Woningmarkt Q3 2026: meer aanbod, minder prijsdruk

de woningmarkt in het kort

De grote lijn van kwartaal 3 in het kort

Meer huizen, meer keuze! Het woningaanbod is flink gegroeid.

De prijzen? Die stijgen rustiger. Al zijn er duidelijke verschillen per gemeente.

Woningen blijven gewild. De meeste woningen worden nog steeds snel verkocht.

Overbieden is nog niet voorbij. Bij bijna twee op de drie verkopen wordt meer dan de vraagprijs betaald.

blik op de woningmarkt per gemeente

blik op Den Haag

• Verkoop: 1.337 woningen verkocht, 10,1% meer dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 482.000, 0,4% lager dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 35 dagen, tegenover 33 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 65% van de woningen.
• Aanbod: 1.439 woningen te koop, 20,0% meer dan een jaar geleden.

blik op Zoetermeer

• Verkoop: 305 woningen verkocht, 12,5% meer dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 478.000, 5,3% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 33 dagen, tegenover 32 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 72% van de woningen.
• Aanbod: 196 woningen te koop, 37,1% meer dan een jaar geleden.

blik op Rijswijk

• Verkoop: 160 woningen verkocht, 7,0% minder dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 478.000, 1,3% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 37 dagen, tegenover 33 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 59% van de woningen.
• Aanbod: 135 woningen te koop, 4,7% meer dan een jaar geleden.

blik op Pijnacker-Nootdorp

• Verkoop: 134 woningen verkocht, 9,8% meer dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 673.000, 4,4% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 29 dagen, tegenover 28 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 76% van de woningen.
• Aanbod: 90 woningen te koop, 11,1% meer dan een jaar geleden.

blik op Rotterdam

• Verkoop: 1.190 woningen verkocht, 2,3% minder dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 438.000, 0,6% hoger dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 37 dagen, tegenover 34 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 61% van de woningen.
• Aanbod: 1.346 woningen te koop, 18,5% meer dan een jaar geleden.

blik op Capelle aan den IJssel

• Verkoop: 146 woningen verkocht, 7,4% meer dan een jaar geleden.
• Mediane transactieprijs: € 442.000, 2,1% lager dan een jaar geleden.
• Verkooptijd: Gemiddeld 35 dagen, tegenover 32 dagen een jaar geleden.
• Boven vraagprijs verkocht: 64% van de woningen.
• Aanbod: 132 woningen te koop, 23,4% meer dan een jaar geleden.

ook elders in de regio

In Groot-Rijnmond werden 2.882 woningen verkocht, 1,2% minder dan een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs steeg met 1,5% naar € 457.000. Het woningaanbod groeide met 21,1% naar 2.969 woningen.

De prijzen stegen in de regio Den Haag harder dan in Groot-Rijnmond. Wel kregen kopers in beide regio’s meer keuze. Woningen werden gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, iets langer dan het landelijke gemiddelde van 31 dagen.

wat betekent dit voor jou?

als koper:

• Meer aanbod betekent meer keuze en een grotere kans om een woning te vinden die bij je past.
• De rustigere prijsontwikkeling geeft iets meer ruimte om slim te bieden.
• Snel schakelen blijft belangrijk, vooral in Zoetermeer en Pijnacker-Nootdorp.

als verkoper:

• Woningen verkopen nog steeds relatief snel.
• Een goede vraagprijs en sterke presentatie maken het verschil.
• Met professionele fotografie, video en slimme marketing valt jouw woning op tussen het groeiende aanbod.

veelgestelde vragen

is dit een goed moment om te kopen?
Het grotere aanbod geeft meer keuze en de prijzen stijgen minder hard. Met een aankoopmakelaar kun je gericht zoeken en een passend bod uitbrengen.

is dit een goed moment om te verkopen?
Ja. Woningen verkopen nog steeds relatief snel en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Een goede presentatie en passende vraagprijs blijven belangrijk.

waarom stijgen de prijzen minder hard?
Door het grotere aanbod hebben kopers meer keuze en neemt de prijsdruk iets af. Wel verschilt de ontwikkeling per gemeente.

hoe voorkom ik dat ik te veel betaal of te weinig vraag?
Door actuele woningmarktcijfers te combineren met lokale kennis en een slimme aankoop- of verkoopstrategie.

ga gelijk aan de slag

→ Aankoopmakelaar
Zeker kopen, slim bieden. Plan een gratis kennismaking.

→ Verkoopmakelaar
Maximale opbrengst. Bespreek je verkoopplan.

→ Gratis waardebepaling
Direct inzicht in je woningwaarde.

→ Makelaar offerte
Ontvang een voorstel op maat.

tot slot
Een woning kopen of verkopen doe je niet elke dag. Daarom staan we graag naast je. Met kennis van de woningmarkt in de regio Haaglanden en Groot Rijnmond helpen onze makelaars je om de juiste keuzes te maken. Van maandag tot en met zaterdag staan we voor je klaar, met persoonlijk advies en een aanpak die bij jou past.

met het hoofd koel en het hart warm