van kwartaal 3 in het kort

• Meer keuze voor kopers. Door de instroom van nieuw aanbod kun je gerichter zoeken, vergelijken en slimmer bieden.
• Prijzen stabieler. Door het grotere aanbod vlakt de prijsdruk wat af. De prijs per m² loopt in veel segmenten nog op, maar minder hard.
• Tempo blijft hoog. Woningen verkopen doorgaans binnen enkele weken. Een goede presentatie en strakke planning maken nu extra verschil.
• Nieuwbouw selectiever. Compacte appartementen voeren de boventoon. Wie ruimer wil wonen, vindt vaak een betere match in de bestaande bouw.

Blik op de woningmarkt per gemeente

Blik op Den Haag

• Verkoop: 1.215 woningen verkocht in Den Haag. Dat is 11,6% minder dan in het vorige kwartaal en 8,4% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €481.976, nagenoeg gelijk aan het vorige kwartaal en 7,0% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 35 dagen; dat is 16,7% langer dan een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 66% van de woningen.

Blik op Rotterdam

• Verkoop: 1.222 woningen verkocht in Rotterdam. Dat is ongeveer gelijk aan het vorige kwartaal en 16% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €434.051, vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal en 4,5% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 34 dagen.
• Boven vraagprijs verkocht: 65% van de woningen.

Blik op Zoetermeer

• Verkoop: 284 woningen verkocht in Zoetermeer. Dat is 14% meer dan in het vorige kwartaal en 32% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €454.304, 5,4% lager dan in het vorige kwartaal en 4,9% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 33 dagen; 13,7% langer dan een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 78% van de woningen.

Blik op Rijswijk

• Verkoop: 172 woningen verkocht in Rijswijk. Dat is 3,1% minder dan in het vorige kwartaal en 49,2% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €457.714, 6,3% lager dan in het vorige kwartaal en 1,4% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 34 dagen; 19,6% langer dan een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 70% van de woningen.

Blik op Leidschendam-Voorburg

• Verkoop: 186 woningen verkocht in Leidschendam-Voorburg. Dat is 26,7% minder dan in het vorige kwartaal en ongeveer gelijk aan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €535.508, 2,2% lager dan in het vorige kwartaal en 1,0% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 25 dagen; 11,9% korter dan een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 72% van de woningen.

Blik op Pijnacker-Nootdorp

• Verkoop: 124 woningen verkocht in Pijnacker-Nootdorp. Dat is 23,5% minder dan in het vorige kwartaal en 14,7% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €623.695, 8,0% lager dan in het vorige kwartaal en 5,0% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 29 dagen; 5,7% langer dan een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 76% van de woningen.

Blik op Lansingerland

• Verkoop: 162 woningen verkocht in Lansingerland. Dat is 12,6% meer dan in het vorige kwartaal en 76,3% meer dan een jaar eerder.
• Gemiddelde transactieprijs: €648.591, nauwelijks veranderd ten opzichte van het vorige kwartaal en 8,2% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 34 dagen.
• Boven vraagprijs verkocht: 69% van de woningen.

Wat betekent dit voor jou?

Als koper

• Meer keuze = betere match met je woonwensen.
• Minder prijsdruk in sommige segmenten: kansen om slim te bieden zonder onnodig te overbieden.
• Snel schakelen blijft nodig: met een goede aankoopstrategie vergroot je je slagingskans.

Als verkoper

• Vlotte verkoop is haalbaar, maar presentatie en vraagprijs maken nu het verschil.
• Maximaal resultaat haal je met doordachte marketing (professionele foto’s, 3D-tour, social media) en een goede timing rond livegang.

Veelgestelde vragen

Is dit een goed moment om te kopen?
Ja. Het grotere aanbod geeft meer keus en de prijsstijging is rustiger. Met een aankoopmakelaar koop je zeker en scherp.

Is dit een goed moment om te verkopen?
Ook ja. De verkooptempo’s zijn hoog en goede woningen krijgen nog steeds sterke biedingen—mits je presentatie top is en de prijsstrategie klopt.

Waarom vlakt de gemiddelde prijsstijging af?
Door ruimer aanbod en een groter aandeel (voormalige) huurwoningen in de verkoop. Dat drukt de gemiddelde transactieprijs, terwijl de prijs per m² vaak nog oploopt.

Hoe voorkom ik dat ik te veel betaal of te weinig vraag?
Door marktdata te combineren met lokale kennis en een persoonlijke strategie—daar helpen wij je stap voor stap bij.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu overweegt te verkopen of op zoek bent naar je volgende droomwoning: een goed inzicht in de markt maakt het verschil. De makelaars van Schieland Borsboom kennen de lokale markt als geen ander en weten precies wat er lokaal speelt.

Gratis waardebepaling of aankoopadvies?
Plan eenvoudig een vrijblijvend gesprek. We denken graag met je mee.

👉 Gratis waardebepaling
👉 Vrijblijvend aankoopadvies
👉 Verkoopadvies aan huis
👉 Makelaar offerte aanvragen
👉 Bekijk ons aanbod