Woningmarkt kwartaal 4 2025: zo pak je de kansen in 2026
blik op de woningmarkt
Ruimer aanbod, vlotte verkopen
Woningmarkt kwartaal 4 2025: zo pak je de kansen in 2026
In Q4 2025 was het aanbod ruimer en werden prijzen minder grillig. Dat maakte kiezen rustiger, terwijl populaire woningen nog steeds snel werden verkocht. Wat betekent dit voor Q1 2026? Hieronder eerst de grote lijn, daarna de blik per gemeente.
Samenvatting in grote lijnen (terugblik Q4 2025)
- Er werden meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal en meer dan een jaar eerder.
- De gemiddelde verkoopprijs bleef ongeveer gelijk vergeleken met het vorige kwartaal en lag iets hoger dan een jaar eerder.
- De prijs per m² lag duidelijk hoger dan een jaar eerder.
- De verkooptijd lag in veel gemeenten rond 26–32 dagen.
- Een groot deel van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
- Er waren nog steeds weinig woningen beschikbaar ten opzichte van het aantal zoekers.
Blik op de woningmarkt per gemeente (Q4 2025)
Blik op Den Haag
- Verkoop: 1.446 woningen, meer dan in het vorige kwartaal en meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 473.686, iets lager dan in het vorige kwartaal en vrijwel gelijk aan een jaar eerder.
- Verkooptijd: gemiddeld 30 dagen (was 28 een jaar eerder).
- Boven vraagprijs verkocht: 68,7%.
Blik op Zoetermeer
- Verkoop: 281 woningen, iets meer dan in het vorige kwartaal en duidelijk meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 466.795, hoger dan in het vorige kwartaal en hoger dan een jaar eerder.
- Verkooptijd: 30 dagen (was 34).
- Boven vraagprijs verkocht: 79,6%.
Blik op Rijswijk
- Verkoop: 198 woningen, meer dan in het vorige kwartaal en meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 475.270, hoger dan in het vorige kwartaal en hoger dan een jaar eerder.
- Verkooptijd: 29 dagen (was 28).
- Boven vraagprijs verkocht: 75,0%.
Blik op Leidschendam-Voorburg
- Verkoop: 268 woningen, fors meer dan in het vorige kwartaal en iets meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 516.504, ongeveer gelijk aan het vorige kwartaal en lager dan een jaar eerder.
- Verkooptijd: 27 dagen (was 28).
- Boven vraagprijs verkocht: 74,3%.
Blik op Pijnacker-Nootdorp
- Verkoop: 163 woningen, veel meer dan in het vorige kwartaal en meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 636.900, iets hoger dan in het vorige kwartaal en hoger dan een jaar eerder.
- Verkooptijd: 26 dagen (was 27).
- Boven vraagprijs verkocht: 78,1%.
Blik op Lansingerland
- Verkoop: 170 woningen, meer dan in het vorige kwartaal en veel meer dan een jaar eerder.
- Gemiddelde verkoopprijs: € 620.943, iets lager dan in het vorige kwartaal en hoger dan een jaar eerder.
- Verkooptijd: 30 dagen (was 34).
- Boven vraagprijs verkocht: 74,5%.
Advies
De markt bleef in Q4 2025 vlot en was iets ruimer, met stabielere prijzen en korte verkooptijden. Voor Q1 2026 betekent dit:
Kopers kunnen beter vergelijken dankzij meer keuze, maar moeten bij courante woningen nog steeds snel beslissen. Baseer biedingen op recente referenties en de prijs per m² in de wijk.
Verkopers behouden het voordeel wanneer presentatie en vraagprijs kloppen. Een sterke start in de eerste week na livegang vergroot de kans op een resultaat rond of boven de vraagprijs.
Actie
|
Plan direct een gratis kennismaking. |
|
Bespreek jouw verkoopplan met ons team. |
|
Reserveer je plek vrijblijvend. |
|
Vraag nu je offerte aan. |
Bij Schieland Borsboom combineren we professionele expertise met persoonlijke aandacht—met het hoofd koel en het hart warm.
We zijn maandag t/m zaterdag bereikbaar en helpen je in Q1 2026 graag met een plan dat past bij jouw volgende stap.
