Woningmarkt Rotterdam (Q2 2026) blijft in beweging: meer verkopen, hogere prijzen, nog altijd weinig aanbod
De woningmarkt in Rotterdam ZHZ zit dit kwartaal flink in de lift. Je ziet meer woningen verkocht worden dan een jaar geleden, en de prijzen blijven stevig doorstijgen. Toch is er goed nieuws voor kopers: het aanbod groeit, waardoor je iets meer keuze hebt dan voorheen. Verkopers profiteren ondertussen van een markt waarin huizen nog steeds snel van eigenaar wisselen. Kortom, de markt blijft actief, maar schuift langzaam een klein beetje richting balans. Hieronder eerst de grote lijn, daarna de blik op de woningmarkt per woningtype.
Samenvatting in grote lijnen
- Meer keuze voor kopers. Het aanbod steeg naar 4.160 woningen, 16,3% meer dan een jaar geleden.
- Prijzen stijgen stevig door. Vooral hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen laten forse prijssprongen zien.
- Woningen verkopen nog steeds snel. De gemiddelde verkooptijd komt uit op 29 dagen.
- Overbieden neemt iets af. Kopers betalen gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs, tegen 4,6% een jaar geleden.
Blik op de woningmarkt per woningtype
Rotterdam ZHZ rapporteert dit kwartaal op woningtype in plaats van op gemeenteniveau. Zodra gemeentedata beschikbaar is, voegen we die uiteraard toe.
Blik op appartementen
Verkoop: 2.729 appartementen verkocht. Dat is meer dan vorig kwartaal en meer dan een jaar geleden.
Mediane transactieprijs: € 358.000, hoger dan vorig kwartaal en hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 31 dagen, langer dan een jaar geleden.
Gemiddeld boven vraagprijs verkocht: 4,1%.
Blik op tussenwoningen
Verkoop: 1.590 tussenwoningen verkocht. Dat is meer dan vorig kwartaal en meer dan een jaar geleden.
Mediane transactieprijs: € 450.000, hoger dan vorig kwartaal en hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 27 dagen, langer dan een jaar geleden.
Gemiddeld boven vraagprijs verkocht: 4,5%.
Blik op hoekwoningen
Verkoop: 740 hoekwoningen verkocht. Dat is meer dan vorig kwartaal en meer dan een jaar geleden.
Mediane transactieprijs: € 501.000, hoger dan vorig kwartaal en hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 27 dagen, gelijk aan een jaar geleden.
Gemiddeld boven vraagprijs verkocht: 3,7%.
Blik op twee-onder-een-kapwoningen
Verkoop: 468 twee-onder-een-kapwoningen verkocht. Dat is meer dan vorig kwartaal en meer dan een jaar geleden.
Mediane transactieprijs: € 622.000, hoger dan vorig kwartaal en hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 29 dagen, langer dan een jaar geleden.
Gemiddeld boven vraagprijs verkocht: 2,0%.
Blik op vrijstaande woningen
Verkoop: 353 vrijstaande woningen verkocht. Dat is meer dan vorig kwartaal, maar minder dan een jaar geleden.
Mediane transactieprijs: € 824.000, hoger dan vorig kwartaal en hoger dan een jaar geleden.
Verkooptijd: Gemiddeld 34 dagen, korter dan een jaar geleden.
Gemiddeld boven vraagprijs verkocht: 0,0%.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper:
- Meer keuze betekent een betere match met jouw wensen.
- Iets minder prijsdruk geeft ruimte om slimmer te bieden.
- Snel schakelen blijft belangrijk, vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen.
Als verkoper:
- Een snelle verkoop is nog steeds heel goed mogelijk.
- Een scherpe vraagprijs en sterke presentatie maken het verschil.
- Met slimme marketing haal je het maximale uit je verkoop.
Veelgestelde vragen
Is dit een goed moment om te kopen? Ja. Het grotere aanbod geeft meer keuze en de prijsontwikkeling is rustiger. Met een aankoopmakelaar maak je betere keuzes.
Is dit een goed moment om te verkopen? Ja. Woningen verkopen nog steeds snel en goed gepresenteerde woningen trekken sterke biedingen.
Waarom vlakken prijzen af? Door meer aanbod en een groter aandeel woningen in de verkoop. De prijs per m² blijft vaak wel stijgen.
Hoe voorkom ik dat ik te veel betaal of te weinig vraag? Door data te combineren met lokale kennis en een slimme strategie.
Wij helpen je graag verder
- Aankoopmakelaar – Zeker kopen, slim bieden. Plan een gratis kennismaking.
- Verkoopmakelaar – Maximale opbrengst. Bespreek je verkoopplan.
- Gratis waardebepaling – Direct inzicht in je woningwaarde.
- Makelaar offerte – Ontvang een voorstel op maat.
Tot slot
Een huis kopen of verkopen doe je niet elke dag, en juist daarom staan wij naast je. Met lokale marktkennis, persoonlijke begeleiding en een scherpe blik op cijfers als deze helpen we je de juiste keuzes te maken. Je kunt ons van maandag tot en met zaterdag bereiken voor al je vragen. Met het hoofd koel en het hart warm.
